ДЕЛО№2-320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2018 года г.Надым

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующей судьи Антоновой В.А. при секретаре Казминой О.П. с участием истицы ФИО1. ответчика ФИО2. представителя ответчика ООО «УК Домовой» ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 А и Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ООО «УК «Домовой» об определении порядка оплаты за жилое помещение. Иск мотивирован тем, что истица зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире№

<

адрес>. В ее собственности находится комната*№ обезличен*а общей площадью 32, 5 кв.метра, жилой 23,9 кв.метра. Вместе с истицей в комнате зарегистрирована ее дочь 

<

данные изъяты>. Кроме нее собственниками двух других помещений является ответчик ФИО5 коммунальной квартире установлены счетчики холодного и горячего водоснабжения, однако ФИО4 не оплачивает данные коммунальные услуги, а управляющая компания «Домовой» выставляет объемы потребляемой воды только ей. Считает, что в порядке ст.249 ГК РФ и ст.153 ЖК РФ ФИО5 обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей. Просит определить доли ФИО1 и ФИО5 расходах по внесению платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению в соответствии с принадлежащими им долями. Обязать ООО «УК «Домовой» произвести разделение начисления платы за коммунальные платежи, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных платежей.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила свои требования и просила обязать ФИО5 нести расходы по потребляемой холодной и горячей воде в связи с тем, что у него две комнаты которые он сдает внаём и в них проживаю граждане, но все расходы по потребляемой холодной и горячей воде несет только она одна. Также указала, что собственником 4 комнаты является гражданин 

<

данные изъяты>., но он не проживает в своей комнате и место нахождение его неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал частично указал, что он оплачивает все жилищно-коммунальные услуги которые ему выставляются по лицевому счете в соответствии с его долей в коммунальной квартире. По какой причине ему не выставляют счет за потребление горячего и холодного водоснабжения он не знает не смотря на то, что в квартире зарегистрирован с 2015 года, что подтверждается его видом на жительство. Не возражает оплачивать коммунальные услуги в соответствии с его долей и выставленным счетом. 

Представителя ответчика ООО «УК «Домовой» ФИО3 в судебном заседании иск не признала указав, что действительно 

<

адрес> Д.*№ обезличен* по 

<

адрес> является коммунальной квартирой и все лицевые счета в соответствии с количеством собственников разделены и выставляются каждому собственнику отдельно. Начисления платы за потребление холодного и горячего водоснабжения выставляется по счетчикам и по количеству зарегистрированных лиц в квартире. Данных о регистрации ФИО5 у управляющей компании отсутствовали, но в настоящее время истице уже сделан перерасчет, что подтверждается лицевым счетом за февраль 2018 года.

Заслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в четырехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, где ей на праве собственности принадлежат одна комната*№ обезличен*а ( жилая площадь которой составляет 23,9 кв.метра, а общая 32. 5 кв.метра).Вместе с истицей в квартире зарегистрирована ее дочь 

<

данные изъяты> с *дата*, данный факт подтвержден справкой с места жительства.

Также собственником комнат *№ обезличен* и *№ обезличен* в 

<

адрес> является ФИО4 А, гражданин 

<

данные изъяты> имеющий вид на жительство в Российской Федерации, общая площадь жилых помещений принадлежащих ему на праве собственности составляет 38, 3 кв.метра, а жилая 27. 3 кв.метра.

Ответчик ФИО5 зарегистрирован в квартире по месту жительства с 27 июля 2015 года, что подтверждается копией вида на жительство в Российской Федерации.

Собственником комнаты *№ обезличен* «в» в коммунальной квартире 

<

данные изъяты> является 

<

данные изъяты>. общая площадь жилого помещения принадлежащего ему на праве собственности составляет 25,9 кв.метра, а жилая 18. 6 кв.метра.

Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) между собственниками комнат не определен.

Собственник ФИО5 названных выше комнатах проживает как сам так и сдает их внаем различным гражданам. На момент рассмотрения спора в суде в комнатах принадлежащих на праве собственности ФИО5 проживают посторонние лица, что следует из показаний истицы и ответчиком ФИО2 не оспорено.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. 

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ФИО6 заявленные исковые требования обосновывались ссылкой на нормы ст. 153 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. 

Как было установлено в судебном заседании в коммунальной квартире

<

данные изъяты> установлены счетчики, также в судебном заседании было установлено, что лицевые счета между собственниками в коммунальной квартире

<

данные изъяты> разделены и каждому выдается отдельный лицевой счет, это подтверждено предоставленными копиями лицевых счетов.

Таким образом требования истицы о разделе оплаты за коммунальные услуги с выдачей раздельных платежных документов удовлетворению не подлежит.

При этом в судебном заседании было достоверно установлено, что не смотря на то, что фактически ответчик ФИО4 зарегистрирован в квартире

<

данные изъяты> с *дата*, но в его лицевых счетах отсутствует начисление за холодное и горячее водоснабжение, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом расходы за холодное и горячее водоснабжение были возложены только на ФИО6 и 

<

данные изъяты> до февраля 2018 года, что подтверждается предоставленными в судебное заседание лицевыми счетами и квитанциями на оплату

В соответствии с п.36 Постановления ПРАВИТЕЛЬСТВАРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 мая 2011 г. N 354 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ» - Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7:

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)

,

где:- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;

- тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами Правил объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует части 1 статьи 157 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым обязать ООО «УК Домовой» определить порядок оплаты коммунальных платежей из количества зарегистрированных и проживающих граждан в коммунальной квартире, с учетом ответчика ФИО5 который как было установлено зарегистрирован в спорном жилом помещении, то есть в данной части требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,209 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» определить порядок оплаты коммунальных платежей в коммунальной квартире

<

данные изъяты> в соответствии с долями в праве собственности, а также с учетом зарегистрированных и проживающих граждан, включая ФИО5 собственника комнат 

<

адрес>.

В остальной части иска ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения в суд ЯНАО с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Мотивированное решение с учетом выходных изготовлено:26.02.2018 года.

Председательствующий:подпись

Копия верна: судья: Антонова В.А.

Секретарь суда_________

Решение не вступило в законную силу:26.02.2018 год.

Подлинник решения хранится в делел№2-320/2018 в Надымском городском суде.