Дело № 2-178/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

пос. Ивня Белгородской области 06 октября 2017 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Шапиловой М.А. 

при секретаре Игнатенко И.В. 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 является собственником квартиры № 

<

…> в доме 

<

адрес>, приобретенной у ответчика ФИО2 по договору купли- продажи от 12.05.2017 года. По условиям данного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора. С мая 2017 года ФИО2 и ФИО3 не проживают по указанному адресу.

Членом семьи истца ответчики не являются, соглашений с ним о сохранении права пользования жилым помещением не заключали, на требования в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не отреагировали.

Дело инициировано иском ФИО1 о прекращении за ФИО2, ФИО3 права пользования квартирой № 

<

…> в доме 

<

адрес>.

В обоснование требований сослалась на то, что регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире ограничивает ее возможности в распоряжении своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещались надлежащим образом, от получения корреспонденции уклонились, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения»; по правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ считаются извещенными о дате и времени судебного заседания.

При наличии указанных обстоятельств, суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 

<

…> в доме 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.05.2017 года, выпиской из ЕГРПН от 26.05.2017 года. Обременения прав истца на квартиру, наличие правопритязаний иных лиц не зарегистрированы. Доказательства недействительности регистрации права собственности истца на квартиру не предъявлены.

На указанной жилой площади помимо собственника ФИО1 зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой администрации г/п «Поселок Ивня» от 22.08.2017 года.

Обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ответчиками права пользования квартирой в силу закона, соглашения или решения суда, не установлены, доказательства в их подтверждение не представлены.

Согласно договору купли-продажи от 12.05.2017 года (п.5), зарегистрированные в квартире ответчики ФИО3, ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца с момента подписания договора.

Обязательство сняться с регистрационного учета до 05.07.2017 года содержится и в расписке ответчиков от 11.06.2017 года, выданной истцу.

Расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг несет истец, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями Ивнянское МУП «Управляющая компания ЖКХ», АО «Белгородэнергосбыт».

Судом установлено, что ответчики по месту своей регистрации не проживают, членами семьи собственника не являются и каких-либо соглашений о сохранении за собой права пользования жилым помещением с ним не заключали, что свидетельствует об отказе от права пользования жилым помещением. Доказательства того, что ответчикам неправомерно были созданы или создаются препятствия в пользовании квартирой, не предъявлены. На требование истца о снятии с регистрационного учета не отреагировали.

Доказательств обратного ответчиками не представлено, в силу чего суд, принимая во внимание положения статьи 56 ГПК РФ, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Кроме того, регистрация ответчиков в квартире сама по себе не порождает возникновение у них права пользования квартирой (ст.З Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации).

В соответствии с положениями пунктов 1,2 статьи 30 ЖК РФ, пунктов 1,2 статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а также предоставления жилого помещения в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Собственник вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖКРФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, оставаясь зарегистрированными в жилом помещении, не пользуясь им, не проживая и не неся расходов на оплату коммунальных услуг и его содержание, в отсутствие соглашения и семейных отношений с собственником, ответчики ФИО4 и ФИО2 действуют по отношению к нему недобросовестно, чем нарушают его права.

На основании изложенного, учитывая права собственника на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, на несение только необходимых и обоснованных расходов на содержание этого имущества, суд приходит к выводу о прекращении права ответчиков на пользование квартирой.

Согласно положениям ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства и снятие его с регистрационного учёта - фиксация в установленном порядке органом регистрационного учёта сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации, о его нахождении в данном месте жительства, об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта может осуществляться органами регистрационного учёта на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой № 

<

…> в доме 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Ивнянский районный суд Белгородской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись - 

Решение в окончательной форме принято 09.10.2017 года