Дело № 2-333/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года п. Ибреси 

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием истца ФИО6, ее представителя- адвоката Мандрюкова В.А.,

при секретаре Денисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с учетом уточненного искового заявления к ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, проживали в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Для ведения личного подсобного хозяйства семье ФИО2 постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок общей площадью 1000 кв. м по вышеуказанному адресу. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО2 его жена ФИО1 приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка по месту жительства: 

<

адрес>. ФИО1 переехала жить к дочери ФИО4 в 

<

адрес>, в связи с этим дом с земельным участком продала истцу.

Между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> Продажная цена дома с земельным участком по соглашению сторон была установлена в размере 65 000 рублей. Деньги были выплачены истцом полностью продавцу при подписании договора. Договор купли-продажи между ними составлен юридически неправильно, не был удостоверен в установленном законом порядке. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома и земельного участка истец пользуется указанным домом и земельным участком, дом отремонтировала, провела водопровод, платит налоги за землю, пользуется огородом.

Просит признать земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для содержания жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1; включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю земельного участка с кадастровым №; признать договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: Чувашская 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся; исключить из наследственной массы ФИО1, жилой дом и земельный участок с кадастровым №; признать за ФИО3, право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом площадью 26,9 кв. метра, и право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для содержания жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 и ее представитель Мандрюков В.А. исковое заявление поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо- Глава администрации Буинского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО8, своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Чувашской Республики, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. 

Судом установлено, что ФИО2 принадлежало на праве личной собственности земельный участок, площадью 0,10 га, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации поселка 

<

адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного «О закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» земельные участки закреплялись в собственность граждан, проживающим на территории поселка Буинска согласно списка землепользователей, в котором под номером № указан ФИО2, в собственность 0,10 га, всего 0,10 га, что подтверждается архивной копией Ибресинского районного архива Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что общая площадь жилого одноэтажного бревенчатого дома составляет 26,9 кв. м., кадастровый №, находится по вышеуказанному адресу, правообладатель ФИО1. Земельный участок общей площадью 1000 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставлен для содержания жилого дома (л.д. 16,17-18).

Из указанных выписок следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно записи акта о заключении брака (л.д. 36), ФИО2 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО11». 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на спорный земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку земельный участок ФИО2 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, однако ФИО2 свои права на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировал. Поскольку земельный участок был приобретен в период брака, земельный участок является общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина в день его смерти в последнем месте жительства наследодателя. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит данное имущество, специального разрешения не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из копии свидетельства о смерти (л.д. 37) следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса Ибресинского нотариального округа нотариальной палаты Чувашской Республики (л.д. 39) следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, подавшая заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на: права на денежные средства с причитающимися процентами, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Соответственно, приняв после смерти ФИО2 наследство в виде дома и денежных средств, ФИО10 также унаследовала и все остальное имущество, которое имелось у ФИО2 в собственности, в том числе на ? долю в праве на спорный земельный участок, который как указано выше, общей совместной собственностью с супругой ФИО10, поскольку был нажит во время брака с указанным лицом. 

Копией свидетельства о смерти (л.д. 7) подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса Ибресинского нотариального округа нотариальной палаты Чувашской Республики (л.д. 41) следует, что наследственное дело ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Сведений о завещании ФИО1 не имеется.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенного недвижимого имущества в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за продажу жилого дома были переданы продавцу, а истец принял их в собственность.

Ввиду смерти ФИО1 регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной, то есть возможность государственной регистрации договора утрачена. Истец с 2013 года владеет и пользуется объектами недвижимости как своей собственностью. При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся. 

Поскольку сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению, и соответственно, требование об исключении из состава наследственного имущества спорного земельного участка и жилого дома на нем, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 данное имущество отчуждено еще при жизни, претензий с её стороны, от её наследников по поводу исполнения обязательств по договору купли-продажи, перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имелось и не имеется.

Признание сделки состоявшейся является основанием приобретения права собственности. При таких обстоятельствах самостоятельного решения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся не требуется.

В силу п. 1 ст. 17 и ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возникшее право истца на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для содержания жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес> общей совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для содержания жилого дома», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенные по адресу: Чувашская 

<

адрес>, заключенного между ФИО14 ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом, площадью 26,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для содержания жилого дома», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Жилой бревенчатый дом, площадью 26,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием «для содержания жилого дома», расположенные по адресу: Чувашская 

<

адрес> исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пгт 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ