№ 

50RS0№-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» обратился в Подольский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором просит взыскать в свою пользу 

- задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224064 рубля 91 копеек,

- пени за нарушение срока уплаты 62164 рубля 42 копейки,

Свои требования мотивирует тем, что ООО УК «СпецКоммунПроект» является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> по Академика Доллежаля 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №-и/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение длительного времени ФИО2 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Последний платеж произведен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 224064 рубля 91 копеек.

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за составляет 62164 рубля 42 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Мировому судье судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> было направлено заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ на взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело 2-№/2017) определением Мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района 

<

адрес> был отменен, в связи с чем представитель истца обратился в суд с иском.

Истец - представитель ООО УК «СпецКоммунПроект» по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Вышеупомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Положениями пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491) собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления дома путем заключения договора с управляющей компанией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. (Л.д. 19-22)

ООО УК «СпецКоммунПроект» является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> по Академика Доллежаля 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №-и/0104000000 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26)

ФИО2 не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуги. Последний платеж произведен Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224064 рубля 91 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета (Л.д.40).

До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 735 рублей 50 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнал о или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суду ответчиком не представлено доказательств того, что им предпринимались меры для оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме относительно выбора Управляющей компании, а так же не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «СпецКоммунПроект» своих обязательств.

Истцом в материалы дела представлен расчет (Л.д. 41-52). Суд соглашает с представленным расчетом, признав его арифметически правильным.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 153, ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО3, в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224064 рубля 91 копеек, пени за нарушение срока уплаты 62164 рубля 42 копейки,

Также суд считает необходимым взыскать ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 6062 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СпецКоммунПроект» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «СпецКоммунПроект» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224064 рубля 91 копеек, пени за нарушение срока уплаты 62164 рубля 42 копейки, а всего 286229 рублей 33 копейки.

Взыскать ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 6062 рублей. 

Настоящее Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней с момента получении копии заочного решения.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№ 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>