Дело № 2-2/2025

УИД 52RS0033-01-2024-000135-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.Ю., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, хозяйственного производственного кооператива «Имени Ленина» (СПК «Имени Ленина») к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Агентство кадастровых работ» о признании недействительными сведений, содержащихся в ЕГРН на жилой дом; внесении изменений в ЕГРН, признании внесенными в ЕГРН сведений о собственниках жилого дома недостоверными, исключении из ЕГРН сведений о собственниках жилого дома, признании договора купли-продажи половины жилого дома незаключенным, признании права собственности на жилой дом отсутствующим, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, признании права собственности на здание, признании сведений по описанию границ многоконтурного земельного участка установленными с нарушением права на общее имущество жилого дома, исключении из ЕГРН сведений об описании границ многоконтурного земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «Имени Ленина» обратился в Дальнеконстантиновский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Имени Ленина» является правопреемником колхоза «Имени Ленина», в свою очередь колхоз «Имени Ленина» в 1987 году построил в том числе и двухквартирный дом с почтовым адресом : /адрес/, строение представляет собой двухквартирный дом с раздельными входами. 

Впоследствии квартиру под номером 1 выкупил ФИО10, квартира под номером 2 с момента создания и по настоящее время принадлежит СПК «Имени Ленина», что подтверждает выписка из 01 счета от 13.03.2024года.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности. Обратились в арбитражный суд, который установил в решении по делу № /иные данные/ от 07.12.2023года, в том числе и юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения СПК «Имени Ленина» как своим собственным в течении срока приобретательной давности помещением: квартирой, назначение - жилое, общей площадью 72,4 кв.м, кадастровый /номер/ с почтовым адресом: /адрес/, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/, данное решение не вступило в законную силу лишь благодаря действиям ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ООО «Агентство кадастровых работ», которые действуя с противоправной целью, в обход закона и исключительно с намерением причинить вред другому лицу, злоупотребляя правом сформировали многоконтурный земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ таким образом, что в пределах его границ расположен объект недвижимости с кадастровым номером /иные данные/ площадью 129,8 кв.м, с почтовым адресом: /адрес/ право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ответчиками ФИО7, ФИО8 по 1/2 доли в праве, а так же в этом объекте имеется помещение: квартира с кадастровым номером /иные данные/ площадью 72,4 кв.м, с почтовым адресом: /адрес/.

Именно незаконные кадастровые работы ФИО9 и ООО «Агентство кадастровых работ» привели к тому, что нарушено земельное законодательство запрещающее передачу общего имущества жилого дома, а так же единство судьбы земельных участков с прочно связанными объектами капитального строительства.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а. также общих элементов в строении за исключением стен.

Следовательно, для отнесения жилого дома кжилым, домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого домак многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого домаявляется наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома кмногоквартирному домуявляется совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Жилой домвключает в себя 2 жилых помещения и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия, и земельный участок, на котором он расположен.

Земельный участоктакже выделялся единый под строительство двухквартирного жилого дома.

Истец СПК «Имени Ленина» просит признать внесенными в ЕГРН сведения о собственниках по 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым, адресом: /адрес/ недостоверными.

Исключить из ЕГРН сведения о собственниках жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ - ФИО7 и ФИО8.

Признать сведения по описанию границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ установленным с нарушением права на общее имущество жилого дома. 

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец увеличил исковые требования, просит признать недействительными сведения, содержащиеся в ЕГРН на жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м., с кадастровым номером: /иные данные/ по адресу: /адрес/, и внести изменения с «жилой дом» на «многоквартирный дом», назначение: «жилое».

Признать внесенными в ЕГРН сведения о собственниках по 1/2 доли в праве ФИО7 и ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ недостоверными.

Признать договор купли-продажи, составленный /дата/ и подписанный ФИО10, колхозом имени Ленина в лице ФИО11, о продаже половины жилого дома, находящегося в селе /иные данные/, не заключенным.

Признать право собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м., с кадастровым номером: /номер/, по адресу: /адрес/, отсутствующим.

Прекратить право собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м., с кадастровым номером: /иные данные/ по адресу: /адрес/.

Признать право собственности СПК «Имени Ленина» ОГРН

/иные данные/ адрес: /адрес/, на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый номер:

/иные данные/, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: /иные данные/, по адресу: /адрес/.

Признать право собственности СПК «Имени Ленина» ОГРН

/иные данные/, адрес: /адрес/, на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание с кадастровым номером: /иные данные/, по адресу: /адрес/.

Признать сведениях по описанию границ многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом : /адрес/ установленными с нарушением права на общее имущество жилого дома.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменной позиции по делу.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что истец подал иск в соответствии с нормами права ст. 304, 305 ГК РФ. 

Однако, данный спор не подпадает под действие данных норм права.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец не является собственником части жилого /адрес/, расположенного по адресу: /иные данные/

В связи с тем, что правоустанавливающие документы на объект отсутствуют, и в досудебном порядке зарегистрировать право не представилось возможным, СПК «Имени Ленина» обратилось с настоящим заявлением в суд.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях, по 1/2 доли в праве каждой, жилой /адрес/ кадастровым номером /иные данные/ общей площадью 129,8 кв.м., год постройки 1987 г., расположенный по адресу/иные данные/ и земельный участок кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4109 к.м. о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права за ФИО8 - общая долевая собственность на 1/2 долю, /иные данные//иные данные/ от 27.04.2022 г., за ФИО7 - общая долевая собственность на 1/2 долю, /иные данные/ от /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2023 г.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие его притязания в отношении их жилого дома.

В исковом заявлении истец сослался на решение суда по делу № /иные данные/ от 05 декабря 2023 года, Арбитражного суда Нижегородской области по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Имени Ленина», (/иные данные/) об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК "Имени Ленина", как своим собственным, в течении срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости: - помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый /номер/, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером: /иные данные/, по адресу: /иные данные/ - помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м, кадастровый /номер/, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером: /иные данные/, по адресу/иные данные/ из которого следует: "Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени Ленина/иные данные/ помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый /номер/, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером: /иные данные/, по адресу: /адрес/,

/иные данные/ как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Имени Ленина», (ИНН /иные данные/) помещением, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м, кадастровый /иные данные/ расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером: /иные данные/, по адресу: /иные данные/ как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На данное решение ими подана апелляционная жалоба, которая будет рассмотрена арбитражным судом второй инстанции.

В материалы дела истец приложил копию решения Арбитражного суда /адрес/ по делу № /иные данные/ котором содержится информация, что предметом рассмотрения являлись объекты недвижимого имущества 1988 года постройки, которые являются многоквартирными домами.

Жилой /адрес/, с кадастровым номером /иные данные/ общей площадью 129,8 кв.м., год постройки 1987 г., расположенный по адресу: /иные данные/ не имеет статус многоквартирного дома. Данный факт подтверждает и земельный участок, на котором расположен жилой /адрес/, а именно земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4109 к.м. Данный вид разрешенного использования не допускает расположение на нем многоквартирного дома в силу закона.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

1. в границах населенного пункта (приусадебный участок); 

2. за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (п. 1 ст. 4 Закона о личном подсобном хозяйстве). 

При этом Законом установлены ограничения по пределам использования приусадебного и полевого земельного участка.

Приусадебный земельный участок может быть использован как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для возведения жилого дома, производственных и бытовых построек, а также иных сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, а также противопожарных, санитарно-гигиенических и других правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ (п. 2 ст. 4 Закона о личном подсобном хозяйстве).

Истец вводит суд в заблуждение, при обращении в арбитражный суд истец завил, что дом построен 1988 г., при обращении в суд общей юрисдикции указал 1987 г.

Утверждение заявителя, что у него на балансе стоит квартира, также вызывает сомнения, так как никаких документов, подтверждающих факт строительства данного жилого дома отсутствуют.

Данная ситуация выглядит как стремление истца любым способом отобрать их имущество.

Истец утверждает, что дом является многоквартирным и ссылается на нормы права, закрепленные в Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024), а жилой дом построен в 1987 г., то есть до введения в действие ЖК РФ. Истец руководствуется исключительно нормами ЖК РФ.

Однако закон обратной силы не имеет, и, следовательно, данные нормы права не могут быть применены в отношении данного жилого дома.

Относительно формирования и установления границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4109 к.м. расположенного по адресу: /иные данные/

Они как собственники земельного участка уточнили его границы на местности путем подготовки межевого плана, обратившись в ООО "АКР".

В данных границах земельный участок существует с даты его предоставления, согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ границами земельного участка при их уточнении являются:

границы, отображенные в документе, подтверждающем право на земельный участок или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок или в случае отсутствия в таком документе сведений о местоположении границ земельного участка; 

границы, существующие на местности пятнадцать лет и более в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Кроме того, согласно пункту 35 части I статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливается в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете I которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов 1 недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, при подаче межевого плана с целью уточнения границ земельного участка была органом, осуществляющим государственный кадастровый учет была проведена экспертиза и никаких нарушений не было выявлено.

Заявителю известно, что жилой /адрес/ принадлежит нам на праве долевой собственности, но это не помешало обратиться в суд с данным заявлением.

В заявлении истец указал, что ответчики при оформлении права собственности и последующей регистрации незаконно изменили вид (статус) объекта недвижимости с "многоквартирного дома" на "жилой дом", не приняли во внимание, что изначально этот дом имел 2 квартиры с разными выходами и самостоятельными коммуникациями, Провели кадастровые работы и установили границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, общей площадью 4109 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, под спорным объектом недвижимости в целом, нарушая нормы ФЗ РФ №221-ФЗ "О кадастре и кадастровой деятельности" и ФЗРФ №218-ФЗ "О регистрации недвижимости".

Истец сослался на п. 16 ФЗ РФ №218-ФЗ, в котором говорится о регистрации помещений в многоквартирном доме.

С данным утверждением истца не согласны, так как оно надуманное, не подкрепленное доказательствами. Истец вводит суд в заблуждение. На лицо злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Жилой /адрес/, никогда не имел статус многоквартирного дома, и ответчики никогда не вносили изменения в статус объекта недвижимости.

Истец не предоставил в материалы дела доказательства, подтверждающие, что /адрес/ имел статус многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, который возводится на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в гг 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

О том, что жилой /адрес/ в /адрес/ имел изначально статус жилого указывает вид разрешенного использования земельного участка, на котором был построен жилой дом, а именно: для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, истец неверно трактует нормы материального права, что приводит к ложному представлению о существующей ситуации.

Со стороны ответчиков никаких нарушений норм материального права не было допущено.

Истец применяет нормы права, не подлежащие применению.

Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке, отведенном именно для этих целей органом местного самоуправления. Документов об отводе земельного участка под строительство многоквартирного дома не представлено.

Истцом данный документ в материалы дела не представлен. Следовательно, утверждение истца о том, что жилой /адрес/ в /адрес/ являлся многоквартирным домом не обосновано, так как доказательств данного факта, кроме голословного утверждения истцом не представлено.

Вывод, данное требование истца не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование: "Прекратить право собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, по адресу: /адрес/".

Истец не указал основания и нормы права на основании которых данное требование заявленное истцом подлежит удовлетворению.

Истец считает, что ответчики совершили прямое нарушение установленного Федеральным законом порядка.

Ответчики действовали в рамках действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/., был предоставлен ФИО10 на основании распоряжения №1 от 02 июля 1992 г., администрации Таможниковского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйств, на основании которого было выдано свидетельство №150 на право собственности на землю от 04 октября 1993 г.

ФИО10, умер /дата/, наследниками к его имуществу являются его дочери ФИО7 и ФИО8, которые приняли наследство. В состав наследственной массы вошел земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

Наследственное имущество было принято и оформлено в соответствии с действующим законодательством.

После государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, они обратились за проведением кадастровых работ с целью установления границ земельного участка, в компанию ООО "АКР". После подготовки межевого плана данные были внесены в ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, расположен жилой /адрес/ кадастровый /номер/, общей площадью 129,8 кв.м.

Они как собственники земельного участка произвели регистрацию права долевой собственности на жилой /адрес/, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ Данное право закреплено в законе.

Основания для осуществления государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости). 

Решение о государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретное случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен статьей 29 Закона о недвижимости и включает в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза органом ответственным за проведение государственной регистрации права на объект недвижимого имущества была проведена. После чего за ними было зарегистрировано право собственности на дом.

Истцом заявлено требование: "Признать право собственности СПК "Имени Ленина" /иные данные/, адрес: по адресу: /адрес/, на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый /номер/, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: /иные данные/, по адресу: по адресу: /адрес/".

Заявленные требования СПК «имени Ленина» о признании права собственности на : помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый /номер/, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: /иные данные/ по адресу: по адресу: /адрес/, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В обосновании заявленных требований истец по исковым требованиям ссылается на следующие доказательства:

копия инвентарной карточки учета объекта основных средств 213, дата составления 1987 год; Данная карточка учета основных средств содержит информацию Акт ввода в эксплуатацию 1987 г. и даты до оценки: 01.01.1995 г.; 01.04.1998 г.; 01.04.1999 г. объект: дом двухквартирный /адрес/. О каком доме идет речь не понятно. То, что подписано в скобочках (ФИО12 46) вызывает вопросы.

копия инвентарной карточки учета объекта основных средств № 39, дата составления 1987 год; Данный документ содержит информацию об объекте - 1/2 часть жилого дома /адрес/. Дата составления 1987 г. при этом бланк инвентарной карточки унифицированная форма, утвержденная 21.01.2003 г., печать на карточке СПК им. Ленина. Вопрос когда была подготовлена данная инвентарная карточка и на основании какого документа. Но точно можно утверждать, что не в 1987 г.

Данный документ не может быть надлежащим доказательством, так как природа его происхождения вызывает большие сомнения.

Согласно Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2022 N 301-ЭС22-2640 по делу N АЗ 1-15546/2018 " 1. Предъявляя иск о признании права собственности на объекты недвижимости, в том числе созданные до 1995 года, истец должен доказать, что право собственности на каждый спорный объект недвижимости возникло у него (его правопредшественника) по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, то, что это право подлежит судебной защите, а также фактическое владение спорным имуществом. В случае отсутствия доказательств нахождения истребуемых объектов недвижимости в собственности правопредшественника истца (а также доказательств наличия в 1992 году права собственности на объект у лица, от которого предположительно приобрел право собственности правопредшественник истца) иные доказательства (инвентарные карточки, выписки) не подтверждают право собственности истца на истребуемые объекты".

- копия Распоряжения Исполнительного комитета Дальнеконстантиновского районного совета народных депутатов Горьковской области №349 от 28.12.1987 г. "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию общежития на 150 мест совхоза "Полянский", торгового центра в совхозе "Маргушинский", трех 2-хквартирных домов колхоза имени Ленина" и акта приемки в эксплуатацию 2-квартирного жилого дома в колхозе имени Ленина от 26.12.1987 г. 2-х кв., ж/дом №2 площадью 130 кв.м.; жилой 80 кв.м. В распоряжении говорится о трех двухквартирных домах, а представлен один акт ввода в эксплуатацию 2-х кв. ж /дом №2.

- копия договора купли-продажи от 10 ноября 1992 г., заключенного между ФИО10 (Отец ответчиков) и ФИО11, действующая по доверенности Колхоза имени Ленина, Дальнеконстантиновского района Нижегородской обл., согласно которому ФИО11 продала половину двухквартирного жилого дома из железобетонных стеновых панелей общей полезной площадью 63,8 кв.м, из них жилой 40,2 кв.м, с бревенчатым сараем, находящуюся в селе /иные данные/, /адрес/,расположенную на земельном участке, принадлежащем Таможниковскому сельскому Совету. Согласно п.З данного договора цена договора составила 11236(одиннадцать тысяч двести тридцать шесть) рублей, которые были полностью оплачены ФИО10 до подписания договора. 

Данный договор удостоверен 10 ноября 1992 г. ФИО13, секретарем Таможниковского сельсовета народных депутатов Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, зарегистрирован в реестре за №58. Взыскана государственная пошлина 2194 руб. 40 коп. Данный договор купли-продажи государственную регистрацию не проходил. Отметки о регистрации права в данном документе не содержится.

Согласно Приказу Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР»: "1. В целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений".

Данный договор говорит только о том, что их отец заплатил в кассу колхоза им. Ленина 11236 рублей за какую-то часть жилого дома в /адрес/.

- копия Свидетельства о праве собственности на землю от 18.01.1993 г. вид разрешенного использования: сельскохозяйственного производства, производственных нужд, площадью 52918,3 кв.м, в бессрочное постоянное пользование, на основании решения Таможниковской сельской администрации за №5 от 18.01.1993 г.

Их отцу земельный участок был предоставлен в 1992 г. до того как землю выделили Товариществу им. Ленина для сельскохозяйственного производства. 

Данный вид права указывает, что на данных землях не могут располагаться жилые дома.

- копии технических паспортов на жилой /адрес/ от 16.03.2016 г. и технический паспорт на помещение (/адрес/) в /адрес/ от 16.03.2016 г., подготовленные КПНО "Нижтехинвентаризация" Дальнеконстантиновское отделение. Данные технические паспорта не имеют юридической силы в силу закона, и не могут подтверждать законность принадлежности объекта недвижимости истцу. Данные документы были заказаны истцом в отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой /адрес/. Их о проведении инвентаризации в известность никто не ставил.

Копия постановления администрации Белозёровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области "О присвоении адреса жилому дому" за №141 от 15.12.2022 г., согласно которому был присвоен адрес жилой квартире площадью 72,40 кв.м., кадастровый /номер/, РФ, /адрес/, Дальнеконстантиновский муниципальный район, сельское поселение Белозеровский сельсовет, /адрес/. Подписан главой администрации ФИО6.

Организация Администрация Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской областиликвидирована 12 января 2023 г. в связи с реорганизацией в форме слияния.

В результате реорганизации был образован Белозеровский территориальный отдел администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области. Дата регистрации: 19 декабря 2022 года.

22.09.2022 г Решением Совета депутатов Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области за /номер/ было принято решение о реорганизации администраций поселений Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области.

Таким образом, глава администрации ФИО6 уже не имела правомочий издавать постановление о присвоении адреса объекту недвижимого имущества.

За присвоением адреса может обратиться только лицо, подтверждающее свои права на объект недвижимого имущества, однако СПК им. Ленина таких документов не имеет.

В исковом заявлении истец ссылается на данный документ, однако данный документ не имеет юридической силы и не является надлежащим доказательством законности требований истца в признании прав собственности.

С их стороны в материалы дела предоставлено Постановление администрации Белозёровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области за №99 от 27.07.2016 г. О присвоения адреса жилому дому, согласно которому жилому дому №46 был присвоен адрес: /адрес/.

Копия Справки №931 от 19.12.2022 г. на бланке администрации Белозёровской сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района за подписью главы администрации ФИО6 о том, что в /адрес/ никто не состоит на регистрационном учете. Полномочия главы администрации ФИО6 вызывают сомнения, так на данную дату она уже осуществляла трудовую деятельность в Белозеровском территориальном отделе администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, а справки подписывает как глава администрации. Относительно объекта недвижимости - квартиры №2 в доме 46 по ул. Почтовой, также вызывают вопросы. Квартира согласно справкам есть, а документов правоустанавливающих, подтверждающих факт создания объекта нет. Таким образом, истец пытается создать видимость законного владения и образования /адрес/.

Копия выписки от 24.04.2024 г. за №170 из домовой книги Белозеровского территориального отдела администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о прописанных лицах в /адрес/ документ не может являться доказательством законного владения истца спорным объектом недвижимости. Объект недвижимости /адрес/ не существует, а справка о прописанных лицах в /адрес/ выдается снова ФИО6

Справка №366 от 23.10.2023 г., выданная начальником Белозеровского территориального отдела администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа ФИО6, СПК Имени Ленина в том, что она подтверждает факт непрерывного, открытого, добросовестного владения и использования СПК "Имени Лена" жилыми помещениями - квартирой, общей площадью 72,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: /адрес/.

То есть, ФИО6 сначала присвоила адрес /адрес/, а потом начала утверждать в своих справках, что /адрес/ становится "многоквартирным". Начальник территориального отдела выходит за пределы своих полномочий и пишет все, что попросят, не смотря на нормы права и свои полномочия.

Данная справка не может, также являться доказательством, законности требований истца.

Кооператив был основан в результате реорганизации: колхоза имени Ленина на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации совхозов и колхозов» и распоряжения администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 30.12.1992 № 779-р; Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Имени Ленина» в соответствии с распоряжением администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 12.07.1999 № 581 -р. СПК «Имени Ленина» является правопреемником колхоза имени Ленина и ТОО «Имени Ленина».

Согласно ст. 12 Конституции Российской Федерации, действовавшей на момент реорганизации колхоза имени Ленина - собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В силу ранее действовавшего Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (пункты 1,2,3,8), пункта 13 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708 - совхозы и колхозы обязывались до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом Р.Ф. «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создаются комиссии. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Общий паевой фонд реорганизуемого предприятия определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд колхозов и совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается. Согласно инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, объекты социальной сферы, в том числе жилой фонд, могли быть переданы муниципальным органам или оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива.

Однако, в нарушении ст. 56, 57 ГПК РФ, истец не представил решение межхозяйственной комиссии, определяющей стоимость основных и оборотных средств колхоза при его реорганизации в 1992 года в соответствии с действующим законодательством, а также документов о том, что входило в уставной фонд колхоза имени Ленина на 1992 год, передаточных актов при реорганизации колхоза имени Ленина в ТОО сельскохозяйственное предприятие «Имени Ленина», в СПК «Имени Ленина». Доказательства соблюдения вышеназванных норм в отношении спорного дома правопредшественниками истца (в период с 1991 по 1998 годы) в материалах дела отсутствуют; факт передачи спорного объекта недвижимости в качестве вступительного взноса в созданные в 1992, 1999 годах предприятия не доказан. Жилые дома не относятся к имуществу, необходимому колхозу (ТОО, СПК) для осуществления им производственной деятельности. В силу ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ (ранее действовавшей ст. 37 Гражданского кодекса Р.,1964 г.) - в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица. В нарушении ст. 56, 57 ГПК РФ передаточных актов, разделительного баланса при реорганизации колхоза имени Ленина в сельскохозяйственное предприятие «Имени Ленина» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, СПК «Имени Ленина» истцом по встречным требованиям не представлено. Инвентарные карточки и иные документы о содержании спорного жилого дома на балансе СПК - не подтверждены какими-либо первичными учетными документами, на основании которых СПК «Имени Ленина» и его правопредшественники учитывали данный объект недвижимости как основное средство. В силу положений статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. По мнению судов общей юрисдикции, безусловными доказательствами могут служить такие документы, как договора подряда на капитальное строительство за счет собственных средств колхоза, акта приемки спорного объекта, акта ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, передаточные акты и разделительный баланс, зарегистрированное право в органах БТИ, инвентарная карточка, распоряжения о выделении земельных участков под строительство спорного объекта.

Однако, истцом в суд не были представлены допустимые и достоверные доказательства строительства /адрес/, расположенного по адресу: 

/иные данные/ за счет собственных средств, акты приемки в эксплуатацию не подтверждают ранее возникшего права СПК на спорный объект. Согласно акту приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительство (реконструкцией) здания (сооружения) от 1987 г. жилой жом /номер/, расположенные по адресу: /иные данные/ введен в эксплуатацию в 1987 году, общая площадь каждого дома составляет по 130 кв.м.

Спорная квартира, расположенная в жилом /адрес/ по адресу/иные данные/, согласно техническому паспорту от 16.03.2016 г., подготовленному КПНО "Нижтехинвентаризации" ввод в эксплуатацию 1989 г., общей площадью 72,4 кв.м, расположена в здании введенном в эксплуатацию в 1989 г. общей площадью 145,2 кв.м. Соответственно все представленные акты не совпадают не по техническим характеристикам к спорному объекту, не по дате ввода в эксплуатацию.

В материалы дела не представлены надлежащие доказательства постройки спорного объекта недвижимости за счет средств колхоза.

То обстоятельство, что СПК им. Ленина считало данное имущество своим собственным, не является основанием для признания за СПК права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, просит применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности на дом отсутствующим, прекращении права собственности на дом.

Просит отказать сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ленина» (/иные данные/) в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменные возражения, согласно которым считает, что исковые требования заявлены ненадлежащим истцом, так как в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный объект.

С исковыми требованиями не согласны в полном объеме, считает, что истец неверно трактует нормы материального права, а также не представил надлежащих доказательств, подтверждающих законность и обосновать заявленных требований. 

На лицо злоупотребление правом со стороны истца.

ООО "АКР" и руководитель юридического лица, ФИО9, не являются надлежащими ответчиками по данному спору.

ООО "АКР" осуществляет деятельность по проведению кадастровых работ.

/дата/ между ООО "АКР" и ФИО7, ФИО8 был заключен договор подряда на кадастровые работы № 32 по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером /иные данные/, расположенного адресу: /адрес/.

Заказчики предоставили документы и подтвердили свои права на земельный участок. Данный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности в равных долях (Свидетельства о государственной регистрации права). На момент проведения кадастровых работ была запрошена выписка из ЕГРН для получения актуальных сведений об объекте недвижимого имущества.

Границы земельного участка были показаны заказчиками. Оснований для сомнения в предоставленной информации не имелось.

По результатам обмеров был подготовлен межевой план на многоконтурный земельный участок и передан заказчикам для дальнейшего внесения изменений в сведения об описании границ земельного участка в ЕГРН.

Относительно жилого дома с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /адрес/, также была получена информация из ЕГРН, согласно которой здание имеет назначение жилой дом и располагается на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/

Таким образом, ООО "АКР" выполнило свои обязательства в рамках договора подряда и в полном соответствии с действующим законодательством.

При подаче межевого плана с целью уточнения границ земельного участка, была проведена экспертиза органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и никаких нарушений не было выявлено.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании 

заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если: 

2) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет".

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 53 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В иске отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушения допущенные с их стороны, а также требования к юридическому лицу не заявлены.

В остальной части возражения ФИО9 дублируют доводы ответчиков ФИО8 и ФИО7

Ответчик просит отказать сельскохозяйственному производственному кооперативу «Имени Ленина» (/иные данные/) в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что они с мужем в ноябре 1992 году приобрели две квартиры в /адрес/, но договор купли-продажи им был выдан только на одну квартиру. Приобретение второй квартиры подтверждается приходным кассовым ордером. Они неоднократно обращались к руководству колхоза имени Ленина, чтобы им выдали договор купли-продажи второй квартиры, но так его и не получили. После этого им был предоставлен земельный участок. Они не возражали против проживания М-ных в их квартире. В 2016 году она занялась оформлением в собственность жилого дома. До регистрации права собственности на весь дом они второй половиной дома, в которой находилась /адрес/, не пользовались. При формировании земельного участка под домом они предоставляли в Белозеровский территориальный отдел администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа все необходимые документы, границы земельного участка были согласованы начальником территориального отдела ФИО6 Не отрицала, что коммунальные услуги после того, как М-ны освободили вторую половину дома, оплачивал председатель СПК «Имени Ленина» ФИО1 Пояснить, почему они (ответчики и третье лицо), полагая себя собственниками всего жилого дома, проживая в спорном жилом доме, не оплачивали коммунальные услуги за весь дом, не смогла. Не отрицала факт ремонта крыши и установки окон в спорном доме. 

Представитель третьего лица ФИО6 с исковыми требованиями СПК «Имени Ленина» согласилась, пояснив, что М-вы должны были согласовывать границы своего земельного участка со смежным землепользователем ФИО12. Она подписала согласование только с землями неразграниченной муниципальной собственности. При этом на подписание ей был предоставлен только акт согласования. Если бы она знала, что земельный участок сформирован под всем домом, включая ту половину дома, которая не принадлежала ФИО12, то акт согласования границ земельного участка ею бы подписан не был. Кроме того, в Федеральной информационной адресной системе значится адрес: /адрес/ 2.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он был Главой местного самоуправления и главой администрации Таможниковского сельсовета с января 2001 года по май 2010 года. В /адрес/ проживали семьи М-вых и мухины /адрес/, как и другие, рядом стоящие дома, строился на государственные деньги колхозом имени Ленина и стоял на балансе колхоза. В /адрес/ проживали М-вы, а в /адрес/ мухина. Похозяйственные книги были заведены на каждую квартиру. Квартира /номер/ стояла на балансе колхоза имени Ленина. Потом мухины выехали из этой квартиры. М-вы никогда не жили в /адрес/ не пользовались ею. М-вы к /адрес/ никакого отношения не имели. ФИО1 ремонтировал крышу в этой квартире, ставил окна. Все в селе знали, что квартира принадлежит колхозу. Ему также была предоставлена квартира в соседнем доме колхозом, которую он впоследствии выкупил. Ему колхозом выдавался договор купли-продажи и квитанция, подтверждающие покупку квартиры. Никаких препятствий в выдаче договора купли-продажи колхозом не чинилось. Земельные участки предоставлялись проживающим в этих домах лицам, и формировались собственниками под своими квартирами. Ни одного случая, чтобы дом целиком был продан одной семье, не было. Все квартиры продавались только гражданам, которые в них проживали. М-вы не могли купить /адрес/, в которой проживали мухины. При каждой квартире /адрес/ имелся палисадник. После того, как мухины выехали из /адрес/, ФИО1 нанимал людей для обкашивания палисадника. У мухины тоже был земельный участок при доме, который они использовали под огород, содержали на нем скот. 

Свидетели ФИО15 в судебном заседании пояснил, что проживает в /адрес/.40 по /адрес/. Работает в СПК «Имени Ленина». В /адрес/ сначала вселилась семья мухины, а затем уже М-вых. До них в доме никто не жил. У ФИО16 умерла жена и он уехал из /адрес/. После этого квартирой 2 пользовался СПК «Имени Ленина». ФИО1 (председатель СПК «Имени Ленина») делал в доме крышу, окна. М-вы ничего не делали. По просьбе ФИО1 он следил за отоплением в квартире, которой ранее пользовались мухины. Он никогда не слышал, чтобы М-вы купили половину М-ных.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что работает в СПК «Имени Ленина». Она проживает в /адрес/. Сначала в /адрес/ вселились М-ны, а затем М-вы. ФИО12 после смерти жены переехал в д.Кужутки. Его квартира пустовала. Окна и крышу после переезда ФИО16 в /адрес/ делал председатель СПК «Имени Ленина» ФИО1 М-вы никогда не говорили, что им принадлежат обе половины /адрес/. Ее муж по просьбе ФИО1 смотрел за отоплением в квартире мухины в 2023 году. У мухины также была в пользовании земля при доме. М-вы никогда не ухаживали за палисадником со стороны квартиры М-ных. Ей известно, что ФИО12 ранее тоже писал заявление о покупке квартиры, но у него не было требуемого стажа.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что работал в СПК им. Ленина с 1988 г. трактористом. В 1988 году он с семьей заселился в /адрес/. После них в /адрес/ заселилась семья М-вых. Он проживал в /адрес/ до 2013 года. Квартира, в которой он проживал, принадлежала колхозу. Он хотел ее выкупить, но у него не хватило трудового стажа. О том, что М-вы оформили в собственность весь дом, он узнал недавно. У каждой квартиры был свой земельный участок. У них также был земельный участок, в том числе палисадник перед домом и огород за домом. Коммунальные платежи вносили колхозу. Колхоз же проводил газ в дом. Когда он заработал необходимый стаж, то не позволило материальное положение выкупить квартиру. М-вы никогда не говорили, что /адрес/ принадлежит им. Никто не выкупал целый дом у колхоза, только занимаемую квартиру. В /адрес/ примерно 10 домов таких. 

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что ранее она работала специалистом в Таможниковской сельской А.. В /адрес/ она проживала с 1978 года. Состояла в экспертной комиссии по сдаче дел в архив. В 1992 г ФИО10 покупал 1/2 дома в /адрес/ и там проживал со своей семьей. Вносились деньги до подписания договора или после, она не помнит. У М-вых в соседях жила семья ФИО16 Колхоз в 1987-1988 гг. построил 12-13 двухквартирных домов. Чтобы М-вы выкупили обе половины дома, она не слышала. Квартира, в которой проживали М-ны, принадлежала СПК «Имени Ленина». Если квартира продавалась, то соответствующие изменения собственника вносились в похозяйственные книги. Площади домов вносили приблизительно.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1,2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2024 года установлено, что СПК «Имени Ленина» был основан в результате реорганизации: колхоза имени Ленина на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации совхозов и колхозов» и распоряжения администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 30.12.1992 № 779-р; Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Имени Ленина» в соответствии с распоряжением администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 12.07.1999 № 581-р. 

СПК «Имени Ленина» является правопреемником колхоза имени Ленина и ТОО «Имени Ленина».

Согласно Актам о приемке в эксплуатацию двухквартирных жилых домов в колхозе имени Ленина в /иные данные/ застройщиком являлся колхоз имени Ленина.

В период с 1988 года по 1991 годы колхозом Имени Ленина производилось 

строительство двухквартирных жилых домов, расположенных в /адрес/.

Согласно выписке из домовой книги Белозеровского территориального отдела администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области по адресу: /адрес/ были зарегистрированы: ФИО5 с 18.08.1992 года, ФИО7 с 28.07.1999 года, а ФИО8 с 02.08.2000 года (том 1, л.д.202).

В соответствии со справкой, выданной Белозеровским территориальным отделом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области ФИО10 был постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: /адрес/ (том 1, л.д.176).

Согласно выписке из домовой книги Белозеровского территориального отдела администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области по адресу: /адрес/ были зарегистрированы: ФИО16 и ФИО19 с 12.02.1988 года до 10.06.2013 года, ФИО20 с 23.02.1989 года до 11.12.2009 года, ФИО21 с 23.08.1991 до 10.06.2013 года (том 1, л.д.201).

В соответствии с выпиской из протокола №7 общего собрания колхозников колхоза имени Ленина Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 16 октября 1992 года слушали заявление ФИО10 о продаже колхозной квартиры в которой проживает в личное пользование. Постановили продать ФИО10 колхозную квартиру в /адрес/, общей площадью 68,3 кв.м., полезной площадью 40,2 кв.м, в которой проживает.

В соответствии со справкой, выданной правлением колхоза имени Ленина, дом, в котором проживает ФИО10 имеет балансовую стоимость 48 493. Квартира, проданная ФИО10 имеет балансовую стоимость 24 247 рублей. Остаточная стоимость квартиры 21 944 рубля. Реализационная стоимость колхозной квартиры согласно решению общего собрания колхозников 40 % оставшейся балансовой стоимости составляет 8778 рублей, НДС 28% 2458 рублей, а всего 11 236 рублей.

10.11.1992 года между ФИО11, действующей по доверенности колхоза имени Ленина Дальнеконстантиновского района Нижегородской области и ФИО10 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил, принадлежащую колхозу имени Ленина половину двухквартирного жилого дома из железобетонных стеновых панелей общеполезной площадью 63,8 кв.м. из них жилой 40,2 кв.м. с бревенчатым сараем, находящуюся в /адрес/, расположенную на земельном участке, принадлежащем Таможниковскому сельскому Совету.

Указанная половина жилого дома принадлежит колхозу имени Ленина на основании справки о балансовой стоимости за /номер/ от /дата/.

ФИО22 дома продана за 11 236 рублей, которые ФИО10 уплатил полностью колхозу имени Ленина до подписания договора. Остаточная стоимость жилого дома 21 944 рубля.

Расходы по совершению настоящего договора уплачивает полностью покупатель ФИО10.

Данный договор был зарегистрирован в реестре для регистрации нотариальных действий Таможниковской сельской администрации под номером 58.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от /дата/ здание многоквартирный дом по адресу /адрес/ состоит из двух квартир: квартиры 1 площадью 72,8 кв.м., жилой - 42,3 кв.м. и квартиры 2 площадью 72,4 кв.м., жилой - 42,1 кв.м., общая площадь дома 145,2 кв.м.

Из поэтажного плана в составе технического плана здания жилого /адрес/, подготовленного Балахнинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 27.12.2012 года следует, что жилой дом состоит из двух обособленных частей. 

Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение и в ходе выездного судебного заседания, когда было установлено отсутствие прохода в /адрес/ из /адрес/, обособленность двух жилых помещений дома №46. Палисадник перед домом №46 также разделен на две половины. Хозяйственные постройки ответчиков находятся на половине дома, занимаемой семьей М-вых.

Согласно справке от 13.10.2023 года Белозеровский территориальный отдел подтвердил факт непрерывного, открытого, добросовестного владения и использования СПК «Имени Ленина» жилого помещения - квартиры, общей площадью 72,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: /адрес/ (том 1, л.д.204).

Справка №948 от 27.12.2022 года, выданная Администрацией Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области подтверждает, что /адрес/ в реестре муниципальной собственности администрации отсутствует (том 1, л.д.230).

Согласно списку граждан сельских поселений, имеющих земельные участки, не входящие в объединения на территории Таможниковского сельского округа село Таможниково ФИО16, адрес хозяйства /адрес/ имел два земельных участка площадью 0,16 га и 0,03 га.

Согласно книге лицевых счетов плательщиков по государственным и местным налогам, ФИО16 являлся плательщиком земельного налога в 1995-1999 годах.

ФИО10 умер 16.08.2006 года (том 2, л.д.34).

В соответствии с постановлением Администрации Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области №32 от 17.03.2016 года земельному участку площадью 3952 кв.м., принадлежащему ФИО10 на праве собственности, присвоен адрес: /адрес/. Категория земель: земли населенных пунктов (том 2, л.д.42).

/дата/ ФИО5, действуя от имени дочерей ФИО7 и ФИО8, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10, указав, что наследственное имущество состоит из земельного участка и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: /адрес/ (том 2, л.д.34,35). 

ФИО5 нотариусу представлена выписка из похозяйственной книги за №1 лицевой счет №25, согласно которой ФИО10 на основании договора купли-продажи от 10.11.1992 года, зарегистрированного в реестре за №58, удостоверенного секретарем Таможниковского сельского Совета ФИО13 принадлежит в праве собственности половина одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке размером 3952 кв.м., находящегося по адресу: /адрес/ (том 2, л.д.43).

28.06.2016 года нотариусом ФИО7 и ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю каждой, согласно которому наследство состоит из земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/ (том 2, /адрес/).

Согласно похозяйственным книгам №1 Таможниковского сельского Совета за 1991-1996 годы общая площадь квартиры ФИО10 60 кв.м., жилая - 45 кв.м, за 1997-2001 годы общая площадь квартиры 65 кв.м., жилая - 45 кв.м; за 2002-2006 годы общая площадь квартиры 60 кв.м.; за 2006-2011 годы - общая площадь квартиры 60 кв.м; за 2012-2016 годы - часть жилого дома общей площадью 60 кв.м; за 2017-2021 годы - часть жилого дома общей площадью 60 кв.м; за 2022-2024 годы - часть жилого дома площадью 60 кв.м. (том 2, л.д.60-61,187,196,200).

Согласно похозяйственным книгам №1 Таможниковского сельского Совета за 1997-2001 квартира, в которой проживала семья ФИО16 (частное жилье квартира колхоза имени Ленина); за 2002-2006 годы указано, что квартира СПК имени Ленина; за 2007-2011 годы - часть жилого дома СПК имени Ленина, общая площадь квартиры 60 кв.м; за2012-2016 годы часть жилого дома владелец СПК Имени Ленина площадью 60 кв.м (том 2, л.д.69-70,192).

Согласно квитанциям плату за обслуживание газового оборудования по адресу /адрес/, за газоснабжение, за холодную воду, электроснабжение вносил ФИО1 (том 2, л.д.133-157).

Таким образом, судом установлено, что в конце 80-х годов прошлого века, колхоз им. Ленина возвел собственными силами спорный жилой дом по адресу: /адрес/, имеющий две квартиры, которые были предоставлены работникам колхоза ФИО10 (/адрес/) и ФИО16 (/адрес/). ФИО22 дома, в которой располагалась /адрес/ впоследствии была продана ФИО10 Эти обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: выпиской из протокола №7 общего собрания колхозников колхоза имени /адрес/ от 16 октября 1992 года; справкой, выданной правлением колхоза имени Ленина о балансовой и остаточной стоимости дома и квартиры, в которой проживает ФИО10; похозяйственными книгами Таможниковского сельсовета; договором купли-продажи половины дома от 10.11.1992 года, регистрацией данного договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 

В судебном заседании достоверно установлено, что здание жилой /адрес/ является многоквартирным домом, поскольку состоит из двух квартир, включает в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельскими показаниями и материалами дела, из которых следует, что семьям ФИО10 и ФИО16 предоставлялись для проживания как работникам колхоза имени Ленина структурно обособленные помещения - /адрес/ /номер/, в которых они были зарегистрированы. 

Судом принимается во внимание, что доказательств отчуждения /адрес/ колхозом имени Ленина в материалах дела не имеется и суду не представлено. Приходный кассовый ордер от 26 ноября 1992 года б/н, согласно которому колхозом им.Ленина принято от ФИО23 плата за дом 12 816 рублей, не может быть принята в качестве такого доказательства, поскольку не содержит сведений, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, за который внесена плата и основания внесения платы. Какого-либо договора об отчуждении половины дома, в которой расположена /адрес/, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Статьей 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено; что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу(правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности; это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Суд при установленных по делу обстоятельствах приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимое имущество - /адрес/, расположенную по адресу: /адрес/, принадлежащее колхозу имени Ленина на праве собственности перешло вновь возникшему юридическому лицу СПК «Имени Ленина» - в порядке правопреемства (ст. 58 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Поскольку объект недвижимости /адрес/, право собственности на который суд признает за истцом, расположен в пределах объекта недвижимости жилого дома с КН 52:32:1400004:275, право собственности на который зарегистрировано за ответчиками, то признание права собственности на квартиру само по себе не восстановит нарушенное право истца без признания отсутствующими прав ответчиков на указанный дом. В связи с этим суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности отсутствующим.

Судом отклоняются доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, поскольку в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Удовлетворение требования о признании права собственности ответчиков на жилой дом отсутствующим исключает возможность удовлетворения требований о прекращении права собственности на жилой дом.

Разрешая требования истца о признании договора купли-продажи от 10.11.1992 года незаключенным, суд исходит из того, что договор купли-продажи спорного объекта от имени колхоза имени Ленина заключен уполномоченным лицом ФИО11, действующим на основании доверенности, согласно которой ей доверено продать ФИО10 1/2 часть колхозного дома в /адрес/; согласно выписке из протокола №7 общего собрания колхозников к-за имени Ленина постановлено продать ФИО10 колхозную квартиру в /адрес/, в которой он проживает; согласована цена объекта недвижимости. Данный договор был зарегистрирован в реестре для регистрации нотариальных действий Таможниковской сельской администрации под номером 58 и исполнен сторонами: имущество передано ФИО10 и им оплачено, указание на данное обстоятельство содержится в договоре.

Кроме того, в соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О наличии договора купли-продажи от 10.11.1992 и о его исполнении колхозу имени Ленина, правопреемником которого является СПК «Имени Ленина», было известно с момента его заключения, однако за судебной защитой истец обратился только 13.03.2024, т.е. с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании договора незаключенным, удовлетворению не подлежат.

Наличие договора купли-продажи от 10.11.1992 года, не признанного судом недействительным или незаключенным исключает возможность удовлетворения требований истца о признании права собственности на все здание.

Такой способ защиты нарушенного права как признание сведений недостоверными, действий недобросовестными не предусмотрен ст.12.ГК РФ.

В соответствии с архивной выпиской в документах фонда Таможниковской сельской администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, в распоряжениях главы администрации за 1993-1997 годы значится: распоряжение №1 от 02.07.1993 года на основании Указа Президента РФ №480 от 23.04.1993 года «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками и заявлений граждан /адрес/, закрепить ранее выделенные земельные участки в /адрес/ за гражданами и выдать свидетельства на право собственности на землю. Приложение прилагается. Под порядковым номером 37 в списке значится ФИО10. (так в документе) ЛПХ 3952 кв.м. в собственность бесплатно (том 2, л.д.41).

Наследники ФИО10 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу /адрес/, обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которой 11 апреля 2022 года был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ его границы определены по их фактическому местоположению, а именно по границам, существующим более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка на местности проходят по меже и по забору.

При визуальном обследовании на уточняемом земельном участке с кадастровым номером /иные данные/ присутствует жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, а также расположена баня и сарай, документы на данные объекты недвижимости в распоряжении заказчика кадастровых работ отсутствуют, в сведениях ЕГРН сведения на данные объекты недвижимости также отсутствуют.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, является многоконтурным и располагается в двух кадастровых кварталах /иные данные/ и /иные данные/

Акт согласования от /иные данные/ подписывает собственник уточняемого земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ до и /иные данные/ за неразграниченные земли подписывает представитель Администрации Белозерского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области - Глава Администрации Белозерского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области ФИО6.

Части границы /иные данные/ уточняемого земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ - смежные с землями, относящимися к неразграниченной государственной собственности (не земельными участками), и в соответствии с Письмом Минэкономразвития России /иные данные/ от 14.12.2012 г., согласование местоположения данных частей границы (/иные данные/) не проводилось.

СПК «Имени Ленина» для образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: /адрес/, под квартирой /номер/, обратился к кадастровому инженеру ФИО24, которой 27 июня 2024 года был подготовлен межевой план. 

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ на образуемый земельный участок. Площадь наложения составляет 531 кв.м. Схема расположения земельного участка по адресу: /адрес/, под квартирой /номер/ с указанием объектов капитального строительства и наложения представлена к данному межевому плану. Образуемый земельный участок предназначен для размещения /адрес/, расположенной в жилом доме с кадастровым номером /иные данные/. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ не были учтены границы земельного участка под квартирой /номер/, заборов и границ фактического пользования образуемым земельным участком.

Граница образуемого земельного с точки /иные данные/ по точку /иные данные/ проходит по меже, с точки /иные данные/ по точку /иные данные/ по стене хозяйственного строения, расположенного на смежном земельном участке с /иные данные/ с точки /иные данные/ по точку /иные данные/ по меже, с точки /иные данные/ по точку /иные данные/ по стене дома, с точки /иные данные/ по точку /иные данные/ по забору, с точки /иные данные/ по точку /иные данные/ по меже, с точки /иные данные/ по стене хозяйственного строения, расположенного на смежном земельном участке с /иные данные/, с точки /иные данные/

С точки н6по точку /иные данные/ образуемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, согласование с которыми в соответствии с земельным законодательством (Письмо Минэкономразвития России /иные данные/ и от 14.12.2012 года не требуется.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Белозеровский сельсовет Дальнеконстатиновского муниципального района Нижегородской области, утвержденными решением «Совета Белозеровского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области № 9 от 29.05.2014г. с изменениями для разрешенного использования образуемого земельного участка минимальный размер земельного участка составляет 50 кв.м., максимальный 2000 кв.м (том 2, л.д. 93-100).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. 

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 года).

Собственники квартир многоквартирного /адрес/ вправе ставить вопрос о формировании границ земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. 

Непосредственно с СПК «Имени Ленина» как владельцем /адрес/ согласование границ не производилось, несмотря на то, что именно истец длительное время содержал спорную квартиру, о чем было известно ответчикам.

Согласно п. 5 ч. 4 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 г. №/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" (далее - Приказ Минстроя) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 4, 5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденными приказом Минстроя России от 7 марта 2019 года N" 153/пр, при образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

Определение состава общего имущества в многоквартирном доме содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Исходя из анализа данной части, в состав общего имущества не включаются помещения в данном доме, в случае если такие помещения не являются частями квартир и предназначены для обслуживания только одного помещения в данном доме, а также иные помещения в данном доме, принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 в границах сформированного под многоквартирным домом участка расположены баня и сарай. Доказательств того, что указанные объекты предназначены для обслуживания какой-либо иной квартиры, за исключением квартиры ответчиков, в материалах дела не имеется и суду не представлено. Следовательно, указанные объекты и земельный участок под ним не могут в силу ст. 36 ЖК РФ входить в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, СПК «Имени Ленина» как собственник помещения в многоквартирном доме не может нести бремя содержания данного имущества.

При таких обстоятельствах сведения по описанию границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ установлены с нарушением прав истца, в связи с чем подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Остальные требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Имени Ленина» удовлетворить частично. 

Признать право собственности ФИО7 и ФИО8 на жилой дом, общей площадью 129,8 кв.м., с кадастровым номером: /иные данные/ по адресу: /адрес/, отсутствующим.

Признать право собственности СПК «Имени Ленина» ОГРН

/иные данные/ адрес: /адрес/, на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 72,4 кв.м., кадастровый номер:

52:32:1400004:607, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером: /иные данные/ по адресу: /адрес/.

Признать сведения по описанию границ многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/ установленными с нарушением прав СПК «Имени Ленина», как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ многоконтурного земельного участка, с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/.

В остальной части иска СПК «Имени Ленина» отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Х.Водяницкая