Дело № 2-12/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Светлогорск 25 января 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (кадастровый номер 

<

Данные изъяты>) 

<

№> от 16 декабря 1999 года, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 73-75) указывается, что между администрацией Светлогорского городского округа (позднее переименованной в администрацию МО «Светлогорский район») и 

<

ФИО>3 заключен договор аренды земельного участка 

<

№> от 16.12.1999 года, согласно которому на праве аренды на срок 49 лет передан земельный участок общей площадью 0,2195, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с целью использования: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация гостевого дома.На основании соглашении от 26.03.2003 г. права и обязанности по договору перешли к 

<

ФИО>4, который 27.05.2013 г., в свою очередь, передал права ФИО2 (в настоящее время ФИО1). 18 июля 2005 г. в договор были внесены изменения, согласно которых установлено, что в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 

<

Данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, за нарушение срока арендной платы установлена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», которое опубликованное в СМИ с последующими изменениями. В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам на сумму за период с 01.01.2015 года по 30.06.2018 года в размере 579255,88 рублей, пени в размере 97839,63 рублей. ФИО1 частично оплатила задолженность: 19.06.2018 г. оплатила 40000 рублей, из них 12640,24 руб. зачтены на взыскиваемый период, остальное за предыдущий период, затем в период по 02.12.2018 г. ФИО1 оплатила в общей сложности 150000 рублей. С учетом того, что срок внесения арендной платы за второе полугодие текущего года- 10 октября, задолженность ФИО1 за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2018 г. составляет 619 755,91 руб., из которых, задолженность по основному долгу составляет 499 366,48 руб., пени составляют 120 389,43 руб. с учетом вида разрешенного использования, поскольку изменение разрешенного использования не зарегистрировано. Тот факт, что арендатор реально владеет и пользуется земельными участками и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке. На основании ст.ст. 39.7, 42 ЗК РФ, ст.ст. 309, 310, 614, 615, 1107 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

№> от 16.12.1999 года в размере 619 755,91 рублей за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2018 г., из них сумма основного долга- 499 366,48 рублей, пени- 120 389,43 рублей. 

В ходе рассмотрения дела произошло изменение наименования истца- администрация МО «Светлогорский район» переименована в администрация МО «Светлогорский городской округ».

В судебном заседании представители администрации МО «Светлогорский городской округ»- ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что действительно, после передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО1, договор был заключен в новой редакции и вид разрешенного использования был изменен на эксплуатацию индивидуального жилого дома. Но договор в новой редакции не был зарегистрирован в ЕГРН, поэтому его нельзя применять. Не согласны с доводами ответчика о применении срока исковой давности, поскольку как до обращения администрации в суд с настоящим иском, так и после этого ФИО1 осуществила платежи в счет погашения долга, то есть, течение срока исковой давности прервалось. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя. Представитель ответчика- ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск (л.д. 38, 54, 94). Полагает, что истцом частично пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Кроме того, истцом не учтено, что с 16.05.2017 г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка и неверно применен коэффициент для расчета арендной платы. Также истцом неправильно рассчитаны пени. Ответчиком предложен собственный расчет задолженности по арендной плате и пени с учетом частичной оплаты долга (л.д. 96-98).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Светлогорского городского округа 

<

№> от 15 декабря 1999 года 

<

ФИО>3 в связи с куплей-продажей недостроенного гостевого дома был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,2195 га, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

16 декабря 1999 года между администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области и 

<

ФИО>3 заключен договор 

<

№> на передачу в аренду городских земель, согласно 

<

ФИО>3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет с 15.12.1999 г. земельный участок общей площадью 0,2195 га, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с целевым назначением: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация гостевого дома (л.д. 12-15).

Договора аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРП 12.04.2000 года. 

На основании соглашении о передачи прав и обязанностей от 26 марта 2003 года, заключенного между 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4, права и обязанности по договору 

<

№> на передачу в аренду городских земель переданы арендатором 

<

ФИО>4 на весь срок действия договора.

18 июля 2005 года между администрацией Светлогорского городского округа и 

<

ФИО>4 было заключено соглашение 

<

№> о внесении изменений в договор 

<

№> на передачу в аренду городских земель от 16 декабря 1999 года, в соответствии с которым пункты 1-8 договора изложены в новой редакции. 

Согласно пункта 1.1. договора в новой редакции, в аренду предоставлен из земель поселений земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в границах согласно приложению № 1. Земельный участок имеет кадастровый номер 

<

Данные изъяты>, цель использования- строительство и эксплуатация жилого дома, площадь участка 0,2195 га. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 08.09.2005 года. 

На основании соглашении о передачи прав и обязанностей от 27 мая 2013 года, заключенного между 

<

ФИО>4 и ФИО2, последней были переданы права и обязанности арендатора по договору 

<

№> на передачу в аренду городских земель.

Впоследствии, в связи с регистрацией брака 25.07.2013 года фамилия ФИО2 была изменена на «ФИО1» и администрацией МО «Светлогорский район» издано постановление от 03.02.2014 г. 

<

№>, которым постановлено считать арендатором земельного участка ФИО1 и поручено подготовить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. 

Кроме того, судом установлено, что 24 апреля 2017 года между администрацией МО «Светлогорский район» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение 

<

№> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 16 декабря 1999 года 

<

№>, в соответствии с которым на основании замены фамилии арендатора и на основании произведенного выбора вида разрешенного использования арендованного земельного участка с кадастровым номером 

<

Данные изъяты>, договор аренды земельного участка был изложен в новой редакции.

Так, согласно п. 1.1. договора в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером 

<

Данные изъяты>, общей площадью 2195 кв.м., с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства. 

Указанное дополнительное соглашение 

<

№> от 24.04.2017 г. было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 16 мая 2017 г. (л.д. 9, 55-60).

Таким образом, с 16 мая 2017 года договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ФИО1, действует в новой редакции с разрешенным использованием земельного участка для индивидуального жилищного строительства. 

То обстоятельство, что в государственный реестр недвижимости сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка до настоящего времени не внесены и в ЕГРН до настоящего времени указано разрешенное использование- для эксплуатации гостевого дома, не имеет правового значения и не дает основания администрации муниципального образования с 16.05.2017 г. исчислять арендную плату исходя из коэффициентов, применяемых для такого разрешенного использования земельного участка как эксплуатация гостевого дома. 

Правоотношения между сторонами, связанные с условиями пользования земельным участком, в том числе целью его использования, регулируются именно договором аренды земельного участка, который после 16.05.2017 г. не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным полностью или в части. Сам по себе государственный реестр недвижимости и содержащиеся в нем сведения не устанавливают права и обязанности сторон. При этом, именно администрация муниципального образования, как собственник земельного участка, должна была принять меры к внесению изменений в ЕГРН в части изменения разрешенного использования. 

Каких-либо не зависящих от органа местного самоуправления причин, по которым в уполномоченный орган не были поданы документы о внесении изменений в ЕГРН, судом не установлено.

В то же время, своими действиями администрация МО «Светлогорский район» фактически подтвердила, что в настоящее время рассматривает земельный участок как предназначенный для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, поскольку постановлением администрации МО «Светлогорский район» от 12 сентября 2018 года 

<

№> на основании ст. 23 ЖК РФ нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес> переведено в жилое помещение (л.д. 99). 

В силу п. 3 договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете по арендной плате на землю. Расчёт арендной платы, условия, сроки её внесения, по настоящему договору, определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов МО «Светлогорский район». 

Арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей, предоставлять расчеты арендных платежей на предстоящий год в сроки, установленные нормативно правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год (п.п. 4.4.4., п.п. 4.4.5. договора). 

В соответствии с п. 5 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, её размеры могут изменяться в порядке, установленном решением районного Совета депутатов о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за землю.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В силу требований ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Приложением № 2 к решению районного Совета депутатов МО «Светлогорский район» от 28.12.2009 г. 

<

№> «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (которое действовало до 01.01.2009 года) определены расчетные коэффициенты к ставке арендной платы, применяемые по виду разрешенного использования земельных участков. Данным нормативным актом органа местного самоуправления для земельных участков по виду разрешенного использования- размещение гостиниц, предусмотрен коэффициент К1= 0,02, для земельных участков для размещения объектов индивидуальной жилой застройки предусмотрен коэффициент К1= 0,005. 

Пунктом 3.5 указанного Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» предусмотрено, что перерасчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения соответствующих зданий (помещений в здании) и сооружений, переведенных в установленном порядке из жилого фонда в нежилой, из нежилого в жилой фонд, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования на другой, производится только после внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка и регистрации их в порядке, установленном законодательством Российской Федерации с даты регистрации постановления администрации муниципального образования, утверждающего указанные действия.

Таким образом, нормативным актом органа местного самоуправления прямо предусмотрено, что перерасчет арендной платы производится с момента регистрации изменений в договоре аренды земельного участка. Такие изменения договора аренды земельного участка в данном случае были зарегистрированы в ЕГРН 16.05.2017 г.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что для расчета арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 

<

Данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

Адрес> администрация МО «Светлогорский район» в период до 16 мая 2017 года правомерно применяла коэффициент 0,02, а с 16 мая 2017 года следовало применять коэффициент 0,005, но арендодатель после указанной даты необоснованно продолжал применять коэффициент 0,02, не соответствующий разрешенному использованию земельного участка. Следовательно, примененный истцом расчет арендной платы с 16.05.2017 г. является неверным. 

Как следует из представленных истцом расчётов задолженности по арендной плате, ФИО1 не вносила предусмотренную договором аренды земельного участка плату, начиная с 01 января 2015 года.

ФИО1 данные обстоятельства не оспаривает, но заявляет о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

При этом, погашать задолженность по арендной плате ФИО1 начала 19 июня 2018 года, когда внесла в счет арендной платы за земельный участок 40000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией (л.д. 61). 

Из указанных денежных средств, уплаченных ФИО1 арендодатель отнес часть денежных средств в размере 27 359 рублей 76 копеек в счет погашения оставшейся задолженности за период до 01.01.2015 года (против чего ФИО1 не возражала), а остальную сумму в размере 12 640 рублей 24 копейки- в счет погашения задолженности с 01.01.2015 года. 

Данный платеж был произведен ФИО1 до обращения администрации МО «Светлогорский район» в суд с настоящим иском.

После подачи администрацией МО «Светлогорский район» искового заявления в суд о взыскании задолженности по арендной плате ФИО1 осуществила еще несколько платежей в счет арендной платы за земельный участок, по 30 000 рублей каждый платеж: 07 и 29 августа 2018 г., 01 и 31 октября 2018 г., 02 декабря 2018 г. То есть, всего в счет арендной платы за период после 2015 г. ФИО1 уплатила 162 640 рублей 24 копейки. 

Суд полагает обоснованными доводы ФИО1 о частичном пропуске администрацией МО «Светлогорский городской округ» срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положений ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а пунктом 2 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком. Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Таким образом, в данном случае срок исковой давности составляет три года и исчисляться со дня, когда администрация МО «Светлогорский городской округ» узнала или должна была узнать о просрочке ФИО1 арендной платы и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

Согласно разъяснениям в п. 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 1 статьи 200 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 3.1. действовавшего в спорный период Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - поквартально, с внесением арендной платы не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года, физическим лицам - двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Исходя из того, что администрация МО «Светлогорский городской округ» ведет учет платежей, поступающих в счет арендной платы за земельные участки, истец должен был узнать о допущенной ФИО1 просрочке по платежам за первое полугодие 2015 год не позднее 11 июня 2015 года.

Администрация МО «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности 18 июля 2018 года, пропустив срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года, который истек 11 июня 2018 года.

В то же время, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что срок исковой давности пропущен администрацией за период с 01.01.2015 г. по 17.07.2015 года, а также не может согласиться и с доводами истца, о том, что имеются основания для перерыва течения срока исковой давности. 

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ) (пункт 21).

Таким образом, действия, свидетельствующие о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, могут быть учтены судом только в том случае, если они были бы совершены ФИО1 до 11 июня 2018 года, либо в том случае, если после истечения срока исковой давности ФИО1 письменно признала бы долг.

По делу установлено, что до 11 июня 2018 года ФИО1 не совершала ни каких действий, которые могли бы свидетельствовать о признании долга за период с 01.01.2015 г. до 11.06.2015 г. и перерыве течения срока исковой давности. 

19 июня 2018 г. представитель ФИО1- 

<

ФИО>8, оплатила по договору аренды земельного участка 40000 рублей, за какой период образования задолженности погашен долг- до 11.06.2015 г. или после этого, в квитанции об оплате не указано (л.д. 35). 

20 июня 2018 года представитель ФИО1- ФИО5, направил в администрацию МО «Светлогорский район» письмо в котором указал, что оставшуюся задолженность в размере 556757,56 рублей ФИО1 сможет погасить частями в соответствии с графиком ежемесячными платежами по 30000 рублей в срок до 01.02.2020 года, а текущая плата будет оплачиваться своевременно (л.д. 38). 

Пунктом 22 вышеуказанного Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 предусмотрено, что совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Однако, доверенность, выданная ФИО1 23 июня 2016 года ФИО5, не содержит полномочий по признанию долга по арендной плате и на совершение действий, свидетельствующих о признании долга, в том числе, по признанию долга в письменной форме (л.д. 34). Само по себе полномочие быть представителем во всех учреждениях и организациях государственной и иной формы собственности, не предоставляет полномочия по признанию долга. 

Тем более, что последующие действия ФИО1 свидетельствуют о том, что она не собиралась исполнять то письменное признание долга, которое было направлено арендодателю её представителем- предложенный график погашения задолженности стал нарушаться, а текущая плата своевременно не была внесена, что повлекло увеличение администрацией МО «Светлогорский городской округ» исковых требований на один период- второе полугодие 2018 года. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что уплата 19 июня 2018 г. представителем ФИО1- 

<

ФИО>8, 40000 рублей не свидетельствует о признании всего долга за весь период просрочки. Всего в счет долга ФИО1 уплатила 190000 рублей, что немногим больше чем сумма платежей за один год до изменения разрешенного использования земельного участка. При этом, ФИО1 не оговорила, что признавая часть долга она признает долг в целом.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что договором аренды земельного участка (Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район») установлены сроки внесения физическими лицами арендной платы за земельные участки двумя равными частями 10 июня и 10 октября (то есть, установлены периодические платежи) суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности за период, который входил в первый периодический платеж 10.06.2015 г. и до момента, когда ФИО1 совершила действия по признанию части долга, уплатив 19 июня 2018 года 400000 рублей. 

Таким образом, взысканию с ФИО1 подлежит задолженность с 19 июня 2015 года и по 31 декабря 2018 года, а в требованиях о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 г. по 18.06.2015 г. должно быть отказано. 

Расчет задолженности выглядит следующим образом:

- за 196 дней 2015 года: (196:360) х 8 275 084,15 х 0,02 = 90106 руб. 47 коп.;

- за 2016 год: 165 501 руб. 68 коп. (согласно расчетам сторон);

- за 135 дней 2017 г. (К1 = 0,02): (135:360) х 8 275 084,15 х 0,02 = 62 063 руб. 13 коп.;

- за 230 дней 2017 г. (К1=0,005): (230:360)х 8 275 084,15 х 0,005 = 26 434 руб. 30 коп.;

- за 2018 год: (360:360) х 8 275 084,15 х 0,005 = 41 375 рублей 42 копейки.

Общая сумма задолженности по арендной плате за указанные периоды составляет 385 481 рубль (90106,47 + 165501,68 + 62063,13 + 26434,30 + 41375,42).

При вычитании суммы, добровольно уплаченной ФИО1 и учтенной истцом в счет спорного периода, остаток задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию, составит 222 840 рублей 76 копеек (385481 - 162640,24). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения 

<

№> от 24.04.2017 г. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 6.4. Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» в случае погашения всей возникшей просроченной задолженности по арендным платежам на основании письма арендатора ранее начисленные пени (до даты погашения задолженности по арендной плате) могут быть пересчитаны исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России на дату пересчета либо на основании решения Совета депутатов Светлогорского района, не применяются.

Несмотря на то, что ФИО1 не погасила всю просроченную задолженность, суд полагает, что в рамках заявленных исковых требований пени могут быть взысканы с ответчика в соответствии с расчетом истца исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России, но с перерасчетом с учетом изменившихся периодов просрочки и суммы долга после 16 мая 2017 года.

Суд рассчитывает пени следующим образом: 

сумма

недоимки арендной платы

период

количество дней просрочки платежа

ставка рефинансирования

% ставка пени (гр. 4:300)

сумма пени (гр. 1

* гр. 3 * гр. 5)

1

2

3

4

5

6

90106,47

19.06.15-31.12.15

196

8,25

0,028

4945,04

90106,47

01.01.16-13.06.16

165

11

0,037

5500,99

90106,47

14.06.16-18.09.16

97

10,5

0,035

3059,11

90106,47

19.09.16-26.03.17

189

10

0,033

5619,94

90106,47

27.03.17-01.05.17

36

9,75

0.032

1038,02

90106,47

02.05.17-18.06.17

48

9.25

0,031

1384,03

90106,47

19.06.17-17.09.17

60

9

0,03

1621,91

90106,47

18.09.17-29.10.17

42

8,5

0,028

1059,65

90106,47

30.10.17-17.12.17

49

8,25

0,027

1192,10

90106,47

18.12.17-11.02.18

56

7,75

0,026

1311,95

90106,47

12.02.18-25.03.18

42

7,5

0,025

946,11

90106,47

26.03.18-19.06.18

86

7,25

0,024

1859,79

77466,23

20.06.18-07.08.18

49

7,25

0,024

911,00

47466,23

08 08 18-29 08.18

22

7,25

0,024

250,62

17466,23

30.08.18-16.09.18

18

7,25

0,024

75,45

17466,23

17.09.18-01.10.18

15

7,5

0,025

65,49

итого за 2015 год

30841,2

82750,84

11.06.16-13.06.16

3

11

0,037

91,85

82 750,84

14.06.16-18.09.16

97

10,5

0,035

2809,39

82 750,84

19.09.16-10.10.16

22

10

0,033

600,77

165501.68

11.10.16-26.03.17

167

10

0,033

9 120,80

165501,68

27.03.17-01.05.17

36

9,75

0,032

1906,57

165501,68

02.05.17-18.06.17

48

9,25

0,031

2 462,66

165501,68

19.06.17-17.09.17

60

9

0,03

2 979,03

165501,68

18.09.17-29.10.17

42

8,5

0,028

1 946,30

165 501,68

30.10.17-17.12.17

49

8,25

0,027

2189,58

165501,68

18.12.17-11.02.18

56

7,75

0,026

2409,70

165 501,68

12.02.18-25.03.18

42

7,5

0,025

1 737,77

165501,68

26.03.18-16.09.18

175

7,25

0,024

6951,07

165501,68

17.09.18-01.10.18

15

7,5

0,025

620,63

135501,68

02.10.18-31.10.18

30

7,5

0,025

1016,26

105501,68

01.11.18-02.12.18

32

7,5

0,025

844,01

75501,68

03.12.18-10.12.18

7

7,5

0,025

132,12

итого за 2016 год

37818,51

44248,72

11.06.17-18.06.17

8

9,25

0,031

109,73

44248,72

19.06.17-17.09.17

91

9

0,03

1207,99

44248,72

18.09.17-10.10.17

23

8,5

0,028

284,96

88497,43

11.10.17-29.10.17

19

8,5

0,028

470,80

88497,43

30.10.17-17.12.17

49

8,25

0,027

1170,82

88497,43

18.12.17-11.02.18

56

7,75

0,026

1288,52

88497,43

12.02.18-25.03.18

42

7,5

0,025

929,22

88497,43

26.03.18-16.09.18

175

7,25

0,024

3716,89

88497,43

17.09.18-10.12.18

85

7,5

0,025

1880,57

итого за 2017 год

11059,50

20687,71

11,06.18-16.09.18

98

7,25

0,024

486,57

20687,71

17.09.18-10.10.18

24

7,5

0,025

124,12

41375,42

11.10.18-10.12.18

61

7,5

0,025

630,97

итого за 2018 год

1241,66

всего пени

80960,87

Таким образом, всего с ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 303801 рубль 63 копейки (222840,76 + 80960,87).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6238 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

№> от 16.12.1999 года за период с 19 июня 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 222840 рублей 76 копеек и пени за тот же период в размере 80960 рублей 87 копеек, а всего 303801 (триста три тысячи восемьсот один) рубль 02 копейки. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6238 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-12/19

Р Е Ш Е Н И Е 

(резолютивная часть)

именем Российской Федерации

город Светлогорск 25 января 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (кадастровый номер 

<

Данные изъяты>) 

<

№> от 16 декабря 1999 года

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

№> от 16.12.1999 года за период с 19 июня 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 222840 рублей 76 копеек и пени за тот же период в размере 80960 рублей 87 копеек, а всего 303801 (триста три тысячи восемьсот один) рубль 02 копейки. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6238 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Аниськов