№2-1051/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.,

при участии представителя истца ФИО1, выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» к ФИО2 о возложении обязанности устранить повреждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» (далее – ООО «УК «Жилище») обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором, с учетом заявления об уточнении, просит:

возложить на ответчика обязанность устранить повреждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в виде следов копоти на потолке и стенах на площадке третьего этажа во втором подъезде дома, расположенного по адресу: путем удаления копоти и побелки;

взыскать в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Жилище» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу

Ответчик в принципиальную однолинейную электрическую схему внёс изменение с переносом электросчётчиков с этажной площадки в квартиру, наращиванием токоведущих проводов. Из-за плохого контакта произошёл их нагрев и возгорание в распределительной коробке, что привело к повреждению общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: на этажной площадке в виде следов копоти на потолке и стенах.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить повреждения общего имущества (следы копоти на потолке и стенах) собственников в многоквартирном доме по адресу: . Однако просьбы до настоящего времени остались неудовлетворенными, ни на какой контакт в вопросе мирного урегулирования сложившейся спорной ситуации ответчик не идет. 

Таким образом, в результате причинения ответчиком повреждения общего имущества собственников в многоквартирном доме, в виде следов копоти на потолке и стенах на этажной площадки, ответчик нарушает права ООО «УК «Жилище» на надлежащее предоставление услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и письменных дополнениях к исковому заявлению. Указал на то, что истец считает, что виновным в повреждении имущества является собственник квартиры №, расположенной на третьем этаже во втором подъезде. Управляющая организация несет обязательства перед собственниками помещений в доме за надлежащее содержание общего имущества. Повреждение имущества нарушает законные интересы лица, ответственного за его содержание и влечет убытки для собственников помещений в доме. Как установлено обслуживающим персоналом и отражено в актах осмотров, на указанной этажной площадке произошло возгорание самостоятельно проложенной линии электроснабжения от этажного щита к квартире №, что и привело к повреждению общего имущества собственников помещений в доме. На представленных в материалы дела фото видно, что на этажной площадке имеется стандартный электрощит, в котором проходят стояковые силовые провода. От них проложены линии к вводным автоматическим выключателям (автоматам) – первым отключающим устройствам, отграничивающим личное имущество каждого из собственников помещений в доме от общего имущества собственников, и, предназначенным для отключения квартиры от стояка электроснабжения, после которых на линии в щите должны размещаться индивидуальные приборы учета четырех квартир, расположенных на этаже (45-48). При этом видно, что в щите имеется один прибор учета. Приборы учета квартир № перенесены собственниками в квартиры. Для этого от вводных автоматов в щите проложены две линии электроснабжения в гофрированных трубах. Визуально, линия на квартиру № проложена от щита по стене в сторону квартир № ниже, а на квартиру № – выше. ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры № поступила заявка о восстановлении электроснабжения после пожара. При восстановительных работах обнаружено, а также видно и на представленных фотографиях, что возгорание произошло на участке кабельной линии на квартиру №. В результате оплавления и горения изоляции проводов и произошло закопчение стен и потолка. Управляющей организацией было восстановлено электроснабжение квартир №, так как в результате горения была повреждена также и проходящая рядом ниже линия на квартиру №. Поскольку вред общему имуществу причинен в результате эксплуатации собственником квартиры № личного имущества – горение участка линии квартиры №, истец полагает ответственным за вред собственника квартиры №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

По сведениям Отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции, Управление МВД России по Томской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

Из ответа ГУ-ОПФ РФ по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ нет сведений, составляющих пенсионные права.

Аналогичная информация предоставлена ИФНС России по г.Томску (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика ФИО2 по адресу: , с целью извещения о подготовке дела к судебному разбирательству, назначенной на 28.03.2019 11 час. 30 мин., адресату не доставлены, согласно отчету об отслеживании отправления, по состоянию на 26.03.2019 «неудачная попытка вручения», почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Телеграмма также не вручена, указано «не доставлена», квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 по адресу: с целью извещения о повторной подготовке дела к судебному разбирательству, назначенной на 16.04.2019 14 час. 00 мин., также адресатом не получено, согласно отчету об отслеживании отправления (судебного извещения), по состоянию на 10.04.2019 «неудачная попытка вручения», почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

23.04.2019 в адрес ответчика ФИО2 направлено судебное извещение с целью извещения о предварительном судебном заседании, назначенном на 15.05.2019 16 час. 00 мин., и судебном заседании, назначенном на 15.05.2019 16 час. 10 мин., однако данное почтовое отправление адресатом также не получено, возращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

15.05.2019 в адрес ответчика ФИО2 направлено судебное извещение с целью извещения о судебном заседании, назначенном на 22.05.2019 10 час. 00 мин., однако данное почтовое отправление адресатом также не получено, согласно отчету об отслеживании отправления (судебного извещения), по состоянию на 18.05.2019 «неудачная попытка вручения»,

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером ... и собственником квартиры № ФИО13., установлено, что 21.05.2019 жители квартиры , дверь не открыли. Сотрудник управляющей компании пытался неоднократно вручить судебную повестку. Судебная повестка по гражданскому делу № оставлена в двери квартиры № 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из разъяснений П.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 п.63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 СТ.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ФИО2 о месте и времени судебных заседаний по известному суду адресу нахождения ответчика путем направления судебного извещения, телеграмм, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

Поскольку ответчик ФИО2 на основании ст.118 ГПК РФ самостоятельно распорядился своим правом не являться в суд и не получать судебные извещения по своему месту жительства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Управление многоквартирным домом по адресу: осуществляет ООО «УК «Жилище», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

01.01.2018 на телефон диспетчера ООО «УК Жилище» поступила заявка от ФИО2, проживающего по адресу: , на восстановление освещения в квартире – восстановление проводки после пожара на 3 этаже (л.д.70).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером по ОЖФ ... ООО «УК «Жилище», произведен осмотр этажного электрощита, расположенного по адресу: в связи с возгоранием, в результате которого установлено, что в принципиальную однолинейную электрическую схему были самовольно внесены изменения собственниками квартиру №, путем переноса электросчетчиков с этажной площадки в квартиры. Собственник квартиры № самовольно выполнил наращивание токоведущих проводов в распределительной коробке, из-за плохого контакта произошел нагрев и возгорание распределительной коробки, что привело к повреждению электрической проводки квартиры № 46 и кабеля интернет провайдера. Также на этажной площадке наблюдаются следы копати на потолке и стенах (л.д.18).

Изложенные в акте обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фотоснимками, выполненными представителем истца на фотокамеру сотового телефона, изготовленными на бумажном носителе в формате А4 в количестве 17 шт. (л.д.71-87). 

28.02.2018 ООО «УК «Жилище» направлено в адрес ФИО2 письмо с требованием незамедлительно устранить повреждения общего имущества собственников помещений в доме (стены и потолок) и сообщить о принятых мерах в управляющую организацию до 12.03.2018 (л.д.12).

Из акта, составленного 12.03.2018 инженером по ОЖФ ...., собственником квартиры ...., начальником отдела по ...., следует, что при осмотре мест общего пользования по адресу: в связи с порчей общего имущества, установлено, собственнику квартиры было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой незамедлительно устранить повреждения общего имущества собственников помещений в доме (стены и потолок) до 12.03.2018. Собственник квартиры № данное уведомление проигнорировал (л.д.19).

29.03.2018 ООО «УК «Жилище» повторно направлено письмо в адрес ФИО2 с требованием устранить повреждения общего имущества собственников помещений в доме (стены и потолок) и сообщить о принятых мерах в управляющую организацию до 10.04.2018 (л.д.14).

Из акта, составленного 10.04.2018 инженером по ...., собственником квартиры ...., начальником отдела по ...., следует, что при осмотре этажной площадки (3 этаж – 2 подъезд) по адресу: в связи с повреждением общего имущества, установлено, собственнику квартиры повторно направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой незамедлительно устранить повреждения общего имущества собственников помещений в доме (стены и потолок) до 10.04.2018. Собственник квартиры № данное уведомление проигнорировал (л.д.20).

20.04.2018 ООО «УК «Жилище» снова направлено письмо в адрес ФИО2 с требованием устранить повреждения общего имущества собственников помещений в доме (стены и потолок) и сообщить о принятых мерах в управляющую организацию до 10.05.2018 (л.д.16).

Согласно акту от 30.06.2018, составленному инженером по ...., при осмотре мест общего пользования по адресу: в связи с обращением собственников, установлено, что в январе 2018 г. произошло возгорание электропроводки. Причиной возгорания явился некачественный самовольный монтаж линии электроснабжения квартиры № при переносе прибора учета их этажного щита в квартиру, в результате подверглись закопчению стены и потолок на этажной площадке (3 этаж 2 подъезд). Собственнику квартиры № письменно направлено уведомление с просьбой устранить повреждения общего имущества собственников помещений в доме. На 30.07.2018 повреждения общего имущества собственников помещений в доме по адресу: не устранены (л.д.21).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.П.В. – ... ООО «УК «Жилище», пояснил, что поступило сообщение о задымлении по адресу: Все сообщения поступают к дежурному диспетчеру, который отправляет на адрес дежурного, в данном случае специалиста-электромонтера. По факту обращения электромонтер прибыл на место и обнаружил оплавление на контакте группы проводов на электропроводах из квартиры, номер который не помнит. Устранили аварию путем соединения проводов в распределительной коробке. Видимые причины: изменение принципиальной однолинейной электрической схемы квартиры путем прокладки наружной групповой проводки, проведенной по стене с ненадлежащим соединением проводов (контактов). В состав общего имущества контактные групповые провода, электросчетчик не входят. К общему имуществу собственников МКД относятся – электрощитовая, автоматы, коммуникационные провода на автоматы, силовые групповые провода.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате возгорания на межквартирной лестничной площадке третьего этажа во втором подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: проложенной линии электроснабжения от этажного щита к квартире № общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> причинены повреждения в виде следов копоти на потолке и стенах, расположенных на данной межквартирной лестничной площадке дома.

В силу ч.ч 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт.

На основании п. 12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

Согласно протоколу от 30.06.2015 собственниками многоквартирного дома по адресу: выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК «Жилище» (л.д.9).

В обоснование заявленных требований истец подтверждает, что ООО «УК «Жилище» на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.06.2015 оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленного протоколом от 30.06.2015 принято решение производить уборку подъездов: сухая уборка – 4 раза в месяц, влажная уборка 2 раза в месяц, санитарно-гигиеническая уборка в год – 2 раза. Установлен размер ежемесячной платы – 1 руб./кв.м. (л.д. 9). 

Кроме того, на общем собрании собственников помещений от 30.06.2015 утвержден состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в который входят стены в подъездах, система электроснабжения, в частности этажные щиты в комплекте.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленного протоколом очно-заочного голосования от 08.02.2018 принят перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2018 г. их стоимость и размер (л.д. 67).

Согласно бюллетеню голосования в данный перечень включены обязательные услуги: содержание конструктивных элементов общего имущества, содержание помещений, входящих в состав общего имущества, дополнительные услуги в частности непредвиденные работы по обеспечению благоприятных условий проживания граждан, а также текущий ремонт, в том числе ремонт помещений общего пользования – ремонт подъезда (штукатурные, малярные работы, подъезд 7), другие работы по текущему ремонту – непредвиденные работы по обеспечению благоприятных условий проживания граждан (л.д. 65)

В материалы дела также представлен договор № по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования – подъездов многоквартирных домов, заключенный 01.01.2016 между ООО «УК «Жилище» и ООО «...», предметом которого является выполнение, предусмотренных пунктом «Г» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования – подъездов и (или) кабин лифтов в многоквартирных домах, находящихся в управлении, обслуживании заказчика (приложение №1). 

Под уборкой и санитарно-гигиенической очисткой стороны понимают: уборка: сухая – подметание пола в подъезде: на этажных площадках и (или) кабинах лифтов, лестничных маршах, в тамбуре и в общем коридоре, иных помещениях (при наличии), очистка подоконников, сбор смета, мусора и его вынос в установленное место; влажная – сухая уборка + мытье лестничных маршей, площадок и (или) кабин лифтов, в тамбуре, общем коридоре и иных помещениях (при наличии), влажная протирка отопительных приборов и (или) стен кабин лифтов, этажных щитов, вынос и утилизация воды после влажной уборки; санитарно-гигиеническая очистка – выполнение работ по сухой и влажной уборкам + обметание пыли и паутин со стен и потолков, влажная протирка стен, входных дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, мытье оконных заполнений и стекол с раскрытием рам (при наличии технической возможности).

В приложении №1 к указанному выше договору значится адрес: (без уборки кабины лифтов). 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав приведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что устранение повреждений общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в виде следов копоти на потолке и стенах на площадке третьего этажа во втором подъезде дома , путем удаления копоти и побелки относится к непредвиденным работам по текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: включенным в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома на 2018 г.

С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом по адресу: , оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту его общего имущества осуществляет ООО «УК «Жилище», а не самостоятельно собственники совершают действия по содержанию и ремонту общего имущества.

Учитывая, что управляющая организация, в данном случае ООО «УК «Жилище» несет обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: за надлежащее содержание общего имущества и его текущий ремонт, то оснований для возложения на собственника помещения данного многоквартирного дома ФИО2 обязанности по устранению повреждений общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в виде следов копоти на потолке и стенах на площадке третьего этажа во втором подъезде дома , путем удаления копоти и побелки не имеется.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются лишь стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходы банка по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище» к ФИО2 о возложении обязанности устранить повреждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья: Т.А. Мелентьева