66RS0004-01-2021-005448-15

Дело № 2-4925/2021-3

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 июля 2021 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 июля 2021 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р., 

при секретаре Одиноченко Е.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> а к жилищно-строительному кооперативу «Полесье» о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ЖСК «Полесье» (далее – кооператив, ответчик) о признании за ней права собственности на гаражный бокс № в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.

<

адрес>.

В обоснование заявленного иска указано на заключение с ЖСК «Полесье» договора о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемый гаражный бокс. Обязательства по данной сделке истцом исполнены в полном объеме, однако право собственности не может быть зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовали, не представили сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представили, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 

 между кооперативом и ООО «Уралавтострой» был заключен договор №г-109 о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемое гаражного бокса со строительным номером 109, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный адрес).

На основании договора цессии от 

 права ООО «Уралавтострой» уступлены истцу, о чем кооператив уведомлен, что свидетельствует подпись представителя кооператива на договоре цессии. 

В соответствии с условиями договора, изложенными в п. 2 соглашения, истец обязался профинансировать строительство ответчиком строительства жилого комплекса «Полесье» посредством выплаты пая, а ответчик – использовать внесенные денежные средства целевым образом в соответствии с Уставом кооператива. 

По окончании строительства гаража, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, третий пусковой комплекс, при условии выплаты пая, кооператив обязался передать истцу помещение, отвечающее характеристикам, указанным в заявлении о приеме в члены ЖСК: гаражный бокс: строительный № 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3.2 договора размер пая составлял 400000 руб. 

Справкой о выплате паевого взноса от 

 подтверждается факт выплаты цедентом паевого взноса в полном объеме. 

Также в материалы дела представлен оригинал квитанции об оплате истцом денежных средств по договору цессии в сумме 530000 руб. 

Факт завершения строительства не оспаривается.

Из представленного в материалы дела акта от 

 следует что истцу кооперативом передан гаражный бокс № (строительный №) в 

<

адрес> (строительный № по 

<

адрес>) г. 

<

адрес> 

В материалы дела представлены ответы на судебные запросы, согласно которым право собственности на гаражный бокс в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрела спорный гаражный бокс на основании не оспоренной сделки, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. В материалы дела представлена справка о выплате паевого взноса. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Р. Морозова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: