Дело № 2-113/2020 (2-715/2019)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Катав-Ивановск 23 апреля 2020 года

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Козынченко И.В., при секретаре Боровкове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского района Челябинской области, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество 

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО10 к администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского района Челябинской области, ФИО11, ФИО12, в котором просит признать на ней право собственности на жилой дом площадью 68,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1056 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1056 кв.м, принадлежал ФИО1. ФИО1 приходился истице родственником, супругом племянницы - ФИО11. С момента проживания ее племянницы с ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ они совместно владели и пользовались земельным участком. Она помогала семье ФИО7 поддерживать дом в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она помогала его хоронить. ФИО11 уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. С согласия ФИО11 дом и земельный участок остались в ее владении и пользовании. По настоящее время она использует земельный участок в соответствии с его целями, владеет и пользуется жилым домом, используя его как дачный дом. Сохраняет дом от разрушения, проводит ремонтные работы по домовладению, укрепляет ограждения, не допуская на земельный участок посторонних лиц и скота. На протяжении длительного времени, более 15 лет, она открыто, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 1056 кв.м, с кадастровым №, на котором расположен дом №, в кадастре недвижимости имеет адрес: 

<

адрес>. Данный адрес ошибочен, так как такой же адрес имеет земельный участок кадастровым № и жилой дом площадью 18,5 кв.м, кадастровым № правообладатель ФИО13 (данные ЕГРН). Земельный участок с кадастровым № и земельный участок кадастровым № являются смежными участками с одинаковой площадью 1056 кв.м. На одном расположен дом площадью 68,5 кв.м., на другом жилой дом площадью 18,5 кв.м. Споров по указанным объектам недвижимости нет. 

Истец ФИО10 и ее представитель ФИО14 не приняли участия в судебном заседании, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – Глава администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского района Челябинской области ФИО2 при надлежащем извещении в суд не явилась, извещена, предоставила письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями согласна. 

Ответчики ФИО11, ФИО12 при надлежащем извещении в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями согласны. 

Третье лицо ФИО13 при надлежащем извещении в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями согласна. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП росреестра» по Челябинской области, Управления Федеральной службы государсвененой регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Катав-Ивановский отдел не приняли участия в судебном заседании, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив показания свидетелей, приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Из совокупности положений ст.ст.218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Разрешая спор по существу и руководствуясь положениями ст.ст. 234, 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что из представленных суду доказательств имеются законные основания для признания права собственности на дом и земельный участок за ФИО3 в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка и жилого дома с служебными строениями, по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области, лицевой счет № (л.д.17).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

На день смерти ФИО1 в спорном доме были зарегистрированы: ФИО11 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО12(сын), ДД.ММ.ГГГГ указанные лица были сняты с регистрационного учета в связи с переменой места жительства (л.д. 43).

Ответ нотариуса нотариального округа Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области ФИО5 на запрос суда подтверждает, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО11 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО8(сын) (л.д. 73).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Справка администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 18).

Справка администрации Орловского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что ФИО10 постоянного пользуется земельным участком и домовладением по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принимала активное участие в содержании домовладения и земельного участка в надлежащем порядке (л.д. 19).

Уведомление Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Челябинской области 

подтверждает, что сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес>, в ЕГР недвижимости отсутствуют (л.д.20,45). 

Выписка из ЕГР недвижимости подтверждает, что собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1056 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО13 (л.д. 22). 

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждает, что общая площадь жилого дама составляет 68, 5 кв.м. (л.д. 8-16).

Согласно ответа Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Челябинской области на запрос суда, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1056 кв.м., вид права- индивидуальная собственность, правообладатель – ФИО1 (л.д. 54-55). 

Выписка из ЕГР недвижимости подтверждает, что собственник земельного участка с кадастровым №, площадью 1056 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не значится (л.д. 47-49).

Свидетели ФИО6, ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что ФИО10 пользуется спорными домом и земельным участком более 15 лет, дом и земельный участок принадлежал ФИО1, он умер, после его смерти за домом следит ФИО10, перекладывала печь в доме, обеспечивает сохранность, обрабатывает земельный участок. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный домом и земельный участок фактически расположены по адресу: 

<

адрес>, № (по сведениям ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым № указан: 

<

адрес>, №), истец признавала за собой право пользования спорными домом и земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, как своими собственными более пятнадцати лет, применительно к приведенным требованиям закона и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, содержит дом, обрабатывает придомовой земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая при этом, что сведений о наличии спора о праве на спорное домовладение у суда не имеется.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, площадь 68,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1056 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд 

<

адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2020 года.