78RS0007-01-2024-000041-14

Дело № 2-56/2025

г. Санкт-Петербург

27 марта 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при секретаре Яковлевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Гарант-Сервис» об обязании привести годовые отчеты в соответствие, обязании предоставить копии документов, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Гарант-Сервис» об обязании совершить определенные действия и после неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит обязать ответчика:

- привести в соответствие годовые отчеты за 2019, 2020, 2021 и 2022 года в соответствии с отчетами о текущем ремонте и обслуживании общедомового имущества, а именно в годовых отчетах о выполнении договора управления, размещенном в Государственной Информационной Системе Жилищно-Коммунального Хозяйства, указать:

за 2019 год п. 6 -279 050,78; п.7 - 1 093 252,17; п.8 - 690 727,84; п.9 - 266 519,26; п. 10 - 136 005,07; п.20 - 348 878,31; п.22.3 - 0

за 2020 год п. 6 - 348 878,31; п.7 - 1 118 743,70; п.8 - 701 436,22; п.9 - 266 941,63; п. 10 - 150 365,86; п.20 - 369 331,16; п.22.3 - 151 737,00.

за 2021 год п. 6 - 369 331,16; п.7 - 1 158 088,35; п.8 - 730 010,27; п.9 - 267 364,01; п. 10 - 160 714,07; п.20 - 419 334,68; п.22.3 - 0.

за 2022 год п. 6 - 419 334,68; п.7 - 970 409,25; п.8 - 536 206,72; п.9 - 268 842,32; и. 10 - 165 360,20; п.20 - 436 525,75; п.22.3 - 0.

- обязать ООО «Гарант Сервис» в течение 5-ти дней передать ФИО2 копии документов в отношении многоквартирного дома, располагающегося по адресу: 196643, Санкт-Петербург, 

<

адрес> лит. А:

Опись работ по содержанию общедомового имущества за 2019 года на сумму 607972.00 руб.

Акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за 2019 года на сумму 607972.00 руб.

Опись работ по содержанию общедомового имущества за январь 2019 года на сумму 132654.11 руб.

Акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за январь 2019 года на сумму 132654.11 руб.

Опись работ по содержанию общедомового имущества за 2020 года на сумму 542 367 руб. 69 коп.

Акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за 2020 года на сумму 542 367 руб. 69 коп.

Опись работ по содержанию общедомового имущества за 2021 года на сумму 520816.06 руб.

Акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за 2021 года на сумму 520816.06 руб.

Опись работ по содержанию общедомового имущества за 2022 года на сумму 336997.47 руб.

Акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за 2022 года на сумму 336997.47 руб.

Смета работ по замене трубопроводов теплоснабжения за 2021 год на сумму 564 518 руб. 65 коп.

Смета работ по замене трубопроводов ХВС за 2021 год на сумму 230 923 руб. 43 коп.

Смета работ по замене запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за 2021 год на сумму 197 595 руб. 24 коп.

Акты о приемке работ по форме кс-2 по замене трубопроводов теплоснабжения за 2021 год на сумму 564 518 руб. 65 коп.

Акты о приемке работ по форме кс-2 по замене трубопроводов ХВС за 2021 год на сумму 230 923 руб. 43 коп.

Акты о приемке работ по форме кс-2 по замене запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за 2021 год на сумму 197 595 руб. 24 коп.

Акт ремонта трубопроводов ХВС за май 2021 год на сумму 216 310 руб. 79 коп.

Акт замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за май 2021 на сумму 54 301 руб. 80 коп.

Акт замены трубопроводов теплоснабжения за сентябрь 2021 год на сумму 549 679 руб. 65коп.

Акт замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за сентябрь 2021 на сумму 127 434 руб. 24 коп.

Акт замены трубопроводов теплоснабжения за декабрь 2021 год на сумму 5 218 руб. 56 коп.

Акт замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за декабрь 2021 на сумму 10 602 руб. 84 коп.

Смета работ по замене трубопроводов теплоснабжения за 2022 год на сумму 584 320 руб. 69 коп.

Смета работ по замене трубопроводов ХВС за 2022 год на сумму 73 908 руб. 11 коп.

Смета работ по замене запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за 2022 год на сумму 142 077 руб. 04 коп.

Акты о приемке работ по форме кс-2 по замене трубопроводов теплоснабжения за 2022 год на сумму 584 320 руб. 69 коп.

Акты о приемке работ по форме кс-2 по замене трубопроводов ХВС за 2022 год на сумму 73 908 руб. 11 коп.

Акты о приемке работ по форме кс-2 по замене запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за 2022 год на сумму 142 077 руб. 04 коп.

Акты о приемке работ по форме кс-2 по замене трубопроводов теплоснабжения за 2022 год на сумму 584 320 руб. 69 коп.

Акт замены трубопроводов теплоснабжения за сентябрь 2022 год на сумму 575 779 руб. 29 коп.

Акт ремонта трубопроводов ХВС за сентябрь 2022 год на сумму 10 928 руб. 95 коп.

Акт замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за сентябрь 2022 на сумму 123 340 руб. 21 коп.

Акт ремонта трубопроводов ХВС за декабрь 2022 год на сумму 42 765 руб. 61 коп.

Акт замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за декабрь 2022 на сумму 18 735 руб. 60 коп.

Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Гарант- Сервис» и ООО «ВедаСтрой»

Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО «Гарант Сервис» и ИП ФИО1

Акт о приемки выполненных работ по форме кс-2, подписанный между ООО «Гарант-Сервис» и ИП ФИО1 К.Н. за сентябрь 2023 по объекту 

<

адрес>, Южная д.З лит. А пар.1

Акт проверки к отопительному сезону за 2019 год

Акт проверки к отопительному сезону за 2020 год

Акт проверки к отопительному сезону за 2021 год

Акт проверки к отопительному сезону за 2022 год

Акт осмотра общедомового имущества за 2019 год

Акт осмотра общедомового имущества за 2020 год

Акт осмотра общедомового имущества за 2021 год

Акт осмотра общедомового имущества за 2022 год

Журнал осмотра технического состояния многоквартирного дома

Акт обследования технического состояния многоквартирного дома за 2019 год

Акт обследования технического состояния многоквартирного дома за 2020 год

Акт обследования технического состояния многоквартирного дома за 2021 год

Акт обследования технического состояния многоквартирного дома за 2022 год

51. Акт о выявленных дефектах и неисправностях за 2019 год

52. Акт о выявленных дефектах и неисправностях за 2020 год

53. Акт о выявленных дефектах и неисправностях за 2021 год

55. Акт о выявленных дефектах и неисправностях за 2022 год

56. Перечень услуг и работ с указанием объема, стоимости, периодичности по содержанию общего имущества за 2019 год

57. Перечень услуг и работ с указанием объема, стоимости, периодичности по содержанию общего имущества за 2020 год

58. Перечень услуг и работ с указанием объема, стоимости, периодичности по содержанию общего имущества за 2021 год

59. Перечень услуг и работ с указанием объема, стоимости, периодичности по содержанию общего имущества за 2022 год;

- взыскать с ответчика стоимость оказанных жилищных услуг по содержанию общего имущества и текущего ремонта за период с января 2019 года по декабрь 2022 года в размере 49265,88 рублей;

- взыскать с ответчика штраф в размере 50% в сумме 24632,94 рублей,

- установить срок для исполнения решения суда равным 5 дням, по истечению которых взыскать судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда за первые 10 дней, 20000 рублей за каждый последующий день;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей;

- считать исполненным решение суда в части предоставления документов:

1. Акт ремонта трубопроводов ХВС за май 2021 год на сумму 216 310 руб. 79 коп.

2. Акт замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за май 2021 на сумму 54 301 руб. 80 коп.

3. Акт замены трубопроводов теплоснабжения за сентябрь 2021 год на сумму 549 679 руб. 65коп.

Акт замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за сентябрь 2021 на сумму 127 434 руб. 24 коп.

Акт осмотра общедомового имущества за 2021 год

Акт осмотра общедомового имущества за 2022 год.

Также истец просит восстановить ему срок по требованиям в отношении внесения изменений в отчет за 2019 год.

В обоснование иска истец указал, что ответчик как управляющая компания многоквартирного дома в нарушение норм жилищного законодательства не предоставляет по запросу истца документы о выполнении договора управления МКД, управлении, содержании и текущему ремонту МКД, а в отчетах об управлении МКД, размещенных на сайте ГИС ЖКХ, содержится недостоверная информация. Требование истца о приведении в соответствие ежегодных отчетов о выполнении договора управления ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит обязать ответчика внести изменения в отчеты о выполнении договора управления за период с 2019 по 2022 год в соответствии с фактически начисленными и фактически потраченными денежными средствами. В нарушение ст. 161 ЖК РФ, Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил №, приказов Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр, ответчик не предоставляет информацию, касающуюся перечня оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, актов технического состояния МКД, сведений о выявленных дефектах, что нарушает права истца на получение полной, достоверной и исчерпывающей информации от управляющей организации. Ответчиком не выполнялся минимальный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД в период с 2015 по 2023г., так как не производился ремонт подъездов и лестничных площадок, с 2008 года по 2025 г. не производился ремонт фасадов здания, что свидетельствует, что услуги оказаны ненадлежащего качества. Факт нарушения правил содержания общего имущества подтверждено ГЖИ при внеплановой проверке 22.08.2023г. В связи с ненадлежащим оказанием услуг, нарушением периодичности выполнения работ за период с января 2019 года по декабрь 2022 года размер уменьшения платы за содержание жилого помещения, принадлежащего истцу, составит 49265,88 рублей. С учетом допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что годовые отчеты за 2019-2022гг. в настоящее время откорректированы и размещены на сайте ГИС ЖКХ, доводы истца о недостоверности сведений годовых отчетов ничем не подтверждены; ряд документов, истребуемых истцом, представлены в материалы дела и переданы истцу, части документов, ответчиком не ведется, в связи с чем их невозможно предоставить для ознакомления истца; обязанность по выдаче копий документов у управляющей компании отсутствует, истец не лишен возможности ознакомиться с имеющимися в распоряжении управляющей компании документами; факт неисполнения обязательств по содержанию и текущему ремонту МКД, влекущий освобождение истца от оплаты данных платежей, не установлен, в связи с чем, оснований для взыскания стоимости оказанных жилищных услуг, штрафа, компенсации морального вреда и судебной неустойки не имеется.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. ст. 8, 10 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170).

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 с 1997г. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Гарант-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Гарант-Сервис» с требованием о предоставлении отчета о проведении ремонта, расходовании денежных средств на ремонт МКД по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> за период с 24.06.2015г. по 22.08.2023г., просил произвести перерасчет платы коммунальных услуг по текущему ремонту общего домового имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Гарант-Сервис» с требованием о предоставлении договора управления МКД, всех протоколов собраний МКД за период с 2015-2023г. В связи с наличием сомнений в достоверности сведений, отраженных в отчетах управляющей компании за 2019-2022гг., размещенных на сайте ГИС ЖКХ, ФИО2 просил предоставить документы, подтверждающие отраженные сведения, произвести перерасчет некачественно оказанных ЖКУ и начислить штраф в размере 50%.

Из ответов ООО «Гарант-Сервис» на обращения ФИО2 следует, что управляющая компания разъясняла заявителю, что информация о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, сведения о текущем ремонте и коммунальным услугам размещается на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, с отчетами о проведении ремонта, расходовании денежных средств на ремонт МКД можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ, копии отчетов за 2018-июль 2023 года были предоставлены ФИО2 Также был предоставлен реестр собственников многоквартирного дома для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. В предоставлении информации о размере задолженности каждого собственника отказано со ссылкой на конфиденциальность данной информации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

После обращения ФИО2 ООО «Гарант-Сервис» произвело корректировку данных о текущем ремонте и коммунальным услугам в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в отчетах, размещенных на сайте ГИС ЖКХ.

Истцом в материалы дела представлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании коммунальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен ФИО2, ФИО4 с участием представителей управляющей компании. В акте отражено, что потребитель ФИО4 сообщила в аварийно-диспетчерскую службу 13.09.2023г. о нарушении качества коммунальной услуги по текущему ремонту парадной №, выполненного в 2023 году; содержанию общего имущества дома в 2019-2022гг., замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС в 2021 г. на сумму 197594,97 руб., ремонту трубопроводов теплоснабжения в 2021 году 564518,65 рублей, ремонту трубопроводов ХВС в 2021 году на сумму 230923,43 руб., ремонту трубопроводов теплоснабжения в 2022 году на сумму 584320,69 рублей, замене и ремонту запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС в 2022 г. на сумму 142076,48 рублей, ремонту трубопроводов ХВС в 2022 году на сумму 73908,11 рублей. Выявленные отклонения параметров качества коммунальной услуги подтверждены составителями акта с указанием того, что ремонт по текущему ремонту парадной № выполнялся в последний раз в 2015 году, в части остальных пунктов указано на не предоставление исполнителем услуги документов, подтверждающих выполнение работ. В акте отражено, что представители управляющей компании от подписания акта отказались. Однако представителями управляющей компании отражено, что собственниками 

<

адрес> ФИО2 и ФИО5 не были проверены работы по текущему ремонту инженерных систем ЦО, ХВС по факту выхода на место, текущий ремонт л/к № выполнен в 2015г., в августе 2023 года выполнен поддерживающий косметический ремонт, работы по содержанию общего имущества 2019-2022гг. по факту не предъявлялись и не проверялись собственниками 

<

адрес>.

Из ответа ООО «Гарант-Сервис» на обращение ФИО2 следует, что с целью проверки качества оказания коммунальных услуг, текущего ремонта и содержания общего имущества за период с 2019г.-2022г. была организована комиссия, в ходе комиссии ФИО2 отказался от проверки выполненных работ по текущему ремонту инженерных систем ЦО, ХВС, которые расположены в подвале дома, выполненные работы с 2019-2022г. по содержанию общего имуществ не проверялись, актов с указанием конкретных недостатков оказанных услуг по управлению многоквартирным домом не составлялось. Заключение специалиста или эксперта на предмет оказания некачественных услуг не предоставлено. ООО «Гарант-Сервис» посчитало письменную претензию ФИО2 от 02.10.2023г. необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Заявляя требования об обязании произвести перерасчет платы за текущий ремонт и содержание общедомового имущества, путем исключения начислений по данным статьям из квитанций за период с 2019-2022гг. на общую сумму 49265,88 рублей, истец ссылался на то, что в указанный период данные коммунальные услуги не оказывались, в частности, ремонт лестничной клетки подъезда № не производился с 2015 по 2023 год. Указанный факт, по мнению истца, подтверждается результатами проверки Государственной жилищной инспекции и составленным с его участием актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение предписания ГЖИ от 22.08.2023г. управляющей компанией ликвидирована паутина и пыль на оконных рамах, выполнено мытье оконных заполнений, в подвальном помещении под лестничной клеткой № восстановлена изоляция на розливе центрального отопления, выполнена замена канализационного лежака, о чем свидетельствует ответ на предписание от 28.08.2023г., акт приемки выполненных работ от 28.08.2023г. 

Согласно предписанию ГЖИ Санкт-Петербурга от 13.10.2023г., в деятельности ООО «Гарант-Сервис» были выявлены нарушения: наличие многочисленных отслоений отделочного слоя на стенах парадных 2-5 МКД (срок устранения 13.10.2024г.), нарушение периодичности проведения текущего ремонта в парадных 3, 5 МКД, в парадной 1 МКД проведен поддерживающий ремонт, в парадной 2 и 4 МКД текущий ремонт проведен в ноябре 2018г., при этом документы о запланированных работах по текущему ремонту парадных МКД не представлены. 

После проведенной проверки ГЖИ, ответчиком выполнены работы по ремонту 2, 3 парадной данного МКД, в подтверждение чего представлен Акт о приемке выполненных работ от 31.10.2023г. Косметический ремонт двух лестничных клеток включен в план текущего ремонта на 2024 год.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу пункта 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

ФИО8 Правил определяет порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предполагающий их установление самим исполнителем по обращению потребителя, с фиксацией в журнале, либо организованной исполнителем проверки с составлением акта.

В силу пункта 111 названных Правил, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);

дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил);

дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;

с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;

с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения (подпункты "а", "б", "в", "г" пункта 112 Правил).

В соответствии с п. 150 Правил, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Указанные выше нормы права и разъяснения предусматривают обязанность управляющей компании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу, в случае если она не была оказана, была оказана некачественно или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего оказания истцу коммунальных услуг со стороны ООО «Гарант-Сервис» объективного подтверждения не нашел. Ссылки истца о допущенных нарушениях периодичности текущего ремонта лестничных клеток, на невыполнение работ по помывке оконных проемов, свидетельствует о некачественном оказании жилищных услуг.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с п. 6 Правил N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. п. 15, 15 Правил N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами N 354 для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании коммунальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 не соответствует, процедура установления факта оказания некачественной услуги не соблюдена. Истцом не представлено доказательств, что в спорные периоды (2019-2022гг.) он обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием работ по текущему ремонту лестничной клетки либо иных работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД,

Заявляя данные требования истец фактически просит освободить его от оплаты за содержание жилого помещения за 2019-2022гг., однако суд полагает необходимым отметить, что содержание общего имущества многоквартирного дома подразумевает под собой не только расходы, направленные на текущий ремонт лестничной клетки, но и содержание другого имущества многоквартирного дома. 

Из объяснений представителя ответчика следует, что нарушение сроков выполнения текущего ремонта на лестничной клетке 1 подъезда многоквартирного дома не свидетельствует о том, что управляющая компания в целом не оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества всего многоквартирного дома. Данные объяснения о содержании и ремонте МКД подтверждаются отчетом управляющей компании о выполненных работах по текущему ремонту общего имущества за январь 2020г.- декабрь 2023 года, в котором отражены расходы на текущий ремонт кровли, фасадов, стен, козырьков, отмостки, дверных проемов, дефлекторов, трубопроводов ГВС, ХВС, отопления, канализации, электропроводки. 

Отсутствие у истца документов о содержании общего имущества дома в 2019-2022гг., по замене и ремонте запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС в 2021 г. на сумму 197594,97 руб., по ремонту трубопроводов теплоснабжения в 2021 году 564518,65 рублей, по ремонту трубопроводов ХВС в 2021 году на сумму 230923,43 руб., по ремонту трубопроводов теплоснабжения в 2022 году на сумму 584320,69 рублей, по замене и ремонту запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС в 2022 г. на сумму 142076,48 рублей, по ремонту трубопроводов ХВС в 2022 году на сумму 73908,11 рублей, не свидетельствует о том, что данные работы не были фактически выполнены. 

С учетом обращения истца в суд 27.12.2023г., суд находит обоснованным ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности о перерасчете платы за период с 2019 по 26.12.2020г. Оснований для восстановления данного срока суд не усматривает, поскольку доказательств наличия уважительных причин истцом не приведено, о нарушении прав ввиду ненадлежащего оказания услуг истцу должно было быть известно непосредственно в указанный период времени при ежемесячном выставлении управляющей компанией счетов на оплату. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за текущий ремонт и содержание общедомового имущества за 2019-2022гг., путем исключения начислений по данным статьям из квитанций на общую сумму 49265,88 рублей, а равно для удовлетворения производных требований о взыскания штрафа, заявленного истцом в размере 50% от указанной суммы.

Также суд полагает необходимым учесть, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем исключение платы за содержание жилого помещения, начисленной исходя из площади всего жилого помещения, является необоснованным. Иные собственники жилого помещения таких требований к управляющей компании в рамках данного спора не предъявили. 

В силу ч. 10.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в системе должна размещаться, в частности информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения (п. 21); информация о проведении ремонта, в том числе планово-предупредительного ремонта, и выполнении работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе связанных с ограничением или приостановкой предоставления коммунальных услуг (п. 25); информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. 32); информация о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома (п. 33).

Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (часть 2 статьи 165 ЖК РФ).

Годовой отчет управляющей организации составляется с целью ознакомления собственников помещений в доме, находящемся в управлении данной организации, с объемом и стоимостью работ, выполненных ею по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по сравнению с запланированным в каждом календарном году. По своей сути такой отчет фиксирует фактически выполненные работы, оказанные услуги и их стоимость.

Исходя из предмета заявленного иска о внесении изменений в годовые отчеты управляющей компании, истцом фактически ставится вопрос о признании не соответствующей действительности содержащейся в них информации в части пунктов п. 6 (задолженность потребителей на начало периода), п.7 (начислено за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту), п.8 (начислено за работы (услуги) по содержанию дома); п.9 (начислено за работы (услуги) по текущему ремонту; п. 10 (начислено за услуги управления); п.20 (задолженность потребителей на конец периода); п.22.3 (годовая фактическая стоимость работ (услуг)).

Из представленных ответчиком отчетов о выполнении договора управления за 2019г. в отношении МКД по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А. следует, что в п. 6 указана задолженность потребителей на начало периода 279050,78 рублей; в п. 7 начислено за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту – 1226099,59 рублей; в п.8 начислено за работы (услуги) по содержанию дома – 774501,40 рублей, в п.9 начислено за работы (услуги) по текущему ремонту – 303295,59 рублей, в п. 10 начислено за услуги управления – 148302,60 рублей; в п.20 задолженность потребителей на конец периода – 481725,73 рублей. В п.22.15 годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 210556,70 рублей.

В отчете за 2020 год указано: в п. 6 задолженность потребителей на начало периода 481725,73 руб., в п. 7 начислено за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту – 1110119,11 рублей; в п.8 начислено за работы (услуги) по содержанию дома – 696162,98 рублей, в п.9 начислено за работы (услуги) по текущему ремонту – 264793,82 рублей, в п. 10 начислено за услуги управления – 149162,31 рублей; в п.20 задолженность потребителей на конец периода – 493553,99 рублей. 

В отчете за 2021 год указано: в п. 6 задолженность потребителей на начало периода 493553,99 руб., в п. 7 начислено за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту – 1072727,09 рублей; в п.8 начислено за работы (услуги) по содержанию дома – 677538,24 рублей, в п.9 начислено за работы (услуги) по текущему ремонту – 246683,32 рублей, в п. 10 начислено за услуги управления – 148505,53 рублей; в п.20 задолженность потребителей на конец периода – 458196,25 рублей. 

В отчете за 2022 год указано: в п. 6 задолженность потребителей на начало периода 4458196,25 руб., в п. 7 начислено за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту – 958349,75 рублей; в п.8 начислено за работы (услуги) по содержанию дома – 527673,91 рублей, в п.9 начислено за работы (услуги) по текущему ремонту – 266511,94 рублей, в п. 10 начислено за услуги управления – 164163,90 рублей; в п.20 задолженность потребителей на конец периода – 463327,82 рублей. 

Из объяснений представителя ответчика следует, что годовые отчеты размещены на сайте ГИС ЖКХ и носят актуальный характер.

Ссылаясь на недостоверность указанных данных, истец указал на то, что в ответе № от 04.09.20203г. ответчик привел иные сведения. Вместе с тем, указанные доводы не могут быть положены в основу для внесения изменений в размещенные ГИС ЖКХ отчеты, поскольку недостоверность указанных в отчетах сведений объективно ничем не подтверждена. Ответчиком неоднократно сведения отчетов корректировались, в том числе в период рассмотрения спора, ответчиком представлены расчеты обоснованности указанных сумм, ведомости начислений, оборотно-сальдовая ведомость (л.д. 122-134 т.3). Проверить правильность начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилого дома, размер поступивших платежей, задолженности в отношении жильцов всего многоквартирного дома (80 квартир) в рамках настоящего спора не представляется возможным. При этом расчеты истца, как верно указал представитель ответчика, не учитывают наличие в доме проживающего гражданина льготной категории, который освобожден от оплаты коммунальных услуг, в подтверждение чего представлена справка о праве граждан на меры социальной поддержки в отношении ФИО6, проживающего по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, а также квитанции на оплату данного помещения. 

Истцу было разъяснено право проведения судебной экспертизы на предмет установления размера начисленной платы, расходов на содержание общего имущества, текущий ремонт, задолженности жильцов, однако истец право заявить соответствующее ходатайство не реализовал.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о внесении изменений в отчеты управляющей компании за 2019-2022гг. 

При этом доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по отчету за 2019г. суд отклоняет, поскольку согласно скриншотам страниц сайта ГИС ЖКХ следует, что отчет за 2019 год был размещен в 2023 году, впоследствии неоднократно корректировался, путем размещении последующих версий отчета.

Суд также не находит оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу документы по выполненным работам.

Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В силу пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

В силу п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме: в срок не позднее дня. следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п. 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в п. 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня. следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным п. 35 настоящих Правил каналам связи.

Обязанность управляющей компании предоставлять каждому собственнику помещения в многоквартирном доме документы, связанные в заключением работ и услуг в отношении общего имущества в доме пункт 34 Правил от 15.05.2013г. № не предусматривает. Полномочиями на участие в приемке работ по ремонту общего имущества, по получению информации о таких работах наделены собственники помещений, избранные в совет дома.

Из объяснений представителя ответчика следует, что требуемые истцом документы, указанные в пунктах 1-10 (опись работ по содержанию общедомового имущества за 2019 год, акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за 2019 года на сумму 607972.00 руб.; опись работ по содержанию общедомового имущества за январь 2019 года на сумму 132654.11 руб.; акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за январь 2019 года на сумму 132654.11 руб.; опись работ по содержанию общедомового имущества за 2020 года на сумму 542 367 руб. 69 коп.; акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за 2020 года на сумму 542 367 руб. 69 коп.; опись работ по содержанию общедомового имущества за 2021 года на сумму 520816.06 руб.; акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за 2021 года на сумму 520816.06 руб.; опись работ по содержанию общедомового имущества за 2022 года на сумму 336997.47 руб.; акт о приемке работ по содержанию общедомового имущества за 2022 года на сумму 336997.47 руб.), управляющей компанией не составлялись, в распоряжении ответчика имеются акты о выполненных работах и услугах. Сметы, акты, указанные истцом в пунктах 11-34 (на работы по замене трубопроводов теплоснабжения за 2021 и за 2022 год, по замене трубопроводов ХВС за 2021 год и 2022 г., по замене запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за 2021 год и 2022г.) представлены в материалы дела, однако они не разбиты по месяцам, содержат сведения на общую сумму выполненных работ. Акты проверки к отопительному сезону (п. 38-41) представлены в материалы дела, оформлены как акты осеннего и весеннего осмотра. Акты осмотра общедомового имущества за 2019-2022г., акты обследования технического состояния многоквартирного дома, акты о выявленных дефектах и неисправностях (п. 42-45, п. 47-50, п. 51-54)) не составлялись, все необходимые сведения отражены в актах осеннего и весеннего осмотра. Журнал осмотра технического состояния многоквартирного дома (п. 46) управляющей компанией не ведется. Перечень услуг и работ с указанием объема, стоимости, периодичности по содержанию общедомового имущества (п. 55-58) как документ управляющей компанией не ведется, указанные сведения отражаются в типовом договоре управления многоквартирным домом, на официальном сайте управляющей компании, в том числе при указании размера тарифов, а также в годовых отчетах, которые истцу были предоставлены.

Из уточненного искового заявления ФИО2 следует, что ответчиком предоставлена в ГИС ЖКХ информация о перечне оказанных услуг в период с 2019-2022гг. Его требования о предоставлении акта ремонта трубопроводов ХВС за май 2021 год на сумму 216 310 руб. 79 коп., акта замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за май 2021 на сумму 54 301 руб. 80 коп., акт замены трубопроводов теплоснабжения за сентябрь 2021 год на сумму 549 679 руб. 65коп., акта замены и ремонта запорной арматуры Ц/О, ГВС, ХВС за сентябрь 2021 на сумму 127 434 руб. 24 коп., акта осмотра общедомового имущества за 2021 год, акта осмотра общедомового имущества за 2022 год ответчиком исполнены.

Согласно п. 6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 416, в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязана представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 170 установлена периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений здания.

Согласно Приложению N 1 вышеуказанных Правил, осмотр должен проводится один раз в год, либо по мере необходимости. Теми же Правилами рекомендована форма документа, в котором фиксируются результаты осмотра.

Таким образом, управляющая компания в силу закона наделена полномочиями по осмотру общего имущества многоквартирного дома и составлению актов осмотра. 

Вместе с тем, суд учитывает, что в период с 2019 по 2022гг. собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А с требованиями обследовать техническое состояние многоквартирного дома для составления проекта перечня работ и услуг в управляющую компанию не обращались, доказательств обратного суду не представлено. 

Законодателем установлено, что управляющей организацией представляется для согласования предмета договора управления МКД на общем собрании собственников МКД, проект перечня услуг и работ, содержащей объемы стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД (п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416). Результат согласования на общем собрании собственников МКД отражается в договоре управления МКД.

Учитывая, что ответчиком обеспечено размещение в системе официального опубликования документов жилищно-коммунального хозяйства, доступ к которой есть у любого собственника помещения дома, документов, содержащихся в требованиях истца (отчеты, стоимость выполненных по договору управления работ, тарифы), в части ряда требований копии документов представлены в суд, при этом часть документов ответчиком не ведется и не может быть предоставлена по требованию истца, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу обозначенные документы не имеется. 

Вместе с тем, поскольку запрошенная истцом информация была предоставлена истцу не в полном объеме, а именно, в ходе рассмотрения дела не были предоставлены сведения по заключенным договорам подряда № от 01.06.2020г. с ООО «ВедаСтрой», № от 02.03.2020г. в ИП ФИО1 и приемке выполненных работ ИП ФИО1 за сентябрь 2023 года (п. 35, 36, 37), суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу данной информации в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 149 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность, в том числе за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами (подпункт "г").

В статье 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" закреплено, что за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, пункта 155 Правил, если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из смысла приведенных выше норм права следует, что установление факта нарушения прав потребителя, является обязательным условием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований, что согласуется с общими положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Учитывая, что в досудебном порядке ФИО2 требований о предоставлении информации по вышеназванным договорам подряда управляющей компании не предъявлял, в предоставлении данной информации истцу отказано не было, в отсутствие иных нарушений прав истца как потребителя, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

Кроме того, как следует из материалов дела, в настоящее время в производстве суда находится гражданское дело по иску ООО «Гарант-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.06.2019г. по 28.02.2023г. Решение мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ о частичном удовлетворении требований ООО «Гарант-Сервис» находится на стадии апелляционного обжалования. 

В силу п. 155(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя, в котором указываются его фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, индивидуальный номер налогоплательщика (при наличии), путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа суд учитывает отсутствие оснований для перерасчета платы, а также наличие задолженности перед ответчиком со стороны собственников квартиры за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Исходя из положений ч. 3 ст. 10 ГК РФ оснований для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца не имеется.

На основании части 3 статьи 206 ГПК РФ, статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки суд не находит, поскольку в рассматриваемом случае на ответчика не возлагается обязанность по исполнению обязательства в натуре, а действия ответчика по предоставлению информации по договорам подряда связаны исключительно с реализацией истцом права на ознакомление с данной информацией. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Гарант-Сервис» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО2 информацию по заключенным договорам подряда: № от 01.06.2020г. с ООО «ВедаСтрой», № от 02.03.2020г. с ИП ФИО1 и приемке выполненных работ ИП ФИО1 за сентябрь 2023 года.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 15 мая 2025г.