Дело № 2-367/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск 04 июля 2018 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Гнутова А.В.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

с участием представителя ответчика администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года № 2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указывая что 17 ноября 2017 года на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 24.11.2017 года указанное недвижимое имущество он зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ми сделок с ним. В 2018 году он возвел пристройку к жилому дому самостоятельно за счет личных денежных средств, без разрешения органа местного самоуправления, в результате чего общая площадь дома увеличилась. О том что, для пристройки к дому требуется разрешение ему не было известно. При его обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области на получение разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, ему было отказано. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,3 кв.м, жилой площадью 54,0 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в иском заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в вынесении решения полается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 17 ноября 2017 года, общей площадью 71,0 кв.м. 

Из технического паспорта, усматривается, что по состоянию на 23 мая 2018 год жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 103,3 кв.м., жилую площадь 54,0 кв.м. 

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведенареконструкциядома, что привело к увеличению общей площади.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 24.11.2018 года следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,0 кв.м. является ФИО2

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 15.05.2018 года следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Истец обратилась в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 04.06.2018 г. получила отказ, поскольку истцом самовольно выполнена реконструкция жилого дома. 

Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что на момент обследования (май 2018 г.) основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103,3 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гнутов 

Копия верна. Судья: