Дело 2-1060/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Голенковой Н.П., 

с участием истца – ФИО1, 

представителя истца – адвоката Лихачева П.В., действующего на основании ордера №73959 от 10.07.2018 г.,

при секретаре Николаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Крона» о прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Агрофирма «Крона» о прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в заявлении, что 17.02.2003г. он был принят механизатором в ЗАО «Крона-2» являющегося правопредшественником ЗАО «Агрофирма «Крона». Для проживания его семьи предприятием предоставлено жилье, а именно 

<

адрес>., общей площадью 58,7 кв.м, расположенной в двухквартирном доме на земельном участке, площадью 821,93 кв.м., в которой истец и его члены семьи проживают по настоящее время. Он более 15 лет открыто и добросовестно владеет недвижимым имущество, как собственным объектом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время истец продолжает работать на данном предприятии. По данным технического паспорта указанная квартира принадлежит ЗАО «Агрофирма «Крона», однако по данным ЗАО «Агрофирма «Крона» в настоящее время квартира на балансе предприятия не числится. Кроме того, данная квартира и земельный участок под ней не являются объектами муниципальной собственности, как Администрации Каменского района, так и Администрации Красновского сельского поселения. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд прекратить право собственности ЗАО «Агрофирма «Крона» на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненного искового заявления, просил его удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержанию заявления.

Лихачев П.В., представляющий интересы истца, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, сославшись на доводы изложенные его доверителем.

ЗАО «Агрофирма «Крона», надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило, просило дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из трудовой книжки, представленной истцом, следует, что он 17.02.2003г. принят в ЗАО «Крона-2» на должность механизатора и работает на данном предприятии по настоящее время (л.д. 8-9).

ЗАО «Крона-2» ФИО1 и его членам семьи для проживания предоставлена 

<

адрес>, расположенная в двухквартирном доме.

С 2003г. и по настоящее время истец и его члены семьи проживают по указанному адресу, что подтверждается справкой Администрации Красновского сельского поселения (л.д. 44).

Согласно архивной выписки из решения исполкома Каменского Райсовета депутатов от 24.12.1962г. жилой дом по 

<

адрес> построен плодопитомником «Красновкий» и сдан в эксплуатацию для вселения жильцов (л.д. 15).

25.01.1988г. плодопитомник «Красновский» переименован в совхоз «Красновский», который в свою очередь 29.09.1992г. переименован в АОЗТ «Крона-2». 11.03.1997г. АОЗТ «Крона-2» переименован в ОАО «Крона-2». 10.12.2001г. ОАО «Крона-2» перерегистрировано в ЗАО «Крона-2», с последующим переименованием 17.11.2004г. в ЗАО «Агрофирма «Крона» (л.д. 13).

Из технической документации следует, что квартира 

<

адрес> принадлежит ЗАО «Агрофирма «Крона» (л.д. 20-22, 23-32), однако по данным ЗАО «Агрофирма «Крона» указанная квартира на балансе предприятия не числится (л.д. 14), также как и не является собственностью муниципального образования Администрации Красновского сельского поселения Каменского района и не числится в реестре муниципальной собственности Каменского района (л.д. 11,12).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичная позиция содержится в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Исходя из выше перечисленных правовых норм, следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что ФИО1 является его соседом и коллегой. Он с 1986г. по 2008г. работал ЗАО «Агрофирма «Крона», которое ранее имело название совхоз «Красновский». После 2000 года истец работал с ним на данном предприятии. ФИО1 проживал и в настоящее время проживает непрерывно по адресу: 

<

адрес>. Из данного домовладения ФИО1 не выезжал. Истец оплачивает коммунальные услуги, благоустраивает домовладение, осуществляет уход за земельным участком и ремонт дома. 

Судом установлено, что указанная квартира не является самовольной постройкой, является бесхозяйным объектом недвижимости, на балансе ЗАО «Агрофирма «Крона» последнего правопреемника предприятия, которым возведен жилой дом по 

<

адрес>, не состоит, а также не является собственностью МО Администрации Красновского сельского поселения Каменского района и не числится в реестре муниципальной собственности Каменского района. ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно 15 лет с 2003г., несет бремя расходов на её содержание, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют представленные им квитанции. Владение ФИО1 недвижимым имуществом осуществляется не на основании каких-либо договорных обязательствах, доказательств об обратном суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, в силу прямого на то указания положений ст.ст. 234, 225 ГК РФ и приведенных разъяснений, истец ФИО1 вправе приобрести право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, таким образом, право собственности ЗАО «Агрофирма «Крона» на указанную квартиру подлежит прекращению в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Крона» о прекращении зарегистрированного права собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Агрофирма «Крона» на квартиру № общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2018г.