Дело № 2 - 190/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, МО МВД России «Чаплыгинский» о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указала, что ей с 13 июня 2018 года (с даты регистрации права в ЕГРН) на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ней на основании договора купли-продажи недвижимости от 06 июня 2018 года, заключенного между ней и продавцом ФИО1 На дату заключения договора купли-продажи жилого дома в нем никто зарегистрирован не был, что подтверждается справкой № от 08.06.2018 года, выданной ФИО1 администрацией 

<

адрес>. Более того, когда ФИО1 приобретала жилой дом у ФИО2, то в указанном доме также никто не был зарегистрирован, что подтверждается справкой № от 15.05.2017 года, выданной ФИО2 администрацией 

<

адрес>. Таким образом, при совершении двух сделок по отчуждению жилого дома, первой - между ФИО2 и ФИО1, и второй - между ФИО1 и истцом, в жилом доме не было зарегистрировано ни одного лица (в том числе ФИО5), который имел бы право пользования жилым домом. В середине января 2019 года ей случайно стало известно, что после того, как за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом отделением по вопросам миграции МО МВД России «Чаплыгинский» в доме был зарегистрирован ФИО5, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Истец просит прекратить право пользования ФИО5 индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес> обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Чаплыгинский» снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 и ее представитель по ордеру адвокат Манихин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика МО МВД России «Чаплыгинский» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, каких - либо ходатайств и возражений в суд не представил.

Суд, выслушав объяснение истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подпунктах «а», «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 18.01.2019 года, а также материалами регистрационного дела, поступившего из Управления Росреестра по Липецкой области. Данный дом был приобретен на основании договора купли – продажи недвижимости от 06.06.2018 года, копия которого также имеется в материалах дела.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> 30.10.2018 года зарегистрированы истец ФИО4, ее несовершеннолетний сын ФИО3, что подтверждено домовой книгой, в которой также имеется запись о наличии с 07.07.2015 года регистрации в указанном жилом доме у ФИО5 Как усматривается из домовой книги, данная запись была внесена в домовую книгу после записей о регистрации истца и ее ребенка, что подтвердила в своих объяснениях и истец.

По запросу суда из Управления Росреестра по Липецкой области было представлено дело о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что указанный дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также представлены регистрационные дела по двум сделкам купли - продажи указанного жилого дома, из которых следует, что данное жилое помещение было ФИО2 продано ФИО1, на момент заключения договора купли-продажи от 15.05.2017 года в доме никто не был зарегистрирован. Впоследствии ФИО1 продала данный дом истцу ФИО4 по договору купли – продажи от 06.06.2018 года, на момент заключения сделки в доме также никто не был зарегистрирован. Об отсутствии на момент совершения каждой из указанных сделок зарегистрированных и проживающих в доме лиц имеется указание как в тексте самих договоров купли-продажи, так и в справках № 4046 от 15.05.2017 года и № 8174 от 08.06.2018 года, выданных администрацией г. Чаплыгина Липецкой области, которые имеются в материалах дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, сделки по купле - продаже указанного жилого дома не оспорены.

Представитель МО МВД России «Чаплыгинский» ФИО6 пояснила суду, что 03 октября 2016 года инспектором ОВМ МО МВД России «Чаплыгинский» ФИО7 ФИО5, находившийся на тот момент в местах лишения свободы, был снят с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по заявлению его сестры ФИО2 Впоследствии 28 сентября 2018 года руководством УМВД России по Липецкой области было вынесено решение об отмене решения органа регистрационного учета ОВМ МО МВД России «Чаплыгинский» от 03 октября 2016 года о снятии ФИО5 с регистрационного учета в связи с нарушением сотрудником ФИО7 требований закона, регистрация ФИО5 была восстановлена с 07.07.2015 года.

Указанные обстоятельства подтверждены также имеющейся в материалах дела копией решения УМВД России по Липецкой области от 28 сентября 2018 года.

Истец ФИО4 и ее представитель адвокат Манихин В.Н. в судебном заседании в обоснование заявленных требований сослались на то, что на даты совершения двух указанных сделок с жилым домом ФИО5 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован не был и не проживал, ранее ФИО5 был зарегистрирован в доме прежним собственником ФИО2, которая, предварительно сняв ФИО5 с регистрационного учета, 15.05.2017 года произвела отчуждение жилого дома ФИО1, а ФИО1 06.06.2018 года продала жилой дом истцу. В указанный жилой дом ни истец, ни ФИО1 никогда не вселяли ФИО5, который ни с истцом, ни с ФИО1 никогда не проживал и не проживает, совместного хозяйства с ними не вел и не ведет, членом семьи истца или семьи ФИО1 никогда не являлся и не является, никаких вещей ФИО5 в жилом доме не было и нет. Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи жилого дома от ФИО1 к истцу является основанием для прекращения у ФИО5 права пользования жилым домом.

Данные доводы истца суд находит обоснованными, поскольку они подтверждены материалами дела и никаких доказательств в опровержение указанных обстоятельств ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО5 не проживает и никогда совместно с истцом не проживал в указанном жилом помещении, собственник ФИО4 никогда не вселяла его в данное помещение и не давала на это своего согласия, членом семьи истца ответчик не является и никогда не являлся, намерений сохранять за ответчиком право пользования домом ни на каких условиях у истца не имеется, как не имеется и законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, МО МВД России «Чаплыгинский» о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5 индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ