Дело № 2-4755/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 июля 2019 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Шариповой Д.Р. 

с участием 

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инман» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснила, что по условиям договора уступки прав требования к ФИО2 перешли права требования исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ООО «ИНМАН» должно было не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истца квартиру, фактическая передача которой до настоящего времени не состоялась. Считает, что ответчиком нарушены права истца – потребителя, в связи с этим, просила взыскать с ООО «ИНМАН» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 313 886 руб.16 коп., расходы на представителя 10 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб.00 коп., штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы. 

Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, почтовое уведомление вернулось в суд с информацией об истечении срока хранения. 

Учитывая положения ч.1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНМАН» и ООО «Паритет» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «Паритет» несколько жилых объектов, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью с без учета лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 5 этаже в многоквартирном доме (1-ая очередь) по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры 1 411 200 руб.00 коп. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паритет» уступило свои права по договору ООО Строительная Компания «Эверест» сумма сделки составила 1 590 000 руб.00 коп.(л.д.33-36). Регистрация договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществлена ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная Компания «Эверест» уступило свои права по договору ФИО2, сумма сделки составила 1 590 000 руб.00 коп.(л.д.43-46). Регистрация договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлена ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик не представил суду возражений по настоящему делу и доказательств, освобождающих его от гражданско-правовой ответственности. 

В адрес ответчика истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направила претензии, которая оставлены без ответа.

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от ДД.ММ.ГГГГ) суд находит требования ФИО2 в части взыскания неустойки обоснованным. 

Расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования (7,75%) Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент окончания периода начисления неустойки за весь период просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 411 200 х 7,75%/ 300 х 2 х 861 день) = 626 962 руб.29 коп.,

Так как истец неверно произвела расчет, суд взыскивает сумму, полученную при правильном расчете. 

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО2 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда 1000 руб.00 коп. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит – 313981 руб.14 коп. (626 962.29 + 1000.00) х 50%). 

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на представителя 10 000 руб.00 коп., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской (л.д.№). 

Принимая во внимание сложность дела, фактическое время, затраченное на его подготовку и рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их в размере 5 000 руб.00 коп. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, в доход местного бюджета, в размере 9 769 руб.62 коп 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к ООО «Инман» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Инман» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 626962 руб.29 коп., штраф 313 981 руб.14 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб.00 коп., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб.00 коп. 

В удовлетворении, остальной части требований ФИО2, отказать. 

Взыскать с ООО «Инман» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 9 769 руб.62 коп 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко

Мотивированное решении е изготовлено 03 июля 2019 г.