Дело №2-1142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

09 сентября 2019 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 151,8 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, согласно архивным сведениям МП БТИ Кагальницкого района Ростовской области, является ФИО1, умерший 8 декабря 2013 года. Наследником ФИО1, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе, 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, но не оформившим свои права в отношении наследственного имущества, является ФИО3 – ответчик по делу. Данный дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных помещений. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в его фактическом владении находится квартира №. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, в её фактическом владении находится квартира №. 

ФИО2 просил: 

1) выделить ему в собственность в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым №, общей площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.06.2019 г.): комната № - коридор, площадью 8,1 кв.м.; комната № -жилая, площадью 13,1 кв.м.; комната № - кухня, площадью 13,5 кв.м.; комната № - санузел, площадью 3 кв.м.; комната № - жилая, площадью 19,4 кв.м.; комната № - жилая, площадью 18,8 кв.м.;

2) признать за ним право собственности на квартиру № имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.06.2019 г.): комната № - коридор, площадью 8,1 кв.м.; комната № - жилая, площадью 13,1 кв.м.; комната № - кухня, площадью 13,5 кв.м.; комната № - санузел, площадью 3 кв.м.; комната № - жилая, площадью 19,4 кв.м.; комната № - жилая, площадью 18,8 кв.м.,

3) прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в полном объёме, представила заявление о признании иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, кадастровый №, общей площадью 151,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом, справкой МП БТИ Кагальницкого района (л.д. 6-26).

Согласно наследственному делу № наследником имущества умершего ФИО1 является ФИО3, которая приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.39-58).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают истец ФИО2 и ответчик ФИО3.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес- «квартира №», и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ответчиком ФИО3, состоит из помещений, которым присвоен адрес - «квартира №», и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Ответчик ФИО3 не возражает против выделения доли истца в натуре, по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании иска.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца из жилого дома, за ним должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца (1/2 доля в праве) на жилой дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом с кадастровым №, общей площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.06.2019 г.): комната № - коридор, площадью 8,1 кв.м.; комната № -жилая, площадью 13,1 кв.м.; комната № - кухня, площадью 13,5 кв.м.; комната № - санузел, площадью 3 кв.м.; комната № - жилая, площадью 19,4 кв.м.; комната № - жилая, площадью 18,8 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., состоящую из следующих помещений (согласно техническому паспорту от 26.06.2019 г.): комната № - коридор, площадью 8,1 кв.м.; комната № - жилая, площадью 13,1 кв.м.; комната № - кухня, площадью 13,5 кв.м.; комната № - санузел, площадью 3 кв.м.; комната № - жилая, площадью 19,4 кв.м.; комната № - жилая, площадью 18,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 151,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2019 года.

Судья Н.В.Поляков