№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Головченко Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 6 944 400 руб. на приобретение квартир в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира с условным номером 2, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 3, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 5, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 6, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 7, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 8, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 19, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м.; 

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен осуществляться согласно Графика погашения, приведенного в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,25% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%;

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. п.3.2. кредитного договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 834 176,27 руб. 

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п.1.3 кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом составляет 578 303,83 руб.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату пени по просроченному кредиту в размере 10% годовых от суммы несвоевременно уплаченного кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту составляет 528, 53 руб.

Согласно п. 3.5 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом виде пени в размере 10% годовых от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом составляет 4036,11 руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 7 417 944,74 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту и/или процентам, и/или уплате иных платежей по настоящему договору более двух месяцев подряд является основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. 

Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчиком в предоставленные ему сроки не исполнены. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 417 044,74 руб., в том числе: 6834 176,27 руб.- сумма задолженности по возврату кредита; 578 303,83 руб.- сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 528,53 руб.- сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту; 4036,11 руб.- сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на право требования по договорам участия в долевом строительстве, участником которых является ФИО1, установив начальную продажную стоимость, указанную в договорах участия в долевом строительстве. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебного извещения. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 6 944 400 руб. на приобретение квартир в строящимся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, имеющих следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира с условным номером 2, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 3, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 5, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 6, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 7, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; однокомнатная квартира с условным номером 8, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м.; однокомнатная квартира с условном номером 19, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м.; 

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита должен осуществляться согласно Графика погашения, приведенного в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,25% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75%;

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. п.3.2. кредитного договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 834 176,27 руб. 

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке согласно п.1.3 кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом составляет 578 303,83 руб.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату пени по просроченному кредиту в размере 10% годовых от суммы несвоевременно уплаченного кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту составляет 528, 53 руб.

Согласно п. 3.5 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом виде пени в размере 10% годовых от суммы неуплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом составляет 4036,11 руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 7 417 944,74 руб.

В соответствии с п.1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 309 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа. 

В силу п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Требования п. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами. 

В связи с тем, что кредитные договора заключены в письменной форме и содержат все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитных договоров, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчика в соответствии с представленными расчетами.

Также судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 2, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 3, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 5, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 6, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 7, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером № площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 8, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 19, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная цена на квартиры в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> а именно: на квартиру с условным номером 2 в размере 1 363 500 рублей; на квартиру с условным номером 3 в размере 1 363 500 рублей; на квартиру с условным номером 5 в размере 1 147 500 рублей; на квартиру с условным номером 6 в размере 1 147 500 рублей; на квартиру с условным номером 7 в размере 1 147 500 рублей; на квартиру с условным номером 8 в размере 1 147 500 рублей; на квартиру с условным номером 19 в размере 1 363 500 рублей. 

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ, закрепляет, что залогодержатель имеет преимущественное право в удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества перед другими лицами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его стоимости, определенной в соответствии договоров участия в долевом строительстве объектов. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитного договора, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитного договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 285,22 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 417 044,74 руб., в том числе: 6 834 176,27 руб.- сумма задолженности по возврату кредита; 578 303,83 руб.- сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом; 528,53 руб.- сумма задолженности по оплате пени по просроченному кредиту; 4036,11 руб.- сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 2, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 363 500 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 3, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 363 500 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 5, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 147 500 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 6, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 147 500 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 7, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 147 500 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 8, расположенная на 1 этаже, общей проектной площадью 25,5 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 24,7 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 11,9 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 147 500 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира с условным номером 19, расположенная на 2 этаже, общей проектной площадью 30,3 кв.м. (с учетом общей площади балконов), проектной общей площадью 29,5 кв.м. (без учета общей площади балконов), в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. в строящемся трехэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здания многоквартирных жилых домов до 5-ти этажей включительно с кадастровым номером №, площадью 1458 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Определить способ реализации права требования в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость права требования в размере 1 363 500 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 285,22 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.