65RS0010-01-2025-000375-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г.Оха, Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе 

председательствующего Старовойтова Д.А. 

при секретаре судебного заседания Вяткиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/2024 по иску Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора мены жилых помещений от 20.02.2020, договора дарения от 30.08.2023. (л.д.101). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире с 06.06.2001 зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 20.06.2022 № 444 в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, расположенный под указанным домом, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, изъят для муниципальных нужд (л.д.36-37, 38-39).

05.03.2025 Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа направил ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.90).

07.04.2025 направленная ФИО1 корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д.193).

Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа, ссылаясь на уклонение ФИО1 от заключения в установленном порядке соглашения об изъятии недвижимого имущества, обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ. Просит принудительно изъять для муниципальных нужд в пользу администрации Охинского муниципального округа жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> по цене выкупа 1969000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО1, ФИО3 из указанного жилого помещения после перечисления им суммы выкупа.

Представитель истца Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, отказалась от получения суммы выкупа, предложенной истцом, поскольку хочет, чтобы истец взамен изымаемого жилого помещения предоставил ей квартиру в г.Южно-Сахалинске без возмещения разницы в стоимости с ее стороны. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск не признала.

Третьи лица администрация Охинского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, Отделение по вопросам миграции ОМВД России по ГО «Охинский» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора Куранова Н.Е. полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9)

Как следует из материалов дела проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения направлен ФИО1 по адресу ее регистрации по месту жительства 

<

адрес>) 05.03.2025.

ФИО1 от получения доставленной корреспонденции уклонилась, в связи с чем 07.04.2025 почтовое отправление возвращено отправителю по истечении срока хранения.

С настоящим иском Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области обратился в Охинский городской суд Сахалинской области 09.04.2025, что свидетельствует о нарушении истцом срока, предусмотренного ч.9 ст.32 ЖК РФ, позволяющего обратиться в суд с исковыми требованиями о принудительном изъятии жилого помещения у собственника.

Несоблюдение истцом данного срока является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Охинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-07.07.2025. 

Председательствующий Д.А. Старовойтов