Дело № 2-574/2025

24RS0013-01-2024-004242-83

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просил о признании права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное нежилое здание площадью 2799,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 по договору купли-продажи №1 от 17.05.2023г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 10203 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительная промышленность (код 6.6), по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке истцом собственными силами и за счёт собственных средств построено нежилое здание (складское) площадью 2799,2 кв.м. Указанное строение в полной мере соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целях надлежащего оформления документов и регистрации права собственности на нежилое здание, истец 03.07.2024 обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке.10.07.2024 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания что данный объект уже существует, предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.04.2024г, в судебном заседании заявленные требования поддержала на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие. 

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, представителя ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Как следует из материалов дела, истцу по договору купли-продажи №1 от 17.05.2023г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 10203 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительная промышленность (код 6.6), по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленной суду выпиской из реестра.

Согласно техническому плану от 05.04.2024, на указанном земельном участке имеется здание, назначение – нежилое, количество этажей – 1, площадь объекта 2799,2 кв.м.; год завершения строительства – 2023.

Из заключения кадастрового инженера от 05.04.2024 следует, что указанное нежилое здание по своим конструктивным особенностям и местоположению соответствует градостроительному регламенту, установленному, в правилах землепользования и застройки Шуваевского сельсовета, Емельяновского района. 

03.07.2024 истец обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ; сообщением от 10.07.2024 № 5872 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по причине отсутствия разрешения на строительство, полученного до начала строительства, предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, в нарушение с требований п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, строительство нежилого здания произведено истцом без получения соответствующих разрешений, следовательно, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой, так как строительство произведено без получения необходимых для этого разрешений. 

Между тем, как следует из заключения ООО «ФСЭБ» № 203 от 03.07.2024 нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.3684-21, СанПиН 3.3686-21. 

Согласно техническому заключению ООО «ГлавПроект» от 23.05.2024 года, по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное и пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, следовательно, безопасное нахождение людей в данном нежилом здании обеспечивается, дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью как находящихся в нем людей, так и окружающих. 

Из заключения ООО «ЭКСПЕРТ» №089/07/2024-ЭЗ от 02.07.2024 следует, что требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, выполнены в отношении спорного объекта в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия для признания за ним права собственности на спорную самовольную постройку, а именно, земельный участок, на котором расположено данное строение складского назначения и принадлежит истцу на праве собственности; строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил, нормативов; отклонений строения от предельных параметров разрешенного строительства не установлено; признание права собственности на самовольно возведенный нежилое здание за истцом не влечет за собой нарушения чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.

При таких данных, оценив изложенные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования, заявленные ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 2799,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Кухтенко 

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025 года.