Дело № 2-129/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора Евстратовой В.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО2 в соответствии с договором социального найма от 09.03.2016 № 303 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик проживает один. На протяжении 42 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец неоднократно приглашал ответчика ФИО2 на заседание комиссии с неплательщиками при Администрации Магинского сельского поселения, предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на предупреждения истца не реагировал, добровольно расторгнуть договор социального найма отказался. Истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 09.03.2016 № 303; выселить ответчика из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

В судебном заседании представитель истца – глава сельского поселения ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в жилом помещении, в которое просят выселить ответчика, значатся зарегистрированными граждане, однако они там не проживают.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что переезжать в деревянный дом не хочет. Он ездил смотрел данный дом снаружи, во внутрь попасть не смог. Там давно никто не жил, крыльцо давно все сгнило. За жилищно-коммунальные услуги он не платит, так как у него нет работы. На учете в Центре занятости он не состоит. Ему пообещали работу в ООО «Восточное», он ждет вызова. После трудоустройства намерен погасить долги. 

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Евстратовой В.В., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является нанимателем квартиры 

<

адрес> в которой зарегистрирован с 10.07.1991, что подтверждается поквартирной карточкой. 09.03.2016 между Администрацией Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма указанного жилого помещения. 29.12.2016 мировым судьей судебного участка № 43 г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района Хабаровского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.08.2014 по 30.11.2016 в размере 127 264,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 872,64 руб., а всего 129 136,98 руб. 03.03.2017 на основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем ОСП по Николаевскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО было возбуждено исполнительное производство № 3847/17/27020-ИП на общую сумму 127 264,34 руб., сущность исполнения – задолженность по платежам за жилую площадь в пользу ООО «Неон-Плюс». Как следует из ответа ОСП по Николаевскому району от 15.02.2019 29.12.2018 вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату должника. На данный момент задолженность по указанному исполнительному производству не погашена, остаток суммы долга составляет 127 264,34 руб. Из оборотно-сальдовой ведомости, предоставленной истцом, следует, что по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на январь 2019 года в размере 293 658,61 руб. 20.11.2018 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличие задолженности по коммунальным платежам и необходимости ее погашения, а также предупреждение об обращении в суд с иском о выселении в случае неоплаты задолженности. Данное уведомление получено ответчиком 22.11.2018, что подтверждается почтовым уведомлением. Из акта обследования квартиры 

<

адрес> от 19.02.2019, составленного членами жилищной комиссии, следует, что данная квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, необходимо провести косметический ремонт; квартира пригодна для проживания. Из поквартирной карточки на квартиру 

<

адрес> следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО7 и ФИО8 с 16.08.2018. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, предоставления ответчику другого жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, пригодного для постоянного проживания, соответствующего требованиям статьи 90 Жилищного кодекса РФ с возможностью заключения договора социального найма жилого помещения. Из представленной поквартирной карточки следует, что жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, несвободно от прав третьих лиц. Из представленного стороной истца акта обследования квартиры 

<

адрес> от 19.02.2019, следует, что данный акт составлен только работниками Администрации Магинского сельского поселения и генеральным директором ООО «Неон Плюс», без привлечения ответчика. Данный акт не содержит полного описания состояния квартиры. Учитывая изложенное суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судРЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации Магинского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019. 

Судья Н.В. Федоренко