РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Воронеж 23 октября 2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой И.А.,

при секретаре Араповой А.А.,

с участием представителя истца, адвоката, предъявившего 

удостоверение (№), ордер (№) от 14.09.2020 ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Серебрянный бор» к ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, процентов за несвоевременную оплату платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Серебряный бор» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований в порядке статья 39 ГПК РФ просит взыскать задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры 

<

адрес> бор в 

<

адрес> в размере 87070 рублей, образованную за период с 2017 по май 2020 включительно; проценты за несвоевременную оплату платежей в размере 7465,14 рублей, рассчитанные по состоянию на 01.06.2020; проценты за несвоевременную оплату задолженности в сумме 87070 рублей за период с 01.06.2020 по день исполнения судебного акта, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3036,05 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> бор, участок 4, кадастровый (№). Указанный земельный участок находится на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная структура, созданная для обслуживания жилой застройки 

<

адрес> бор д. Богданово (

<

адрес>»: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д. шлаг. В настоящее время обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка 

<

адрес> осуществляет ТСН «Серебряный бор». Ответчик ФИО2 фактически потребляет оказываемые услуги, но обязательства по уплате взносов не исполняет, в связи с чем по состоянию на июнь 2020 года образовалась задолженность в общей сумме 87070 рублей, что послужило основание для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца ТСН «Серебряный бор» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенных в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 г. № 2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3 и ФИО4 на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» и Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 г. № 4-КГ19-90 спорные правоотношения подлежат разрешению нормами жилищного законодательства. Существенными обстоятельствами при этом являются единство территории и наличие обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, в связи с чем спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1572 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко земельных участков товарищества собственников недвижимости необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно- технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома и (или) земельного участка).

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. №23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина ФИО5», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 81, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведённых законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

На основании статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района 

<

адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «Об образовании новой улицы в д. 

<

адрес>» была образована 

<

адрес> бор.

Постановлением Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района 

<

адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) был утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945015:0058, площадью 2 000 000кв.м. (2 000 га). Согласно схеме планировки, являющейся приложением к Постановлению (№), земельный участок подлежал разделу на 107 земельных участков с выделением земель общего пользования: дороги, КПП, административная территория. Схема содержит указание на планировку именно 

<

адрес> бор.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Богданово, 

<

адрес> бор, участок 4 (кадастровый (№)).

Данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома.

Земельный участок (№) по 

<

адрес> бор 

<

адрес> находится на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН "Серебряный бор", обозначен на плане под (№).

ТСН «Серебряный бор» является собственником земельных участков (№)В и (№), расположенных на 

<

адрес> 

<

адрес>

С августа 2017 года обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор», созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки, от (ДД.ММ.ГГГГ).

На участке (№)В установлены водяная скважина и трансформаторы, на участке (№) построено здание для охраны (сторожка), размещены газовая ШРП и площадка для мусорных контейнеров.

Все земельные участки в границах 

<

адрес> бор осуществляют технологическое присоединение к электрическим сетям через трансформаторы, расположенные на земельном участке, принадлежащем Истцу, а сам трансформатор в настоящее время принадлежит (ФИО)7

ТСН «Серебряный бор» возмещает собственнику трансформаторов стоимость затрат на электроэнергию фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке (протокол совместного совещания правления ТСН «Серебряный бор» и собственника трансформатора от (ДД.ММ.ГГГГ)), а также имеет перед ним обязательства по оплате стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформаторов начиная с июля 2017 г. (решение правления ТСН «Об оплате холостого хода» от (ДД.ММ.ГГГГ)).

Организацией жилой застройки был (ФИО)11 который начиная с 2009 года осуществлял раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 200 000 кв.м. с кадастровым номером (№) на множество земельных участков, которые впоследствии реализовывал. При этом обслуживанием коммуникаций занималось образованное (ФИО)12 ООО «МедИнвест Групп» (гарантийное письмо (ФИО)8).

(ДД.ММ.ГГГГ) в границах принадлежащего (ФИО)8 земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от (ДД.ММ.ГГГГ)). (ДД.ММ.ГГГГ) ООО «МедИнвест Групп» была получена лицензия на пользование недрами (№) сроком до (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) указанная скважина была передана во владение и пользование Истца (акт приема-передачи водяной скважины от (ДД.ММ.ГГГГ).).

В 2012 году (ФИО)8 учредил ООО «Студия коттеджного строительства» и передал ему управление инфраструктурой поселка. До середины 2017 года ООО «Студия коттеджного строительства», кроме текущего обслуживания, осуществило следующие капитальные вложения: возведено ограждение, установленное по периметру 

<

адрес> бор в д. 

<

адрес>, выполненное из листов металлопрофиля коричневого цвета, общей протяженностью 2310 м.; возведено здание сторожки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Богданово, 

<

адрес> бор, уч. 91; установлен шлагбаум с электроприводом; установлены ворота с электроприводом; уложены трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: 

<

адрес> д. Богданово, 

<

адрес> бор, 72В вдоль всей 

<

адрес> бор, общей протяженностью 3100 м.

В связи с переходом управления инфраструктуры коттеджного поселка в ведение ТСН «Серебряный бор», указанное оборудование было передано Истцу (акт приема-передачи имущества от (ДД.ММ.ГГГГ)).

Сам водопровод заложен на землях, принадлежащих (ФИО)8 и сформированных в период раздела первоначально сформированного земельного участка (№) площадью 200 000 кв.м., а именно:

земельный участок площадью 2909 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№) находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Богданова, 

<

адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)); 

земельный участок площадью 8244 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Богданова, 

<

адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ));

земельный участок площадью 5496 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Богданова, 

<

адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)); 

земельный участок площадью 3071 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Богданова, 

<

адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ));

земельный участок площадью 2789 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: 

<

адрес> д. Богданово, 

<

адрес>, примерно 617 м по направлению на юг от ориентира жилой 

<

адрес>, д. Богданово (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ));

земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№), находящийся по адресу: 

<

адрес>, рамонский район, 571 м. на юго-запад от жилого 

<

адрес>, д. Богданово (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ));

земельный участок площадью 1930 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером (№) находящийся по адресу: 

<

адрес> д. Богданово, 

<

адрес> бор, 72В (сведения о характеристиках объекта недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ))

На основании договора (акта) приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) водопровод, расположенный на 

<

адрес>, обслуживается и содержится им в целях хозяйственно-бытового водоснабжения населения коттеджного поселка.

Истец осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану посёлка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры.

Сведения о количестве фактических затрат на содержание, обслуживание и развитие инфраструктуры содержатся в заключениях ревизионной комиссии от 05.01.2019г. (за 2018-2019 г.) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (за 2019 г.), составленных по результатам анализа первичного бухгалтерского учета.

Согласно указанным заключениям, расходы Истца связаны с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), обустройством (ремонт и содержание сторожки, покупка и установка дорожных знаков, схем поселка и т.п.), вывозом мусора, содержанием и ремонтом системы водоснабжения (скважина и водопровод), оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, водяным насосом, оборудованием, размещенным в сторожке, приобретением и установкой (заменой) ламп и светильников уличного освещения, а также с поддержанием дорог и обочин (выравнивание и подсыпка дорог, окрашивание обочин, чистка дорог от снега). Истец также участвовал в финансировании судебных расходов в части оплаты стоимости экспертиз по гражданскому делу (ФИО)9 к ООО «КДВ Воронеж» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выразившимся в превышении ответчиком допустимого уровня шума. Решение о возмещении затрат в указанной части обусловлено разрешением данным спором нарушений не только истца (ФИО)9, но и других собственников земельный участков в зоне жилой застройки 

<

адрес> бор которая прилегает к территории предприятия ООО «КДВ Воронеж».

Уставом ТСН «Серебряный бор», утвержденным решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что товарищество собственников недвижимости «Серебряный бор» является добровольным объединением граждан – собственников земельных участков, расположенным по 

<

адрес> бор в д. 

<

адрес>. Основной целью товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества.

Членами товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на 

<

адрес> бор в 

<

адрес> (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава общее собрание членов товарищества является высшим органом товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе утверждение годовой сметы доходов и расходов Товарищества, установление размера взносов членов Товарищества, порядка и сроков их внесения (п. 5.2.5 Устава).

Решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) утверждено Положение собственников недвижимости «Серебряный бор» «О взносах», согласно которому собственники земельных участков, расположенных по 

<

адрес> бор в 

<

адрес>, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управлением общим имуществом. 

Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

Решением учредительного собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) была утверждена смета расходов на 2017 год, решением общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) утверждена смета расходов на 2019 год.

(ДД.ММ.ГГГГ) правлением ТСН «Серебряный бор» было принято решение «О размере ежемесячного взноса», согласно которому размер ежемесячного взноса составил 500 рублей в отношении неиспользуемого земельного участка, 2 000 рублей – в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его. Из данного решения также следует, что проведенным осмотром установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> бор, участок 4, собственником которого является ФИО2, строительство окончено. Также принято решение осуществлять начисление ежемесячных взносов (платы) в отношении спорного земельного участка, в том числе, собственником которого является ФИО2, в размере 2 000 рублей.

Кроме того, решением правления ТСН «Серебряный бор» «о резервном (стабилизационном) фонде» от (ДД.ММ.ГГГГ), сформирован резервный (стабилизационный) фонд в сумме 50 000 рублей для оперативного разрешения ситуаций на водопроводе. Размер взноса установлен в сумме 1000 рублей. Обязательства по уплате взноса возложены на собственников земельных участков. Сформирован резервный (стабилизационный) фонд в сумме 100 000 рублей для оперативного разрешения аварийных ситуаций на трансформаторе. Размер взноса установлен в сумме 2 000 рублей. Обязательства по уплате взноса возложены на собственников земельных участков. Сформирован резервный (стабилизационный) фонд в сумме 100 000 рублей для оперативного разрешения аварийных ситуаций на воздушных линиях электропередач. Размер взноса установлен в сумме 2 250 рублей. Обязательства по уплате взноса возложены на собственников земельных участков. 

Срок уплаты взносов для формирования резервных фондов был установлен до (ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, решением правления ТСН «Серебряный бор» «о резервном (стабилизационном) фонде» от (ДД.ММ.ГГГГ), установлен взнос в размере 900 рублей для пополнения стабилизационного фонда, в связи с необходимостью восполнения затрат при восстановлении системы водоснабжения (авария (ДД.ММ.ГГГГ)). Обязательства по уплате взноса возложены на собственников земельных участков, приступивших / окончивших строительство на принадлежащих участках.

Решением правления ТСН «Серебряный бор» «о резервном (стабилизационном) фонде» от (ДД.ММ.ГГГГ) установлен взнос для пополнения стабилизационного фонда в размере 4 000 рублей в связи с необходимостью затрат, понесенных при восстановлении системы водоснабжения (новая скважина). Обязательства по уплате взносов возложить на собственников земельных участков.

Решением общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), приняты следующие решения о формировании специального фонда «Видеонаблюдение – 2020» с установлением взноса в сумме 14 000 рублей, о формировании специального фонда «Земли общего пользования» с установлением взноса в сумме 1 400 рублей, о формировании специального фонда «Башня водонапорная – 2020» с установлением взноса в размере 5 300 рублей, о формировании специального фонда «Водоснабжение – стабилизатор» с установлением взноса в размере 750 рублей.

Решением правления ТСН «Серебряный бор» «о пополнении резервного (стабилизационного) фонда» от (ДД.ММ.ГГГГ) установлен взнос для пополнения стабилизационного фонда в размере 1 470 рублей Обязательства по уплате взносов возложить на собственников земельных участков.

В период с августа 2017 по (ДД.ММ.ГГГГ) правление ТСН трижды принимало решение о пополнении резервного фонда: (ДД.ММ.ГГГГ), (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ).

Решением правления ТСН от (ДД.ММ.ГГГГ) для ответчика был установлен взнос для пополнения резервного фонда в размере 900 руб., срок оплаты до (ДД.ММ.ГГГГ); решением от (ДД.ММ.ГГГГ) - 4 000 руб. в срок до (ДД.ММ.ГГГГ), решением от (ДД.ММ.ГГГГ) - 1470 руб. в срок до (ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ответчик участие в создании ТСН не принимал, заявление о вступлении в члены ТСН не подавал, вступительный взнос ему не начислялся.

В связи с тем, что ответчик окончил строительство жилого дома и пользуется существующей инфраструктурой в полном объеме, указанные начисления были начислены в полном объеме.

Несмотря на то, что ФИО2 не является членом ТСН, он обязан производить оплату по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества. 

Ответчик обязательства по уплате взносов (платы) не исполняет. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) Ответчик имеет задолженность по оплате стоимости содержания общей инфраструктуры за период (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 87070 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что на территории коттеджного поселка, являющегося кварталом малоэтажной жилой застройки, имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов и земельных участков (дороги, площадки, инженерные коммуникации), которая содержится и эксплуатируется ТСН "Серебряный бор», которым, в том числе предоставляются услуги по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, содержанию и обслуживанию дорог, по уборке территории, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию ландшафтной и прочей инфраструктуры, вывозу твердых бытовых отходов, а учитывая также обязанность собственников земельных участков, расположенных на данной территории осуществлять оплату содержания общего имущества вне зависимости от их членства в ТСН, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ТСН «Серебряный бор».

Доводы ответчика ФИО2 о недоказанности нахождения земельного участка ответчика в границах территории ведения истца, единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры являются необоснованными, поскольку постановлением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945015:0058, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Богданово, севернее комплекса ОТФ АОЗТ «Донское», площадью 2000000 кв.м., согласно чертежу планировки территории, а из представленных стороной истца документов: акта приема-передачи имущества от (ДД.ММ.ГГГГ) (в отношении ограждения, установленного по периметру 

<

адрес> бор в 

<

адрес>, протяженностью 2310 м; здания сторожки; шлагбаума с электроприводом; ворот с электроприводом; труб водоснабжения, расположенных от скважины по указанному выше адресу), акта приема-передачи имущества от (ДД.ММ.ГГГГ) (в отношении скважины для водоснабжения населения в границах 

<

адрес> бор) следует единство территории жилого комплекса и единство инфраструктуры, которые обслуживаются ТСН «Северный бор».

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2017 года по 01.06.2020 года составляет 7465,14 рублей, расчет судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, подлежащим взысканию с ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 3036,05 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от 14.06.2020 года, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Серебрянный бор» к ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, процентов за несвоевременную оплату платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Серебрянный бор» задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры образовавшуюся за период с августа 2017 по май 2020 включительно в размере 87070 рублей, проценты за несвоевременную оплату платежей по состоянию на 01 июня 2020 года в размере 7465,14 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3036,05 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Серебрянный бор» проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму 87070 рублей с 01 июня 2020 года по день исполнения судебного акта. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2020 года

Судья И.А. Кузьмина

1версия для печати