№ 2-3113/2018

Решение

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя третьего лица – Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 98,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, обеспечил явку представителя. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее был представлен отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя. Кроме того, в отзыве указано, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражают.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО2 в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. у птицефабрики «Туймазинская» для расширения 

<

адрес> изъято 22 га земли. В п. 2 данного постановления указано, что пашни коллективного предприятия птицефабрики «Туймазинская» изъяты для выделения земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Постановлением 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 разрешено отчуждение незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 0,10 га в 

<

адрес>, принадлежащего ему на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно договору купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продал ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В тот же день между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому стороны претензий по передаваемому недостроенному жилому дому друг к другу не имеют.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение № на производство работ по строительству индивидуального жилого дома и гаража по адресу: 

<

адрес>. Срок окончания строительства указан май 2002г. 

Уведомлением МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ. частному домовладению в юго-западной части 

<

адрес>, расположенному на земельном участке для ИЖС с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (предыдущие адреса: 

<

адрес>, мкр. Чулпан 

<

адрес>).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что земельный участок площадью 1061+/-33 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с ДД.ММ.ГГГГ. состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что объект незавершенного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью застройки 100 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ему присвоен кадастровый №, сведения для заполнения раздела 2 также отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом литера А по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 98,8 кв.м имеет 2 жилые комнаты площадью 45,7 кв.м, 15,9 кв.м, коридор – 21,2 кв.м, кухню – 16,0 кв.м. Жилой дом обеспечен электроснабжением, центральным водоснабжением, автономными отоплением и водоотведением. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Градостроительным заключением МБУ «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что жилой дом площадью 98,8 кв.м расположен в территориальной зоне «Ж-1» жилого района «Чулпан». На земельном участке имеется жилой дом (литера А), 2018 года строительства, который построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». 

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ. эксперта ИП ФИО4 «О техническом состоянии строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ» на основании результатов обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ его техническое состояние оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей; права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются.

С учетом указанных норм права, установив факт того, что строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида его разрешенного использования, создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 98,8 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова