УИД 38RS0019-01-2021-000472-07

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Н., 

при помощнике судьи Морозовой А.О., 

с участием помощника прокурора Падунского района г. Братска Мазур А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Выселить ФИО2, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) расходы по оплате теплоэнергии, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисленной по жилому помещению по адресу: (адрес) за период с (дата) по (дата), в размере 4558 рублей 83 копейки. 

В обоснование искового заявления указано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (истец, КУМИ) в соответствии с п.п. А, п. 3 Постановления администрации МО г. Братска от (дата) № «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» осуществляет от имени МО г. Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений. 

На основании ордера №А от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) предоставлено ФИО1 во владение и в бессрочное пользование за плату, который был снят с регистрационного учета (дата) в связи с переездом в дом-интернат.

Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) включено в реестр муниципального имущества г. Братска (дата), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от (дата) №. 

Согласно постановлению администрации муниципального образования г.Братска от (дата) №, на основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от (дата), жилой дом по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащий сносу. Согласно постановлениям администрации МО г.Братска от (дата) №, от (дата) №, срок отселения физических и юридических лиц и дома по адресу: (адрес), признанного аварийным и подлежащим сносу, установлю (дата).

Согласно поквартирной карточке от (дата) по адресу: (адрес) с 2017 никто не зарегистрирован.

Комиссией комитета по управлению Правобережным районом администрации города Братска при проверки проживания в спорном жилом помещении было установлено, что в жилом помещении проживает ФИО2, (дата) года рождения без правоустанавливающих документов и законных оснований, в связи с чем, был составлен соответствующий акт проверки проживания от (дата).

(дата) ФИО2 направлено уведомление с предупреждением о том, что он проживает по адресу: (адрес), не имея на и законных оснований. Договор социального (коммерческого, специализированного найма жилого помещения с ним не заключался, иных правовых оснований занимать указанное жилое помещение у него нет, право пользования указанным жилым помещением отсутствует, в связи с чем ФИО2 необходимо в течение тридцати дней с момента получения данного предупреждения освободить занимаемое жилое помещение. Данное уведомление ФИО2 получено (дата), о чем в почтовом уведомлении о вручении имеется его собственноручная подпись и дата.

Комиссией комитета по управлению Правобережным районом администрации города Братска (дата) при проверки проживания в спорном жилом помещении было установлено, что в жилом помещении продолжав проживать ФИО2, (дата) года рождения без правоустанавливающих документов и законных оснований, в связи с чем был составлен соответствующий акт проверки проживания от (дата).

Ответчик ФИО2 в КУМИ Братска за заключением договор найма не обращался, вышеуказанное жилое помещение ответчику органами местного самоуправления не предоставлялось.

По сведениям из Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» ФИО2, (дата) г.р. по регистрации (адрес) и (адрес) не значится.

Ресурсоснабжающей организацией дома по адресу: (адрес), является ООО «АТК». В связи с тем, что указанный дом признан аварийным, подлежащим сносу, а в муниципальное жилом помещении - комнате 60 никто проживать не должен, ООО «АТК» предъявлено для оплаты собственнику — КУМИ г.Братска, осуществляющего от имени муниципального образования г.Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений, только расходы по поставке теплоэнергии, которые, согласно товарным накладным ООО «АТК» и расчету расходов за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям, оплачены КУМИ г.Братска в 2020 году, за период с (дата) по ноябрь 2020 для жилого помещения по адресу: (адрес) составили 3910 руб. 99 коп.

Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальная служба» (далее - МУП «ЖКС») предъявлено для оплаты КУМИ г.Братска расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и указанному адресу, которые, согласно счету для оплаты № от 16.06.2020г. расчету расходов за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещения, оплаченных КУМИ г.Братска в 2020 году, за период с (дата) по ноябрь 2021 для жилого помещения по адресу: (адрес) составили 647 руб. 84 коп.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, в связи с чем КУМИ г.Братска, чтобы не допустить за несвоевременную оплату взыскание неустойки, произвело оплату жилищно- коммунальных услуг по адресу: (адрес) на общую сумму 4558 рублей 83 копейки.

Незаконно проживая в жилом помещении по адресу: (адрес) ФИО2 пользуется теплоэнергией, услугами управляющей компанией.

Таким образом, у КУМИ г.Братска имеются правовые основания для взыскания с ФИО2 понесенных КУМИ г.Братска расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги по доставке теплоэнергии и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по муниципальному жилому помещению по адресу: (адрес), ком. 60 за период с (дата) по (дата), в размере 4558 рублей 83 копейки.

В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в представленном суду ходатайстве просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, сообщила, что требования поддерживают, согласилась на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, заказным письмом по адресу, имеющемуся в материалах дела, не просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений против иска не представил.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд с учетом мнения представителя истца и прокурора полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ). При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав заключение прокурора Мазур А.П., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; фонд коммерческого использования.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Материалами дела установлено, что согласно п.п. «а», п. 3 Постановления администрации МО г. Братска от (дата) № «О функциях и полномочиях комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска» установлено, что КУМИ г. Братска осуществляет от имени МО г. Братска полномочии собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от (дата), жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес), является муниципальным имуществом с (дата). 

Согласно поквартирной карточке СРН-8 ООО «БКС» от (дата) на основании ордера №А от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) предоставлено ФИО1, был снят с регистрационного учета (дата). В настоящее время на регистрационном учете в жилом помещении никто не состоит.

По договорам коммерческого найма указанное жилое помещение предоставлялось для временного проживания. 

Заключением Межведомственной комиссии от (дата) выявлены основания для признания дома по адресу: (адрес), аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту проверки проживания от (дата) Комиссией комитета по управлению Правобережным районом администрации города Братска при проверки проживания в спорном жилом помещении было установлено, что в жилом помещении проживает ФИО2, (дата) года рождения без правоустанавливающих документов и законных оснований.

(дата) ФИО2 направлено уведомление с предупреждением о том, что он проживает по адресу: (адрес), не имея на и законных оснований. Договор социального (коммерческого, специализированного найма жилого помещения с ним не заключался, иных правовых оснований занимать указанное жилое помещение у него нет, право пользования указанным жилым помещением отсутствует, в связи с чем ФИО2 необходимо в течение тридцати дней с момента получения данного предупреждения освободить занимаемое жилое помещение. Данное уведомление ФИО2 получено (дата), о чем в почтовом уведомлении о вручении имеется его собственноручная подпись и дата.

Согласно акту проверки проживания от (дата) Комиссией комитета по управлению Правобережным районом администрации города Братска (дата) при проверки проживания в спорном жилом помещении было установлено, что в жилом помещении продолжав проживать ФИО2, (дата) года рождения без правоустанавливающих документов и законных оснований.

Почтовым уведомлением подтверждается получение ответчиком уведомления.

По сообщению Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» ФИО2, (дата) г.р. по регистрации (адрес) не значится.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что ответчик ФИО2 без регистрации проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), являющемся муниципальной собственностью. В указанное жилое помещение ответчик вселился не имея законных оснований. 

На день рассмотрения дела ответчик из спорного жилого помещения не выехал, что подтверждается пояснениями представителя истца.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств предоставления спорной квартиры КУМИ г. Братска ФИО2 по договору социального найма суду не представлено, как и сведений о том, что он имеет право состоять на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по социальному найму, при том, что предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия у настоящего собственника спорного жилого помещения обязанности заключить с ответчиком договор социального найма на это жилое помещение в соответствии с установленными законом основаниями.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, с учетом представленных и исследованных по делу доказательств, суд установил, что законных оснований для вселения и проживания в спорном жилом помещении у ответчика не имеется.

Поэтому требования истца о признании ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику в осуществлении его прав: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), незаконно занимает указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию г. Братск, и подлежит выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения, так как им нарушаются права собственника этого жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении ответчика - ФИО2 не имеется. Проживание ответчика в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав истца, как собственника, жилого помещения. 

Согласно ст. 210 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Ресурсоснабжающей организацией дома по адресу: (адрес) является ООО «АТК». В связи с тем, что указанный дом признан аварийным, подлежащим сносу, а в муниципальное жилом помещении - комнате № никто проживать не должен, ООО «АТК» предъявлено для оплаты собственнику — КУМИ г.Братска, осуществляющего от имени муниципального образования г.Братска полномочия собственника в отношении муниципальных жилых помещений, только расходы по поставке теплоэнергии, которые, согласно товарным накладным ООО «АТК» и расчету расходов за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям, оплачены КУМИ г.Братска в 2020 году, за период с (дата) по ноябрь 2020 для жилого помещения по адресу: (адрес) составили 3910 руб. 99 коп.

Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальная служба» (далее - МУП «ЖКС») предъявлено для оплаты КУМИ г.Братска расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и указанному адресу, которые, согласно счету для оплаты № от 16.06.2020г. расчету расходов за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещения, оплаченных КУМИ г.Братска в 2020 году, за период с (дата) по ноябрь 2021 для жилого помещения по адресу: (адрес) составили 647 руб. 84 коп.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, в связи с чем КУМИ г.Братска, чтобы не допустить за несвоевременную оплату взыскание неустойки, произвело оплату жилищно- коммунальных услуг по адресу: (адрес) на общую сумму 4558 рублей 83 копейки.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является возмещение убытков. 

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которой нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвел или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Незаконно проживая в жилом помещении по адресу: (адрес) ФИО2 пользуется теплоэнергией, услугами управляющей компанией.

Таким образом, у КУМИ г.Братска имеются правовые основания для взыскания с ФИО2 понесенных КУМИ г.Братска расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги по доставке теплоэнергии и по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по муниципальному жилому помещению по адресу: (адрес) за период с (дата) по (дата), в размере 4558 рублей 83 копейки.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов - удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Выселить ФИО2, (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) расходы по оплате теплоэнергии, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисленной по жилому помещению по адресу: (адрес) за период с (дата) по (дата), в размере 4558 рублей 83 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021 года. 

Судья: О.Н. Ковалева