Дело № 2-1961/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В., 

при секретаре Саньковой И.В., помощнике судьи Буровой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного Протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения: являюсь собственником жилого помещения: 

<

адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2021 г. на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства увидел протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, согласно которому большинством голосов принято решение о расторжении договора с ООО УК «Радуга Новороссийск» и выборе другой УК –АО «НУК». ФИО1 является инициатором и председателем оспариваемого общего собрания. Результаты оспариваемого общего собрания собственников оформлены протоколом № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ Утверждает, что собственники не уведомлялись о предстоящем собрании, на очном обсуждении вопросов повестки дня собственники не присутствовали, никаких письменных решений не подписывали. Изучив указанный протокол, размещенный в ГИС ЖКХ без решений сособственников (бюллетеней) им опрошены собственники, пояснившие, что никто из них не осведомлен о прошедшем собрании и не принимал в нем участия, письменных решений никто не подписывали. Оспариваемым решением нарушены его права, ввиду принятия решения о прекращении его полномочий как председателя совета дома в соответствии с пунктом 3 повести дня собрания. 

Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставила письменные возражения, пояснив, что АО "НУК" обманом вынудили её подписать протокол Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ Никакого собрания на самом деле не было, она не инициировала такого собрания и не уведомляла никого из собственников. В том числе она не собирала письменных решений собственников и не осуществляла подсчет голосов. О том что она подписывала протокол в качестве председателя общего собрания не знала. Также в протоколе указана неверно её фамилия, я ФИО1, а не ЛемешОва.

Заинтересованные лица АО "НУК" и УК «Радуга Новороссийск» явку своих представителей в суд не обеспечили, не указав причину неявки.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания, направил копию оспариваемого протокола, просило дело рассмотреть в отсутствии представителя.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора по их заявлению: ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 и ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО19 (

<

адрес>), ФИО20 (

<

адрес>), ФИО21 (

<

адрес>). Данные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствии, письменно заявили, что в общем собрании участия не принимали, бюллетени не подписывали, подписи в решениях им не принадлежат.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, согласно Протокола общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, от 21.01.2021г. б/н., принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Радуга Новороссийск" ИНН: 

<

***> и о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом - АО "Новороссийская управляющая компания", согласовании и заключении договора управления между собственниками жилого дома и АО "Новороссийская управляющая компания" с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с названным протоколом внеочередное общее собрание проведено по инициативе ФИО22 

<

адрес>, она же председатель собрания, очно с 19:00ч. ДД.ММ.ГГГГ, заочно с 19:30 ч ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 09:00 ч. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании -85, что составляет 2717,2 кв.м., 62,26 %.

Судом установлено, что привлеченные к участию в деле лица ФИО6 (

<

адрес>,2 кв.м.), ФИО7 (

<

адрес>,60 кв.м.), ФИО8 (

<

адрес> кв.м.), ФИО9 (

<

адрес>- 48,6 кв.м.), ФИО10 (

<

адрес>- 63,5 кв.м.), ФИО11 (

<

адрес>,8 кв.м.), ФИО12 (

<

адрес>- 29,9 кв.м.), ФИО13 и ФИО14 (

<

адрес>- 64,30 кв.м.), ФИО15 (

<

адрес>,80 кв.м.), ФИО16 (

<

адрес>,2 кв.м.), ФИО17 (

<

адрес>,60 кв.м.), ФИО18 (

<

адрес>,7 кв.м.), ФИО19 (

<

адрес>,30 кв.м.), ФИО20 (

<

адрес>,90 кв.м.), ФИО21 (

<

адрес>,10 кв.м. - 1/2) обладают 17,57% (766,95 кв.м.) голосов от общего количества голосов собственников дома, заявили, что они не принимали участия в общем собрании и письменные решения не подписывали.

Таким образом, кворум при проведении общего собрания составлял 62,26 - 17,57 = 44,69 %, то есть в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворума не имелось.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного Протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг. 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий: