Дело № 2-333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Буркиной,

при секретаре Е.Д. Замниборщ,

с участием представителя истца Т.В. Глянько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05.10.2012 года между администрацией МО Оренбургский район и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, площадью 980 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1. данного договора срок действия установлен с 23.12.2011 года по 23.11.2014 года. Договор аренды вышеуказанного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 01.11.2012 года. Согласно п. 2.3 настоящего договора, в случае исполнения арендатором условий, предусмотренных п.4.4.10 настоящего договора, срок настоящего договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до окончания договора. В силу п.3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 65 460 рублей, что установлено на основании протокола от 28.09.2012 года, заседания комиссии по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Задаток перечисленный для участия в торгах засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды. В соответствии с п. 3.2 договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с 28.09.2012 по 28.09.2013 года, вносится единым платежом. Арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями ежемесячно, не позже 10 числа текущего месяца. П.3.4. договора аренды предусмотрено, что с 28.09.2013 года, размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1. настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области, а также в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и законов и иных нормативных правовых актов субъекта РФ, по основаниям, предусмотренным областным законодательством и иным основаниям. За весь период действия договора аренды с 28.09.2012 года по 31.12.2017 года, арендная плата составила – 381 011 рублей 33 копейки. За весь период действия договора аренды, ответчик произвел оплату за пользование земельным участком только в 2012 году по результатам торгов в размере 65460 рублей. Задолженность по арендной плате на 31.12.2017 года составила 315551 рубль 33 копейки. Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на 25.12.2017 года составила 65043 рубля 17 копеек. 21.12.2016 года в адрес ответчика ФИО1, администрацией было направлено претензионное письмо № с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.10.2012 года № в размере 380594 рубля 50 копеек, в том числе: 315551 рубль 33 копейки – сумма основного долга за пользованием земельным участком по 31.12.2017 года, 65043 рубля 17 копеек – пени по состоянию на 25.12.2017 года, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца администрации МО Оренбургский район Оренбургской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, что 05 октября 2012 года между администраций МО Оренбургский район Оренбургской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 980 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. 

Согласно пункту п.3.1. договора размер годовой арендной платы за участок составляет 65 460 рублей, что установлено на основании протокола от 28.09.2012 года, заседания комиссии по продаже права на заключения договора аренды земельного участка. Задаток, перечисленный для участия в торгах засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды. 

В соответствии с п. 3.2 договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с 28.09.2012 по 28.09.2013 года, вносится единым платежом в течении 5 дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями ежемесячно, не позже 10 числа текущего месяца. 

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что с 28.09.2013 года, размер арендной платы, установленный в соответствии с п.3.1. настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и законов и иных нормативных правовых актов субъекта РФ, по основаниям, предусмотренным областным законодательством и иным основаниям, в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным настоящим договором. 

Согласно п.3.6 данного договора, неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращается с момента расторжения договора в установленном порядке. 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 указанного договора срок его действия установлен составляет 3 года. Срок аренды устанавливается с 28.09.2012 года по 28.09.2015 года. 

Судом установлено, что за период с 28.09.2012 года по 31.12.2017 года, ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 315551 рубль 33 копейки. 

За весь период действия договора аренды, ответчик произвел оплату за пользование земельным участком в 2012 году в размере 65460 рублей. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока – при условии выполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме, а так же при достижении согласия сторон.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что по истечении срока, указанного в договоре ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком, обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил.

Учитывая, что ответчиком была произведена оплата за пользование земельным участком только в 2012 году по результатам торгов в размере 65460 рублей, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по оплате по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.09.2012 года по 31.12.2017 года.

Согласно расчету арендной платы по указанному договору, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 315551,33 рубля.

Суд находит верным расчет задолженности ответчика по арендной плате, представленный истцом в материалы дела, с учетом чего приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств предусмотренных пунктами 3.1-3.4 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки. 

Таким образом, поскольку ФИО1 обязательства по внесению арендной платы в полном объеме исполнены не были, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей, которая согласно представленному расчету составила 65043 рубля 17 копеек. Представленный истцом расчет суд принимает во внимание, так как он обоснован и арифметически верен. 

Учитывая срок просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу, что определенный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Истцом в адрес ФИО1 21.12.2016 года было направлено претензионное письмо №, что подтверждается материалами дела, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО Оренбургский район о взыскании арендной платы, пени по договору аренды, подлежат удовлетворению, поскольку образовавшаяся по договору аренды задолженность ответчиком не погашена, доказательств о неверном размере задолженности по арендным платежам, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7005 рублей 95 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени по договору аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 05.10.2012 года № в размере 380594 рубля 50 копеек, в том числе: 315551 рубль 33 копейки – сумму основного долга за пользование земельным участком по 31.12.2017 года, пени по состоянию на 25.12.2017 года в размере 65043 рубля 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7005 рублей 95 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018 года.

Судья И.В. Буркина