Дело № 2-6968/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Шакирзяновой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира [ № ] по адресу: [ адрес ]. Вышеуказанное жилое помещение было самовольно перепланировано и переоборудовано. Перепланировка и переоборудование заключается в следующем:

Демонтированы ненесущие перегородки встроенных шкафов;

Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой;

Демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой, кухней и прихожей;

Демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, ванной, кухней и прихожей;

Выполнены перегородки санузла стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГВЛ (гипсо-волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой;

При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;

В санузле перенесена ванна и раковина;

В кухне перенесена мойка;

Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Произведенная самовольная перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан. Кроме того, в соответствии с заключением ООО «АФК», произведенная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности , исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода ФИО3, действующая на основании доверенностей , возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась 

Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]

Указанная квартира состояла из трех жилых комнат, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м, вспомогательной площадью 17,0 кв.м, расположена на 2 этаже жилого дома.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки и переустройства 

Согласно заключению, выполненному ООО «АФК», в результате перепланировки и переоборудования:

естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 54.13330.2016;

конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности (п.7.1.8 СП 54.13330.20016 «Здания жилые многоквартирные»);

система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование);

система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.7);

конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума);

размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22;

конструкция пола санузла соответствует СНиП 2.03.13-88* «Полы» п.4.5, п.3.2, п.2.2, табл.2;

согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

Выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области» перепланировка и переустройство жилой квартиры [ № ] дома [ № ] [ адрес ] соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 38-39).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью – 57,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов – 58,1 кв.м., жилой площадью – 40,9 кв.м., вспомогательной площадью – 16,5 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова