Дело № 2-2830/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-002758-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании недействительной сделки купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2025 истец ФИО5 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома, летней кухни и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ответчиком ФИО3, который на сегодняшний день не расторгнут. В период брака ими было нажито недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 131,4 кв.м., летняя кухня общей площадью 62,2 кв.м., земельный участок общей площадью 502 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи общего совместно нажитого с истцом недвижимого имущества с ФИО4, нарушив права ФИО5, без ее согласия.

В окончательной редакции, просит суд:

- признать недействительным Договор купли-продажи дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4;

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО3 и ФИО4 полученного по недействительному договору купли-продажи дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО5, извещенная о дате и времени слушания дела надлежащим образом, не явилась, ее представитель ФИО12 В.А. подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда заявление о признании иска, в котором признал исковые требования ФИО5 полностью, обеспечил явку в суд своего представителя ФИО7, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считала их законными и обоснованными.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее направил в адрес суда заявление о признании иска, в котором признал исковые требования ФИО5 полностью, обеспечил явку в суд своего представителя ФИО1, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считал их законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО1, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считал их законными и обоснованными.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО5 состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака, супругами ФИО3 и ФИО5 на принадлежавшем ФИО3 земельном участке, за общие совместные денежные средства, был возведен жилой дом общей площадью 131,4 кв.м., год завершения строительства 2020, и нежилое здание — летняя кухня общей площадью 62,2 кв.м., год завершения строительства 2017, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами регистрационных дел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

При таких обстоятельствах суд находит состоятельными доводы истца, что спорные жилой дом, летняя кухня и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются общим совместным имуществом супругов ФИО11.

Согласно договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО4 купил жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание летняя кухня с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

За ФИО4 в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи, как о собственнике жилого дома с кадастровым номером №, нежилого здания летней кухни с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено, что в материалах регистрационных дел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на указанные выше объекты недвижимого имущества, при проведении регистрационных действий по переходу права собственности с ФИО3 к ФИО4, согласие супруги ФИО5 отсутствовало и не давалось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 167 п. 2 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так как ФИО3 оформил договор купли-продажи жилого дома, летней кухни и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ФИО4, на основании которого осуществлен переход права собственности к ФИО4 в отсутствие согласия истца ФИО5, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки по продаже жилого дома, летней кухни и земельного участка недействительным, и поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на жилой дом, летнюю кухню и земельный участок ввиду наличия режима совместной собственности, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата жилого дома, летней кухни и земельного участка.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и удовлетворяет их.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении следующего имущества: жилой дом с кадастровым номером № нежилое здание - летняя кухня с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальный 

<

адрес>

Применить последствия недействительности договора купли-продажи дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в отношении следующего имущества: жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание летняя кухня с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО4 на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание летнюю кухню с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, нежилое здание летнюю кухню с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 оплаченную по договору купли-продажи дома и земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов) руб.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлина в размере 83 000 рублей, по 41 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2025г.

Судья В.Н. Гончаров