Дело № 2 - 659 / 2023 год

73RS0006-01-2023-000897-33

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Григорян Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Жадовское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Жадовское городское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» о признании права общей долевой собственности ( доля в праве 50/100 ) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного требования указано, что истец проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения № 3 от 19.06.2023 г. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4 Желая приватизировать жилье, истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом, однако выяснилось, что данный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Барышский район» не числится, приватизация занимаемого им жилого помещения возможна лишь на основании решения суда. Ранее в приватизации жилья истец не участвовал. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержав заявленное требование, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Из пояснений истца также следует, что ФИО3 и ФИО4 не желают принимать участие в приватизации спорного жилья, о чем дали нотариально заверенное согласие. Сам ФИО2 принимал участие в приватизации жилья, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4, а также ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено. 

Представители администрации МО «Жадовское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: 

<

...> зарегистрированы и проживают по настоящее время истец ФИО2 ( внук собственника, дата регистрации – 20.06.2023 г. ), ФИО3 (собственник, дата регистрации – 10.03.2021 г.), ФИО4 (сын собственника, дата регистрации – 11.06.2021 г.)

Как видно из договора № 3 от 19.06.2023 г., заключенного с ФИО3, последняя совместно с членами семьи – ФИО4 и ФИО2 занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, является основным квартиросъемщиком. Законность проживания семьи истца в данном жилом помещении ни кем не оспаривается. 

Из технического паспорта домовладения 

<

адрес> составленного БТИ по состоянию на 20.11.2020 г., видно, что жилой дом имеет принадлежности, дом является двухквартирным.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в реестре муниципального образования «Жадовское городское поселение». Однако, право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.

Как установлено в суде, члены семьи истца - ФИО3 и ФИО4 принимать участие в приватизации спорного жилья не желают.

Согласно справке ГУП бюро технической инвентаризации истец ранее в приватизации жилья участия не принимал. 

Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, равно как и отсутствуют доказательства, лишающие истца права на приватизацию спорного жилья.

Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истец ФИО2 имеет право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации.

Учитывая, что 

<

адрес> относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к дому, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.

Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.

При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истцом, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации ( доля 50/100 ) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.И. Гаврилова 

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года