Дело № 2-1977/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Валеевой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Опора» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ЧРОО по защите прав потребителей «Опора» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о признании недействительным пункта 3.2 договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части условий согласования сторонами нового срока строительства; взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57641,58 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в размере 50% от определенной ко взысканию судом суммы за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщиком) и ООО «

<

данные изъяты>» (участникам долевого строительства) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является: однокомнатная квартира под условным номером № общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.4.1 договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора определяется, исходя из расчета 37000 руб. за 1 кв.м., и составляет 1621719 руб. Обязательства по плате стоимости объекта долевого строительства ООО «

<

данные изъяты>» исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора составила 1534000 руб. Согласно договору ООО «Строительная компания «Стройсфера» взяло на себя обязательство построить и передать истцу квартиру в срок ориентировочно – четвертый квартал 2016 года. Между тем, квартира до настоящего времени истцу не передана. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в том числе о признании недействительным пункта 3.2 договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указания, что новый срок строительства считается согласованным Сторонами при отсутствии письменного возражения Участников долевого строительства в течение 3 дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу.

Представитель истца Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Опора» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. В ранее представленном суду отзыве, представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, отказать в удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, а также просит применить срок исковой давности по требованиям истца о признании пункта договора недействительным, и отказать в иске в указанной части. 

В порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и его представителя.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 ст.8 указанного Федерального закона. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи данного Федерального закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщиком) и ООО «

<

данные изъяты>» (участникам долевого строительства) заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является: однокомнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.24-31). 

В соответствии с п.4.1 договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора определяется, исходя из расчета 37000 руб. за 1 кв.м., и составляет 1621719 руб.

Обязательства по плате стоимости объекта долевого строительства ООО «

<

данные изъяты>» исполнены в полном объеме, что подтверждается от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, XIV микрорайон, позиция 18, на втором этаже, в первом подъезде, по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора составила 1534000 руб. (л.д.32-33).

Согласно п.3.2 договора застройщик ООО «Строительная компания «Стройсфера» обязуется завершить строительство в срок ориентировочно – четвертый квартал 2016 года. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление заказным письмом с описью вложения с предложением участнику долевого строительства письменное уведомление с описью вложения с предложением об изменении срока строительства. Новый срок строительства считается согласованным Сторонами при отсутствии письменного возражения Участников долевого строительства в течение 3 дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участниками долевого строительства подготовить и передать Участнику долевого строительства (акт приема- передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления права собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства.

Истец ФИО1 просит признать пункт 3.2 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания на то, что новый срок строительства считается согласованным сторонами при отсутствии письменного возражения участников долевого строительства в течение трех дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу. 

Ответчиком в части указанного требования заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, указывая на то, что в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Указывает, что в данном случае сделка (договор участия в долевом строительстве) является оспоримой, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по договору составляет один год. 

Истцы просят признать оспариваемый пункт договора недействительным в силу его ничтожности, ущемления им прав потребителя. В связи с чем полагают, что срок исковой давности, о применении которой заявил ответчик, истцами не пропущен.

Вместе с тем, поскольку истцами не представлены доказательства нарушения ответчиком явно выраженного законодательного запрета ограничения прав потребителей, оспариваемый пункт не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, договор участия в строительстве не относится к публичному договору (п.2 ст. 168 ГК РФ), положения п. 3.2 Договора в силу п.1 ст. 168 ГК РФ являются оспоримыми.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке права требования по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец знал или должен был знать все условия договора (ознакомиться с ними), приняв права и обязанности, став правопреемником участника долевого строительства.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о признании недействительными условий пункта договора долевого участия должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с иском по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не пропустила установленный законом срок исковой давности, в связи с чем доводы стороны ответчика в указанной части являются несостоятельными.

Однако оснований для удовлетворения иска в указанной части суд не находит, поскольку законодательством не установлено каких-либо особых правил в исчислении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, для целей исчисления сроков применяются общие положения гражданского законодательства. Срок передачи объекта долевого строительства может определяться в договоре участия в долевом строительстве либо конкретной календарной датой, либо периодом времени, исчисляемым годами, месяцами, днями и т.д., либо событием, которое должно неизбежно наступить.

Оспариваемое истцом условие договора приведенным положениям закона не противоречит и не может быть приравнено к предоставлению застройщику права на одностороннее изменение условий обязательства, недопустимое в силу положений ст. 310 ГК РФ.

Факт же нарушения условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства – квартиры истцу ответчиком не оспаривается.

Таким образом, требование закона в указанной части ответчиком не соблюдено, в связи с чем, иск о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является законным и обоснованным. 

Просрочка передачи объекта долевого участия от застройщика долевику составила согласно иску с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом суд, производя расчет подлежащей взысканию неустойки, указывает на необходимость произведения расчета, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на момент фактического исполнения обязательства, но поскольку квартира не передана истцу до настоящего времени, то есть на ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания периода взыскания неустойки, указанная истцами), а также исходя из цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а не исходя из цены договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в силу требований ст. 384 ГК РФ.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 64300,80 руб., исходя из следующего расчета: 

1621710 * 61 * 2 * 1/300 * 9.75%= 64300,80 руб. 

Поскольку, в силу статьи 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом исковых требований, то определяет сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57641,58 руб.

Согласно положениям части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п. 73 Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая то, что ООО «Строительная компания «Стройсфера» обратилось с заявлением об уменьшении размера неустойки, ввиду ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, суд считает подлежащей уменьшению размер неустойки за несвоевременную передачу истцам квартиры. Поскольку неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, она носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Соответственно, суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истца о причинении ему морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф, об уменьшении размера которого стороной ответчика заявлено не было.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5500 рублей, из которых 2750 рублей подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 и 2750 руб. в пользу Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Опора».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 620 руб. – пропорционально удовлетворенной части требований истцов имущественного характера и 300 руб. – исходя из удовлетворенной части иска неимущественного характера, а всего – 920 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1:

- 10000 (десять тысяч) рублей – неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1000 (одна тысяча) рублей – компенсацию морального вреда;

- 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Опора» штраф в размере 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных Чувашской республиканской общественной организации по защите прав потребителей «Опора» в интересах ФИО1 требований к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройсфера» о признании недействительным в части пункта 3.2 договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также требований о взыскании в пользу потребителя компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в доход местного бюджета – муниципального образования г.Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 920 (девятьсот двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2017 года.

Судья С.Н. Тигина