ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

№2-1494/2019

10 декабря 2019 года

г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дробот Н.В.

при секретаре Золотых А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Аграрный научный центр «Донской» (ФГБНУ «АНЦ «Донской», Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Опытной станции "Экспериментальная" ФГБНУ «АНЦ «Донской», Администрации Зерноградского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Зерноградский районный суд, Ростовской области с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что он состоял в трудовых отношениях с ОПХ «Экспериментальное» Зерноградского района (правопреемником которого является ФГБНУ "АНЦ "Донской") с 1996 года. Как работнику хозяйства ему была предоставлена для проживания комната в общежитии ОПХ «Экспериментальное», договор социального найма не заключался, правоустанавливающих документов и документов на вселение не выдавалось. Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2015 г. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ему предоставлен в собственность приусадебный земельный участок, по указанному адресу, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира в муниципальную собственность не передавалась. Истец на основании положения ст. ст. 218, 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в данной квартире он проживал со своей матерью ФИО№1, которая работала примерно с 1980 года в хозяйстве дояркой. При предоставлении его семье квартиры ни каких документов, ни на мать, ни на него не оформлялось.

Представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что за все время проживания истца в спорной квартире, никто никаких требований к нему по данному факту не предъявлял.

Ответчик ФГБНУ АНЦ «Донской» просил дело рассмотреть без участия представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством

Представитель ответчика Министерства науки и высшего образования Российской Федерации в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, отказать в удовлетворении исковых требований. 

Третье лицо Администрация Зерноградского городского поселения Ростовской области, просили дело рассмотреть без участия их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представители третьих лиц Опытной станции «Экспериментальная» ФГБНУ АНЦ «Донской», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили. 

Суд с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца ФИО1 и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ОПХ «Экспериментальное» Зерноградского района, правопреемником которого является ФГБНУ "АНЦ "Донской". Истцу и его матери ФИО №1 было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу ОПХ «Экспериментальное», Зерноградского района, договор социального найма не заключался, правоустанавливающих документов и документов на вселение не выдавалось. Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. С 1996 года ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ ФИО№1 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 12,29). С 1996 года, истец не являясь собственником данного жилья, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 пояснивших, что ФИО1 длительное время проживает в спорной квартире, занимается ее благоустройством и содержанием, никому не отчуждал указанную недвижимость.

Истцом приобщены к делу квитанции по спорной квартире за 2017 г., 2018 г., 2019 г. подтверждающие оплату коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что по данным ЕГРН право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано. По данным технического паспорта квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м, первичная инвентаризация проводилась ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель отсутствует (л.д. 24-26). Спорная квартира в реестре муниципального имущества Администрации Зерноградского городского поселения не значится, на балансе Опытной станции не числится, сведения о передаче в собственность спорной квартиры отсутствуют (л.д. 20,21).

Таким образом, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является. Ответчики каких-либо действий в отношении спорной квартиры по регистрации права собственности не предпринимали, встречного иска не заявили. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец пользовался спорной квартирой, как своей собственной, осуществлял содержание квартиры. Ответчиками доказательств относительно того, что ими предпринимались меры по содержанию данной квартиры не представлено. 

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, на котором находится спорная квартира (л.д. 11). В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не противоречит основным принципам земельного законодательства. В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Доводы и представленные истцом доказательства никем не опровергнуты.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Аграрный научный центр «Донской» (ФГБНУ «АНЦ «Донской», Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Опытной станции "Экспериментальная" ФГБНУ «АНЦ «Донской», Администрации Зерноградского городского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру Лит. А общей площадью 26,7 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 13 декабря 2019 года.

Судья Н.В. Дробот