Дело № 2-805/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 октября 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заместителя начальника ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2 о признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель начальника ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2 о признании недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, требования мотивировала тем, что в МОСП по Ленинскому району г. Кемерово в отношении ФИО2 находится исполнительное производство от 18.11.2014 года №, возбужденное на основании исполнительного листа от 07.11.2014 года серия ВС № о взыскании в пользу ФИО3 задолженности в размере 32 100 рублей.

Также на исполнении в ОСП по Ленинскому району г. Кемерово находится исполнительное производство от 25.05.2016 года №-ИП об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2 400 кв.м., исполнительный документ выдан на основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от 21.09.2015 года № 2-1293/2015.

Судебным приставом - исполнителем 17.12.2014 года и 27.03.2015 года в рамках исполнительного производства от 18.11.2014 года были вынесены постановления о запрете регистрационных действий, действий по исключению сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 01.04.2015 года №, на основании постановления о запрете регистрационных действий от 27.03.2015 года проведена государственная регистрация прочих ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка.

В ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства от 25.05.2016 года №-ИП судебным приставом - исполнителем был установлен факт регистрации на земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилого дома, что привело к тому, что в соответствии со ст. 446 ГПК РФ в настоящее время обратить взыскание на земельный участок не представляется возможным.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 01.06.2017 года №, государственная регистрация права собственности ФИО2 осуществлена 18.07.2016 года в порядке ст. 25.3 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Пунктом 4 названной статьи устанавливалось, что до 01.03.2018 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

В связи с этим, основанием для регистрации права собственности на ФИО2 на жилой дом явился договор купли-продажи земельного участка от 27.02.2013 года.

В связи с наличием действующего и принятого к исполнению постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, истец полагает, что внесение записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом является незаконным.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Земля и дом связаны в единое целое, вещи, хоть они и различны, наследуют правовую судьбу друг друга. 

Если продается одна вещь, то считается проданной и другая, связанная с ней "единой судьбой". 

Истец считает, что при наличии действующего постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было не вправе совершать регистрационные действия в отношении жилого дома, находящегося на спорном земельном участке.

Также истец считает, что со стороны ФИО2 при регистрации права собственности на дом было допущено злоупотребление правом.

Согласно п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Истец просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2 400 кв.м.

В суд от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области поступил отзыв на иск (л.д. 50-52), согласно которому требования являются необоснованными по следующим основаниям. 

Прежде всего, Управление Росреестра по Кемеровской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В исковом производстве орган регистрации прав участвовать в качестве ответчика не может, поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не является участником сделок с объектами недвижимости и не имеет никаких притязаний на имущество.

Управление Росреестра по Кемеровской области не оспаривает право собственности и не может его оспаривать в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в ГК РФ, Законе о регистрации и иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительной записи в ЕГРН.

Судебная защита, в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц, по смыслу частей 3, 5 статьи 1 Закона о регистрации, возможна исключительно путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество - правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Следовательно, требование истца о признании недействительной записи в ЕГРН является ненадлежащим способом защиты права.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала полностью по тем основаниям, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, она зарегистрировала в установленном законом порядке; данный жилой дом является её единственным постоянным местом жительства, при обращении взыскания на земельный участок и при оценке его стоимости в размере 570 000 рублей не учитывалась стоимость дома в размере 25 000 рублей, заместитель начальника ОСП по Ленинскому району г. Кемерово ФИО1 исполнительные производства к своему исполнению не принимала. 

В судебном заседании третье лицо – ФИО3 требования истца полагал обоснованными. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого отказано в виду отсутствия уважительных причин, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя данного ответчика.

Заслушав объяснения ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.03.2013 года (л.д. 57) является собственником земельного участка площадью 2 400 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.03.2013 года (л.д. 22-23, 31). 

МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово на основании исполнительного листа от 07.11.2014 года серия ВС №, выданного судом судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Кемерово по делу от 01.10.2014 года № 2-598-2014/3 (л.д. 4-7), 18.11.2014 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения - взыскание задолженности в размере 32 100 рублей (л.д. 13-14). 

В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово от 27.03.2015 года запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области совершать регистрационные действия и действия по исключению из госреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2 400 кв.м. (л.д. 28-29).

Указанное постановление принято к исполнению, о чем свидетельствует уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 21.04.2015 года № 13/02775 (л.д. 30). 

МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово на основании решения Кировского районного суда г. Кемерово от 21.09.2015 года № 2-1293/2015 (л.д. 60-61), вступившего в законную силу 01.12.2015 года (л.д. 144-148), 25.05.2016 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения - обращение взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2 400 кв.м. (л.д. 15-16). 

25.07.2017 года исполнительные производства от 18.11.2014 года №-ИП (№-ИП) и от 25.05.2016 года №-ИП приняты к исполнению ОСП по Ленинскому району г. Кемерово (л.д. 17, 18).

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 65 Закона РФ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных письменных материалов следует, что решением Кировского районного суда г. Кемерово от 21.09.2015 года № 2-1293/2015 защищены права взыскателя ФИО3 по своевременному и полному исполнению судебного акта путем обращения взыскания на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2016 года № (л.д. 24-25) по 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 37,6 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.07.2016 года. 

Как следует из представленных доказательств, ФИО2 право собственности на указанный жилой дом зарегистрировала 18.07.2016 года в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 25.3 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. 26-27). 

Так в соответствии с ч. 4 ст. 25.3 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Однако, как следует из письменных материалов дела, ФИО2 право собственности на указанный жилой дом зарегистрировала на основании правоустанавливающего документ на земельный участок, в отношении которого не только было принято решение об обращении на него взыскания, но в рамках исполнительного производства был наложен запрет на совершении в отношении него регистрационных действий. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 01.03.2016 года, представленных в суд ФИО2, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, составляет 37,6 кв.м., год постройки 1958, в ходе выполнения технической инвентаризации выявлено отсутствие кухонного очага, электроснабжения, полов, крыша и перекрытие частично разрушены.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Таким образом, при вынесении Кировским районным судом г. Кемерово решения от 21.09.2015 года № 2-1293/2015 об обращении взыскания на земельный участок в силу закона предполагалось отчуждение земельного участка ФИО2 с расположенным на нем объектом капитального строительства.

ФИО2 18.07.2016 года зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и зарегистрировалась по указанному адресу по месту жительства 02.08.2016 года (л.д. 103) в период, когда вступило в законную силу решение суда об обращении взыскания на земельный участок по указанному адресу. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Суд считает регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом в целях последующей регистрации по месту жительства при наличии решения суда об обращении взыскания на земельный участок заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотребление правом), поскольку такая регистрация может явиться основанием для признания жилого дома имуществом, на которое не может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Кроме того, до обращения взыскания на земельный участок ФИО2, согласно материалам исполнительного производства, имела иное постоянное место жительства; из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> усматриваются признаки непригодности жилого дома для проживания.

Статья 11 ГК РФ Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу указанных положений закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а именно основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица, на основании которого произведена запись о государственной регистрации права. 

Однако одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Учитывая специфику регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом (упрощенный прядок, так называемая "дачная амнистия"), принимая во внимание установленные судом обстоятельства о её недобросовестном поведении при получении жилого дома в собственность, учитывая состав сторон по делу и их материально - правовой интерес, требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ (суд принимает решение по заявленным истцом требованиям) и ст. 39 ГПК РФ (только истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований) суд считает, что в силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" признание записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом недействительной является иной мерой, обеспечивающей защиту интересов взыскателя в рамках исполнительного производства, и способом защиты нарушенного права. 

При указанных обстоятельствах имеются основания для признания записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом недействительной. 

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Закона РФ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. 

Из смысла п. 17 ч. 1 ст. 64 Закона РФ "Об исполнительном производстве" следует, что закон не содержит закрытого перечня исполнительных действий, совершаемых судебными приставами-исполнителями.

Кроме того, Закона РФ "Об исполнительном производстве" предоставляет судебным приставам-исполнителям в некоторых случаях право обращаться в суд с заявлениями в рамках исполнительного производства в целях его правильного и своевременного исполнения. 

Суд считает, что в данном случае обращение судебного пристава-исполнителя в суд с настоящим иском направлено на своевременное, полное и правильное исполнение исполнительных документов, поскольку права взыскателя на удовлетворение денежных требований за счет земельного участка, на которое обращено взыскание, уже подтверждены вступившим в законную силу решением суда, а обращение взыскания предполагает, в том числе, принудительное изъятие и реализацию имущества на торгах, совершаемые судебным приставом-исполнителем. 

В соответствии со ст. 10 Закона РФ "О судебных приставах" старший судебный пристав обеспечивает принятие мер по своевременному и полному исполнению судебными приставами-исполнителями судебных актов, в случае необходимости исполняет обязанности судебного пристава-исполнителя.

Доводы ФИО2 о том, что при обращении взыскания на земельный участок не учтена стоимость жилого дома, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. 

Так согласно п. 5 ст. 4 Закона РФ "Об исполнительном производстве" одним из принципов осуществления исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Однако в любом случае, исходя из специфики рассматриваемого спора, у суда отсутствует необходимость определения начальной продажной стоимости жилого дома и земельных участков, данный вопрос подлежит разрешению на стадии исполнения с учетом положений Закона РФ "Об исполнительном производстве".

Кроме того, из положений ч. 6 ст. 110 Закона РФ "Об исполнительном производстве" следует, что денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований, возвращаются должнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2 400 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 20.10.2017 года.

Судья А.А. Тупица