Дело №2-63/2024

УИД 92RS0004-01-2023-001217-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

29 мая 2024 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Джурко ФИО6 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Джурко ФИО6. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя (с учетом уточнений) о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В результате кадастровых работ было установлено, что фактическая граница указанного земельным участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 49,51 кв.м.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили заявленные исковые требования удовлетворить по изложенным в них основаниям и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не направил.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждено записью в ЕГРН от 22.08.2022.

25.03.2023 истец подала в Управление государственной регистрации и кадастра города Севастополя подготовленный кадастровым инженером межевой план по уточнению границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

30.03.2023 Управлением государственной регистрации и кадастра города Севастополя был приостановлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по причине того, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 49,51 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 30420 разрешенное использование Коммунальное обслуживание был поставлен на кадастровый учет 17.12.2019, что значительно позже установления на местности ограждения ранее учтенного на местности земельного участка истца.

Границы земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения (ограждением, объектами капитального строительства) более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что предусмотрено частью 1 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещения (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 статьи 42.6 Закона о регистрации недвижимости для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

В соответствии с частью 1 статьи 42.8. Закона о кадастровой деятельности установлено, что уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 Закона о кадастровой деятельности.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №5437-С от 27.09.2023, дополнительной судебной экспертизы №5437/1-С от 24.04.2024 ООО «Офкадин» в результате анализа данных экспертного осмотра, материалов гражданского дела и сведений ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ составляет 4.00 м. Площадь наложения составляет 17 кв.м (из которой площадь наложения по внутреннему ограждению составляет 4 кв.м). 

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям проекта землеустройства по отводу земельного участка 2010 года, накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям проекта землеустройства по отводу земельного участка 2010 год на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ составляет 2.43 м. Площадь наложения составляет 12 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 11.11.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 11.11.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ составляет 0.82 м. Площадь наложения составляет 5 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ, не накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое согласно сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеется реестровая ошибка.

Причиной реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, является допущенная кадастровым инженером ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> при проведении комплексных кадастровых работ.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое, имеется реестровая ошибка.

Причиной реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, является допущенная кадастровым инженером ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, с. Верхне-Садовое при проведении комплексных кадастровых работ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 11.11.2023, согласно заключению эксперта, возможно.

В связи с тем, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 11.11.2023, возможно, варианты установления границ земельного участка экспертом не разрабатывались.

Согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО1 межевого плана от 11.11.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город 

<

адрес> координаты характерных точек:

X 

Y 

Имя точки 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, №, а также о допущенной ошибки в определении координат при выполнении комплексных кадастровых работ, поскольку границы земельного участка, в которых допущена ошибка при определении координат сложились на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения (границами зданий и забором).

Согласно пункту 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании оценки и анализа представленных сторонами доказательств в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что имеет место реестровая ошибка в описании местоположения учтенной смежной границы вышеуказанных спорных земельных участков.

Таким образом, суд полагает, что нарушенное право истца будет восстановлено путем установления факта наличия реестровой ошибки, ее устранения путем установления границ земельного учатска, определенной кадастровым инженером.

При этом суд также учитывает, что в ходе судебного разбирательства сторонами определенные кадастровым инженером координаты не оспаривались, возражений против них суду не предоставлялись, проведение судебной землеустроительной экспертизы стороны не требовали.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Джурко ФИО6 к Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Севастополь, с.Верхнесадовое.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город 

<

адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственной реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 путем изменения границ земельного участка согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО1 межевого плана от 11 ноября 2023 по следующим координатам характерных точек:

X 

Y 

Имя точки 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 июня 2024 года.

Председательствующий А.С. Лемешко