Дело № 2-2211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. г. Саранск 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Чибрикина А.К.,

при секретаре судебного заседания Палаткиной А.С.,

с участием в деле:

истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 21 июля 2017 г.,

представителя истца – адвоката Амелиной О. И., действующей на основании ордера № 2203 от 30 августа 2017 г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО4, ФИО5,

ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрации городского округа Саранск, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о возложении обязанности заключить типовой договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании решения Администрации Ленинского района г. Саранска от 14.08.1990 № 197 ему был выдан ордер №169 от 23.09.1996 на право занятия с семьей из 4-х человек квартиры, квартиры №, общей площадью 24,5 кв.м., состоящей из одной комнаты в 

<

адрес>. 11.03.2011 они были зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении. Его бывшая супруга ФИО1 снялась с регистрационного учета 01.08.2007. Указанная квартира зарегистрирована на праве муниципальной собственности 02.08.2010, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Саранск, при этом общая площадь квартиры указана как 44,1 кв.м. Несоответствие площади, указанной в ордере, и фактической площадью жилого помещения вызвано тем, что в ордере была указана только жилая площадь, а не общая площадь жилого помещения. Он обратился в Администрацию Ленинского района г. Саранска с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения, письмом от 19.07.2017 №уд-2086 ему было отказано в связи с тем, что имеется расхождение в площади, указанной в ордере, и фактической площадью жилого помещения, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности.

Просит суд обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 1-3).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом

В судебном заседании представители истца Амелина О.И., ФИО3 исковые требования поддержали по заявленным основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО4, ФИО5 не явились, при этом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Республики Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом ФИО6, от имени Администрации Ленинского района городского округа Саранск Республики Мордовия, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, на основании решения Администрации Ленинского района г. Саранска от 14.08.1990 № 197 ФИО2 был выдан ордер №169 от 23.09.1996 на право занятия с семьей из 4-х человек квартиры, квартиры №, общей площадью 24,5 кв.м., состоящей из одной комнаты в 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно выписке из технического паспорта от 11 марта 2013 г. №6459, жилое помещение № в 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилая 25,4 кв.м., состоит из одной жилой комнаты (л.д.9).

Согласно выписке из домой книги по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с 11 марта 1997 г. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, которая снялась с регистрационного учета 01.08.2007.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 обратился в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения.

Письмом Администрации Ленинского района городского округа Саранск от 19 июля 2017 г. № уд-2086 истцу отказано в заключении договора социального найма, по тем основаниям, что согласно ордера №169 от 23 сентября 1996 г. ФИО2 предоставлено право заселения на 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты площадью 24,5 кв.м. Заключить договор социального найма на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. не представляется возможным (л.д.17).

Суд находит позицию ответчика не основанной на нормах действующего законодательства по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение на основании ордера, то есть на законном основании, длительное время проживает в спорной комнате, в отношении которой он обладает правом пользования в соответствии с законодательством.

Такими же правами в отношении спорного жилого помещения обладают третьи лица ФИО4, ФИО5

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из материалов дела следует, что на основании акта №41-ст от 01 сентября 2000 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> передан от ОАО «Мордовэнерго» в муниципальную собственность городского округа Саранск.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда. 

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа Саранска спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 8).

В соответствие с пунктом 1 статьи 671 ГК Российской Федерации По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно лицевым счетам истец ФИО2 оплачивает за пользование жилым помещением (найм) и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общейплощадью44,10 кв.м., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В силу статьи 435 ГК Российской Федерацииофертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно статье 438 ГК Российской Федерацииакцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, акцепт должен быть полным и безоговорочным. Исходя из того, что истец пользовался и пользуется в настоящее время жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общейплощадью44,1 кв.м, жилойплощадью24,5 кв.м., по договорунаймажилого помещения регулярно внося плату за проживание в указанном жилом помещении судсчитает, что фактически между администрацией Ленинского района городского округа Саранск и ФИО2 заключен договорнаймаспорного жилого помещения общейплощадью44,1 кв.м, жилойплощадью24,5 кв.м.

Спорное жилое помещение является квартирой, то есть обособленным объектом жилищных прав, который в настоящее время передан в ведение органов местного самоуправления, то есть в отношении данного жилого помещения подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

Заключение Договора социального найма жилого помещения, с одной стороны, является правом сторон, а с другой - обязанностью, поскольку только после его заключения у сторон возникают права и обязанности, и у физического лица (ставшего после его заключения нанимателем) появляется право на вселение в жилое помещение и пользование им.

В соответствии с Положением об администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 г. №182, на администрации Ленинского района г. Саранска лежит обязанность по осуществлению функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о возложении обязанности заключить типовой договор социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом первым статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлин.

Следовательно, Администрация Ленинского района городского округа Саранск, не относится к числу субъектов, являющихся в установленном порядке плательщиком государственной пошлины и освобождена от возмещения данных расходов.

По этому основанию государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение иска, судом не перераспределяется.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о возложении обязанности заключить типовой договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. удовлетворить. 

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ФИО2 типовой договор социального найма на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2017 г.

Судья А.К. Чибрикин