№ 2-1553/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием истицы - ФИО1, представителя истицы ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 19.04.2019 года, ответчиц - ФИО3, ФИО4, 

при секретаре - Пугачевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/19 по иску Юлиненко ФИО13 к Дейненко ФИО14, ФИО4 ФИО15 о признании сделки по купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключённой между Юлиненко ФИО17, с одной стороны, и Юлиненко ФИО16, с другой стороны, действительной, признании права собственности на указанный жилой дом. 

УСТАНОВИЛ:

Юлиненко ФИО18 обратилась в суд с иском к Дейненко ФИО19, ФИО4 ФИО20 о признании сделки по купли-продажи жилого дома по адресу: г.

<

адрес> заключённой между Юлиненко ФИО21, с одной стороны, и Юлиненко ФИО22, с другой стороны, действительной, признании права собственности на указанный жилой дом. 

Истица - ФИО1, её представитель - ФИО2, выступающая по доверенности от 19.04.2019 года (л.д. 19), в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд признать договор купли-продажи жилого дома общеполезной и жилой площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый между Юлиненко ФИО23, с одной стороны, и Юлиненко ФИО24, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО25 А.В. 29.02.1992 года в реестре № №, действительным, признать за Юлиненко ФИО36 право собственности на жилой дом общеполезной и жилой площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.

<

адрес> 

Ответчицы - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения судом исковых требований ФИО1

3-е лицо: нотариус Батайского нотариального округа Ростовской области -ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки (л.д. 24).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие 3-го лица.

Выслушав истицу, представителя истицы, ответчиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме по следующим основаниям: 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Материалами дела установлено, что 29.02.1992 года между Юлиненко ФИО26 (продавцом), с одной стороны, и Юлиненко ФИО27 (покупателем), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи жилого дома общеполезной и жилой площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего в материалах дела имеется дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года в реестре № № (л.д. 9).

С момента заключения договора купли-продажи жилой дом поступил в пользование истицы и по настоящее время находится в её владении и пользовании.

Расчёт по сделке купли-продажи был произведён сторонами до подписания договора в полной сумме. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Юлиненко ФИО28 умер.

В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абзаца 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками по закону после смерти Юлиненко ФИО29 являются дочери - ФИО4 ФИО37, Дейненко ФИО38, которые в законом предусмотренные сроки обратились к нотариусу Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО5 с заявлениями о принятии наследства после смерти отца в виде жилого дома общей площадью 81,4 кв.м., расположенного по адресу: г.

<

адрес>, по 1/2 доле каждой, в подтверждение чего в материалах дела имеются свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, номера в реестре нотариуса № (л.д. 13, 16), а также выписки из ЕГРН (л.д. 14-15, 17-18).

При этом, спорный жилой дом по адресу: г.

<

адрес>, в состав наследства не входит в силу положений статьи 1112 ГК РФ.

С учётом вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчицы по делу не возражали против удовлетворения исковых требований истицы, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома общеполезной и жилой площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: г.

<

адрес> заключённый между Юлиненко ФИО30, с одной стороны, и Юлиненко ФИО31, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года в реестре № №, действительным.

Также суд считает необходимым признать за Юлиненко ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общеполезной и жилой площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: г

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1. Признать договор купли-продажи жилого дома общеполезной и жилой площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес>, заключённый между Юлиненко ФИО33, с одной стороны, и Юлиненко ФИО34, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа Ростовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года в реестре № №, действительным. 

2. Признать за Юлиненко ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общеполезной и жилой площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.

<

адрес> 

3. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области. 

Судья Заярная Н.В.

В окончательной форме решение принято 19 августа 2019 года.