Дело №2-1219/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г.Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к ФИО1, ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему домовому имуществу для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных систем, проходящих в квартире собственника,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (далее – АО «Центр ЖКХ и С») обратилось в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему домовому имуществу для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных систем, проходящих в квартире собственника, в котором просит обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков водоотведения и теплоснабжения, находящихся в 

<

адрес> Республики Татарстан, принадлежащей ФИО1 путем допуска в квартиру сотрудников субподрядной организации общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС» (далее – ООО «ЖИЛСЕРВИС»), сотрудников АО «Центр ЖКХ и С» на время проведения капитального ремонта. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Центр ЖКХ и С» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Определением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала вышеуказанные требования. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Конверт с извещением о дате и времени судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ вернулся в суд с пометкой: «истек срок хранения». О дне судебного заседания извещение направлялось ответчикам по адресу: 

<

адрес>. 

При указанных обстоятельствах, суд не должен находиться в зависимости от добросовестности лица, являющегося ответчиком по гражданскому делу, в вопросе получения им судебных извещений, и считает, что ответчики извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело, с согласия представителя истца, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 граждане, в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

На основании пунктов 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности... механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с подпунктом б пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту е пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Как установлено судом, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> Республики Татарстан осуществляет управляющая организация АО «Центр ЖКХ и С», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с «Краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31 декабря 2013 года №1146, в 2017-2019 годах» и протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №21 по улице Грибоедова, г.Лениногорска Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом включен в реестр многоквартирных домов для проведения капитального ремонта в 2018 году.

Государственным заказчиком капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключен договор №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с подрядной организацией обществом с ограниченной ответственностью «Жил Сервис». Субподрядной организацией, которая проводит ремонтные работы, является ООО «ЖИЛСЕРВИС» на основании договора субподряда №/гп-28 МКД от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Таким образом, с июня 2018 года работниками ООО «ЖИЛСЕРВИС» ведутся работы по ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан, в том числе: ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения. Для проведения данных видов работ необходим доступ в помещение собственников многоквартирного дома к инженерному оборудованию.

АО «Центр ЖКХ и С» собственнику 

<

адрес> Республики Татарстан неоднократно были направлены уведомления о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям. Однако доступ в 

<

адрес> Республики Татарстан ответчиками не представлен.

Предоставить сотрудникам субподрядной организации и АО «Центр ЖКХ и С» доступ в принадлежащее ответчикам помещения для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества ФИО1 и ФИО2 отказываются.

Данные действия ответчиков не соответствуют требованиям жилищного законодательства, и препятствуют исполнению управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Инженерные системы многоквартирного дома подлежат замене в силу физического износа, поскольку создают реальную угрозу и опасность возникновения аварийной ситуации (затопление) нижерасположенных квартир, тем самым ответчики нарушают законные интересы других собственников и нанимателей многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчики обязаны предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащим им жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ по замене инженерных систем, замена которых невозможна без доступа в квартиру ответчиков, принимая во внимание, что ответчики неоднократно извещались о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовали, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ и С». 

При таких обстоятельствах исковые требования АО «Центр ЖКХ и С» суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к ФИО1, ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему домовому имуществу для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных систем, проходящих в квартире собственника удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ представителям субподрядной организации общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС», акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к общему имуществу многоквартирного жилого дома для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков водоотведения и теплоснабжения на время проведения капитального ремонта, находящихся в 

<

адрес> Республики Татарстан, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2018 года.

Судья Сахавов Р.М. 

Копия верна:

Судья Сахавов Р.М. 

Заочное решение вступило в законную силу «____»____________20____года 

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1219/2018 и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.