Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 августа 2017 года г. Кинель Самарской области 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.,

при секретаре Нижегородовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Национальный Торговый Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 180 месяцев, под 11 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>. м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта №. Согласно п. 3.3.6. условий заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов должны были осуществляться ответчиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 3.3.9. кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего - 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> области за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчика, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» является залог (ипотека квартиры в силу закона). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (п. 1.6. Кредитного договора), составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Национальный Торговый Банк». Запись об ипотеке в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» (ИНН 

<

***>), а затем ДД.ММ.ГГГГ - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (№ созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законны владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Сведения в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование Общества на русском языке - в Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»). Иные реквизиты общества остались без изменений. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременение ипотекой. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производил с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, произвол платежи с задержкой и в неполном объеме. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредит процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляете неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Указанны требования ответчиком, выполнены не были, добровольно задолженность не погашена. В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: - 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам, а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости и неисполнимости решения суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом № об оценке квартиры, изготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (№) ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 

<

данные изъяты> (80% рыночной цены). Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (

<

данные изъяты>) к рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры (

<

данные изъяты>) составляет 36,77%, что больше 5%, предусмотренных п. 3 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должника и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IХ, ст. 78 Закона об ипотеке. Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороне. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки - более 158 дней, считают, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения и заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАР). Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Запись в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ В соответствие новой редакцией Устава изменено полное наименование Общества на русском языке на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»). Иные реквизиты общества остались без изменений.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомил о разбирательстве дела в отсутствие представителя. Иск поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Заказные письма с судебными повестками на её имя возвращены почтовым отделением в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

При этом ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Национальный Торговый Банк», банк предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 180 месяцев, под 11 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность в целях постоянного проживания предмета ипотеки – квартиры.

На предоставленные денежные средства ответчик согласно договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>. м., расположенной на 4 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта №.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Обязательства заемщика по заключенному кредитному договору были обеспечены залогом указанного недвижимого имущества, удостоверенным закладной, по которой спорное имущество было передано Банку.

Первоначальным залогодержателем являлось ОАО «Национальный Торговый Банк».

Запись об ипотеке в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» (ИНН 

<

***>), а затем ДД.ММ.ГГГГ - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») (ИНН 

<

***> созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим законны владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

На основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Устав Общества в новой редакции. 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременение ипотекой. 

Установлено, что банк исполнил свои обязательства по выдаче ответчику кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов должны были осуществляться ответчиком в соответствии с п. 3.3.6. условий заключенного кредитного договора платежи не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, определенной в п. 3.3.9. кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего - 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производил платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу требований ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как предусмотрено п. 5.2., 5.3 кредитного договора и требованиями ст. 330 ГК РФ в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредит процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляете неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика в связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им было направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Однако требования ответчиком, выполнены не были, добровольно задолженность не погашена. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил - 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> - задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> - задолженность по пени, что подтверждается расчетом, представленным в суд истцом.

Представленный расчет проверен судом, является арифметически верным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений на иск от ответчика в суд не поступало и какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора, также представлены не были. 

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчик, принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, имеет задолженность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, усматриваются основания для удовлетворения иска банка в части взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме.

По исковым требованиям истца в части обращения взыскания на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное недвижимое имущество двухкомнатную квартиру, кадастровый (или условный) номер объекта №, общей площадью 

<

данные изъяты>. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> путем его реализации (продажи) с публичных торгов суд приходит к следующему.

Как указано ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

При этом, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из требований ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по ч. 1 ст. 348 ГК РФ.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено ст. 51 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в силу ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" следует, что способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Закладной определено, что ФИО1 в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в залог (ипотеку) двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>. м., расположенную на 4 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Согласно отчету № об оценке квартиры ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» предмет ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценен в размере -

<

данные изъяты>. 

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере – 

<

данные изъяты> (80% рыночной стоимости) (1093000,00х80/100).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и её реализация, является в силу п. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» основанием прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение такой квартиры, её капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере – 

<

данные изъяты>, уплаченной истцом при подаче в суд искового заявления на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 234-236 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 401 912 руб. 80 коп., в том числе: 385 329,64 руб. - задолженность по основному долгу; 11 200,36 руб. - задолженность по процентам; 5 382,80 руб. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 219 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –