Дело № 2-1541/2024

УИД 58RS0027-01-2024-002555-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 03 июля 2024 года 

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.

при секретаре Астафьевой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рассвет-1» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что с 2007 года она приняла во владение земельный участок площадью 410 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок являлся заброшенным. Его предыдущий владелец не известен. С указанного времени истец обрабатывает данный земельный участок, делает насаждения, собирает урожай, своевременно оплачивает членские взносы и является членом СНТ «Рассвет», несет бремя расходов по содержанию земельного участка. Кроме того, истец, как владелец указанного земельного участка приобрела в собственности на основании договора купли - продажи земельный участок с кадастровым номером №, который является смежным со спорным земельным участком. Это было сделано в целях расширения фактической площади занимаемого земельного участка. Таким образом, истец более 15 лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным; иных сведений о зарегистрированных правах на земельный участок не имеется. Против данных обстоятельств ответчик в лице председателя не возражает, что подтверждается соответствующей справкой, прикладываемой к иску.

Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м, с кадастровым номером 58:29:1009005:297, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика СНТ «Рассвет» на надлежащего СНТ «Рассвет-1». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности К.А.В. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании заявленные к СНТ «Рассвет-1» исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика СНТ «Рассвет-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в прошлом судебном заседании его председатель А.П.В. пояснил, что ФИО1 является членом СНТ «Рассвет-1», обрабатывает земельный участок 448 с 2007 года, а с 2015 – земельный участок 401. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав. 

В п. 1 ст. 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указали Высшие Суды в абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 410 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка, предоставленного ответчику для членов СНТ «Рассвет» согласно постановлению Главы администрации города Пензы от 04.03.1993 № 189. 

Из приложения № 1 к указанному постановлению следует, что участок под № 448 площадью 4,1 кв.м предоставлен Р.Ю.И.

Согласно пояснениям председателя правления СНТ «Рассвет-1», Р.Ю.И. членом товарищества не является. 

Из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок видно, что права на него ни за кем не зарегистрированы. 

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, СНТ «Рассвет» было реорганизовано в 2002 путем создания СНТ «Рассвет» и СНТ «Рассвет-1».

Согласно письма администрации города Пензы от 02.03.2023, СНТ «Рассвет-1» является правопреемником СНТ «Рассвет», местоположение земельных участков в СНТ «Рассвт-1» могут указываться как с/т «Рассвет». 

В соответствии с сообщениями УМИ г. Пензы, Министерства государственного имущества Пензенской области, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области спорный земельный участок в соответствующий реестрах государственной и муниципальной собственности не значится. 

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 410 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив, что истец действительно более 17 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом – названным земельным участком, изначально выделенным Р.Ю.И.., который более земельным участком не пользуется, членом садоводческого товарищества не является. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Рассвет-1» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5614 ...) право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 410 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюрина Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года.

Председательствующий Тюрина Е.Г.