Дело №2-630/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асланян ФИО11 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский о признании за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Истец ФИО1 пояснила, что в 1997 году они с семьей переехали в Россию. В 2002 году с мужем устроились работать в ООО СХП «Золотая Нива»: она телятницей, муж – скотником. Им выделили 

<

адрес> в 

<

адрес>, где они с семьей стали проживать. Дом был старый, в доме ни отопления, ни воды не было. С 2002 года по настоящее время они проживают в этом доме, отремонтировали его, оплачивают коммунальные услуги, несут все расходы по его содержанию.

Представитель истца ФИО2 пояснила, что дом, где проживают Асланян, не является муниципальной собственностью. В связи с тем, что дом нигде не числится, с Асланян не заключают никакие договора. Больше 15 лет они владеют домом добросовестно, открыто и непрерывно, несут все расходы по его содержанию, однако зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке не могут, поэтому вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) иск признала, пояснив, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский и сельского поселения Елшанка, в Реестре муниципальной собственности не числится.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.26-27). 

Свидетель ФИО7 пояснил, что в 2002 году в 

<

адрес> приехала семья Асланян с тремя детьми. Устроились работать в колхоз, им выделили дом для проживания. Жили Асланян в соседях. Дом, который им выделил колхоз, был старым. В этом доме Асланян проживают до сих пор.

Свидетель ФИО8 пояснила, что в начале 2000-х годов в колхоз приехала семья Асланян с тремя детьми. ФИО3 устроилась работать дояркой, её муж работал скотником. Для проживания им выделили старый деревенский дом. Асланян до сих пор живут в этом доме, отремонтировали его. 

Заслушав истца и её представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из материалов дела усматривается, что Асланян ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в качестве телятницы в ООО СХП «Золотая Нива», что подтверждается трудовой книжкой (л.д.6-8). 

Согласно ответа Архивного отдела администрации муниципального района Сергиевский, документы ООО СХП «Золотая Нива» на хранение в архив не поступали (л.д. 23). 

Согласно выписки из похозяйственной книги №, по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ проживали: Асланян ФИО13, Асланян ФИО14, ФИО15 (л.д.9).

С августа 2002 года ФИО10 оплачивают коммунальные услуги за дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). 

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский (л.д.11) следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский и сельского поселения Елшанка, в Реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 38,2 кв.м., жилая – 24,4 кв.м. (л.д.12-15). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.16). 

Суд считает, что давностное владение ФИО1 жилым домом является добросовестным, дом был предоставлен семье Асланян для восстановления и дальнейшего проживания. Общий стаж непрерывного владения жилым домом составляет 15 лет, не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности, за это время Асланян добросовестно и открыто пользуются жилым домом. Какие-либо договорные отношения между истцом и иными лицами в отношении спорного дома отсутствуют.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец ФИО1 вправе приобрести жилой дом в собственность в силу приобретательной давности, поэтому иск необходимо удовлетворить.

На основании и изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Асланян ФИО16 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., жилой – 24,4 кв.м., в силу приобретальной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В.Носкова