Дело № 2-219/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.09.2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 16 сентября 2019года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко 

при секретаре Савиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, иску ФИО3 к ФИО1 , Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, ФИО2 об объявлении гражданина умершим, признании договора дарения незаключенным, установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красногорского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

В обоснование иска указала на то, что с 1991 г. собственником 1/3 части дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся ФИО2, о чем в техническом паспорте сделана соответствующая запись о собственнике. В 1996г. между К. В.В. и истцом ФИО1 заключен договор купли- продажи 1/3 части дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, что фактически является квартирой № в указанном доме. ФИО1 передала К. В.В. денежные средства в счет оплаты приобретаемой квартиры в сумме 3000000 неденоминированных рублей, а К. В.В. передал жилье в собственность ФИО1, однако в письменном виде договор купли- продажи оформлен не был. После передачи денежных средств, а именно с 1996г. ФИО1 стала проживать в вышеуказанной квартире, таким образом, сделка купли- продажи была исполнена. В 2005г. К. В.В. в Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края написал расписку о продаже квартиры ФИО1, после чего ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в квартире № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. К. В.В. умер, по указанной причине оформить надлежащим образом договор купли- продажи не представляется возможным. Наследник умершего К. В.В.- ФИО2 правопритязаний на спорную квартиру не имеет.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 уточнила основание иска и окончательно, в редакции искового заявления от 01.08.2019г. просила признать за ней право собственности на спорную квартиру № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что момента вселения в спорный объект недвижимого имущества, а именно с мая 1996года несет бремя ее содержания, является единственным владельцем спорного объекта недвижимости, добросовестно и непрерывно владеет им как собственным, на протяжении 23 лет проживает в ней, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, производит необходимый ремонт.

ФИО3, действуя через представителя ФИО5 обратился с иском в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1, Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, К. В.В.об установлении факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир в собственность №, установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на квартиру №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

01.08.2019г. уточнил исковые требования и окончательно просил объявить М. А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершим с ДД.ММ.ГГГГ., признать договор дарения от 22.03.1993г., подписанный М. А.А. и К. В.В. не заключенным, установить факт принадлежности договора на передачу и продажу квартир в собственность №, заключенный между Красногорским МОКХ и М. А.А.- М.А.А. , установить факт принятия наследства после смерти брата М.А.А. , включить спорную квартиру №№ по ул

<

адрес> в 

<

адрес> в состав наследства, открывшегося смертью М. А.А., признать право собственности в порядке наследования на квартиру № по ул

<

адрес>.

В обоснование иска М. А.А. указал на то, что на основании договора № от 22.03.1993г. на передачу и продажу квартир в собственность брату истца - М.А.А. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном договоре сокращено отчество приобретателя, вместо «А. », указано «А. », что не позволяет однозначно определить принадлежность спорного жилого помещения М.А.А. и факт заключения с ним договора приватизации. По указанным основаниям истцу необходимо установить факт принадлежности договора приватизации от 22.03.1993г. № М.А.А. . Брат истца -М.А. А. умер ДД.ММ.ГГГГ. в учреждении ФКУ ИК-1 ОФСИН России по 

<

адрес>, однако, администрация учреждения не приняла мер к регистрации в органах ЗАГС факта его смерти, в этой связи истец просит объявить его умершим. После смерти М.А. А. открылось наследство в виде квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В установленный законом 6- месячный срок истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, фактически принял наследство, совершив действия по управлению и распоряжению наследственным имуществом. Так, истец овладел личными вещами умершего, мебелью, инструментами. Приняв наследство после смерти М.А. А. истец ФИО3 приобрел на наследственное имущество, в том числе на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> право собственности. Договор дарения, подписанный М.А. А. и К. В.В. ДД.ММ.ГГГГ. по мнению истца, является не заключенным, поскольку не зарегистрирован в соответствии с законодательством, действующим на дату его заключения, в органах БТИ.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, представитель истца - адвокат Бычкова Т.Г. на удовлетворении иска настаивали по указанным в нем основаниям, против иска ФИО3 возражали, указав, что на дату смерти М,А. А. квартира по 

<

адрес> 

<

адрес> ему не принадлежала, поскольку 22.03.1993г. была им подарена К. В.В. Договор дарения заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Красногорского района Алтайского края, о чем имеется запись в похозяйственной книге. Заявили о применении срока исковой давности по требованиям о признании договора дарения незаключенным. Кроме того, указали, что с мая 1996 года ФИО1 проживает в квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес>, как К. В.В., так и его наследник ФИО2 отказались от принадлежащего им права собственности на спорную квартиру. На дату вселения ФИО1 какие либо вещи в квартире отсутствовали, ФИО3 А. никаких вещей, принадлежащих М.А.А. из спорной квартиры, в 1997г. не забирал. 

Ответчик по первоначальному иску Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Глава сельсовета ФИО7 обратился с заявлением о признании исковых требований ФИО1, указав, что последствия признании иска ему понятны. Против иска ФИО3 возражал в письменном отзыве, заявив о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по искам, ходатайств не заявил. В адресованном суду заявлении от 18.06.2019г. ( л.д. 123) заявил о признании исковых требований ФИО1, указав, что последствия признания иска ему понятны.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных исковых требований Администрация Красногорского района Алтайского края, Управление Росреестра Алтайского края о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений по искам, ходатайств не заявили, в адресованном суду заявлении глава района ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Красногорского района Алтайского края.

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями Меновщиков Алексей А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО5

Представитель третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями по доверенности ФИО5 в судебном заседании против иска ФИО1 возражала, на удовлетворении иска ФИО3 настаивала, указав, что К. В.В. не приобрел право собственности на квартиру № по ул. 

<

адрес>, поскольку договор дарения от 22.03.1993г. между ним и ФИО3 не является заключенным, зарегистрирован в установленном законом порядке он не был, в этой связи К. В.В. не вправе был разрешать вселение в нее ФИО1 ФИО3 в 1994 году выехал временно из спорного жилого помещения в с. 

<

адрес> 

<

адрес> к брату (истцу по делу) для временного проживания и оказания помощи в строительстве дома. В период проживания в с. 

<

адрес> он совершил преступление и был направлен в места лишения свободы отбывать наказание по приговору суда, в январе 1997г. умер в исправительной колонии. После его смерти истец ФИО3 забрал принадлежавшие брату вещи из квартиры №№ по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно шкаф, инструменты, альбом с фотографиями, а также личные вещи, кроме того, передал в дар соседям ФИО3 , два табурета, принадлежавших М. А. А. Таким образом, истец совершил действия по управлению и распоряжению наследственным имуществом, соответственно принял наследство после смерти брата. В отношении наследственной квартиры истец каких- либо распорядительных действий не принимал, поскольку не знал о том, что квартиры была приватизирована умершим братом М. А.А. . О том, что квартира была в собственности умершего брата истцу стало известно в 2017 году при рассмотрении спора о границах земельных участков между Н. , проживающими в квартире №№ по ул. 

<

адрес>, и ФИО1

Третье лицо по иску ФИО3- ФКУ ИК № Уфсин России по Республике Алтай извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении представитель по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность № от 22.03.1993г. ( л.д. 88) Красногорским МОКХ в лице начальника К. Н.Э. в собственность ФИО10 передана квартира № по ул

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Красногорского района 22.03.1993г., о чем на договоре имеется отметка.

Сведениями, внесенными в похозяйственную книгу за 1991-1995г., лицевой счет № (л.д.155) подтверждается, что М.А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в 1993г. по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что позволяет суду сделать вывод, что им был заключен договор приватизации с Красногорским МОКХ 22.03. 1993г.

В соответствии со ст. 2-7 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991г.№ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, с момента регистрации договора, а именно с 22.03.1993г. М.А.А. приобрел право собственности на квартиру № по ул

<

адрес> в 

<

адрес>.

22.03.1993г. между М. А.А. и К. В.В. заключен договор дарения, по которому М. А.А. подарил К. В.В. 1/3 часть жилого бревенчатого дома, полезной площадью 28 кв.м., состоящий из одной комнаты с сенями и надворными постройками: дровником, находящийся по 

<

адрес> в 

<

адрес> края, принадлежащий ему на основании договора № от 22.03.1993г.

Договор дарения подписан сторонами, 22.03.1993г. удостоверен нотариусом Н. В.П., что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

ФИО3 считает договор дарения от 22.03.1993г. подписанный М.А. А. и К. В.В. незаключенным, поскольку он не соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме договора, при этом ссылается на нарушение его прав, как наследника М.А. А.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Аналогичные нормы содержались в ст. 160, 161 ГК РСФСР, действующего на дату заключения договора дарения от 22.03.1993г.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР ( действующего на дату заключения договора) договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Силу ч.2 ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, последствием нарушения требований законодательства и нарушение прав третьих лиц, при совершении сделок по общему правилу является ничтожность сделки, и лишь в специально предусмотренных законом случаях последствием этого нарушения оказывается ее оспоримость.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С 01.01.1998г. на территории РФ действовал ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно ст. 33 Указанного закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

До введение в действие указанного закона и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрировались органами бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380.

В соответствии с п. 1.2 Указанной инструкции регистрация домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советом народных депутатов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР, на органы местного самоуправления была возложена обязанность осуществлять государственный учет жилищного фонда на территории района, города, поселка, сельсовета, а также государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Договор дарения квартиры от 22.03.1993г. зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР исполнительным комитетом Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге за 1991-1995г.г. ( л.д. 155).

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В силу ранее действовавшего законодательства, учет домов и собственников в сельской местности ранее, а именно до введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.

Кроме того, КГБУ « Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» представлена суду копия технического паспорта на 1/3 долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 1993г., из которого следует, что в январе 1995г. в технический паспорт на 1/3 часть жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> внесены сведения о собственнике К.В.В. на основании договора купли- продажи. 

Указание в техническом паспорте о приобретении К. В.В 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли- продажи, а не на основании договора дарения, суд признает технической ошибкой, кроме того, из договора дарения от 22.03.1993г. следует, что 1/3 доля жилого дома №№ по ул. 

<

адрес> является квартирой № в указанном домовладении. Как из технического паспорта за 1993г., так и технического плана помещения от 08.11.2018г. следует, что по указанному адресу расположен трехквартирный жилой дом, площадь квартиры №№ составляет 27,3 кв.м., и примерно равна площади 1/3 части жилого дома, указанной в договоре дарения от 22.03.1993г.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения от 22.03.1993г. был заключен в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, а именно в письменной форме, обязанности сторон по договору исполнены, договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов, а также в органах БТИ, в этой связи у К.В.В. с момента регистрации договора дарения от 22.03.1993г. в сельской администрации, возникло право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО3 22.03.1993г. подписав договор дарения, реализовал принадлежащее ему в силу закона право и произвел отчуждение принадлежащей ему по договору приватизации 

<

адрес> в 

<

адрес>, чем выразил свое волеизъявление. В этой связи данное имущество на дату смерти ФИО3 ему не принадлежало и не может быть включено в состав наследства, открывшегося его смертью. При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании договора дарения от 22.03.1993г. незаключенным, включении спорной квартиры в состав наследства ФИО3 и признании за истцом права собственности в порядке наследования удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе. 

Кроме того, по требованиям истца о признании договора дарения незаключенным подлежит применению срок исковой давности, поскольку о его применении заявлено стороной спора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку ФИО3 не является стороной сделки и узнал о начале исполнения сделки сразу после смерти брата в 1997 году, поскольку ему достоверно было известно о смерти брата, что им при рассмотрении дела не оспаривалось, а также о том, что в спорной квартире проживают иные лица, при этом каких либо мер на овладение спорным имуществом и оспаривание договора дарения он не предъявлял, тем самым пропустил установленный законом срок для защиты им нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске по требованиям о признании договора дарения незаключенным. В судебном заседании доказательств, подтверждающих, что о заключении договора дарения между М.А.А. и К. В.В. истцу стало известно в иные сроки не представил.

Оснований для удовлетворения иска ФИО3 об установлении факта принадлежности умершему М.А. А. договора приватизации от 22.03.1993г. №, установлении факта принятия наследства также суд не находит, поскольку юридического значения данные факты для истца не имеют по причине отказа в иске о признании права собственности на спорное имущество.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 об объявлении умершим М.А. А. по следующим основаниям.

В соответствии с ч1 ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

У истца М.А. А. имелись сведения о месте пребывания брата с 1994года, ему достоверно было известно об отбывании им наказания по приговору суда от 30.10.1995г. в ИК-1 ОФСИН России по 

<

адрес>, при этом достоверно было известно и о его смерти в 1997 году, что свидетельствует об отсутствии оснований для объявления М.А. А. умершим.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела приобретатель спорной квартиры по договору дарения от 22.03.1993г. - К. В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63). 

В соответствии со ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату смерти К. В.В.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из уведомления от 23.05.2019г. ( л.д. 59) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Несмотря на указанное обстоятельство, на дату смерти К. В.В. у него имелось ранее возникшее право на квартиру №№ по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент смерти, К. В.В. ему принадлежала на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, указанное имущество входит в состав наследства умершего.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Часть 1 ст. 1153 ГК РФ регламентирует порядок принятия наследства, а именно: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из представленного суду копии наследственного дела, открытого к имуществу К. В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследником, в установленном законом порядке принявшим наследство, является сын умершего – ФИО2 , иные наследники- дочь Г. Н.В. и дочь К. П.В. от принятия наследства отказались, о чем представили нотариусу соответствующие заявления. Сын умершего ФИО2 получил свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки Hino Ranger, газовый пистолет, охотничье огнестрельное гладкоствольное ружье, охотничье ружье, квартиру № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, автомобиль марки Тойта Кроун. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру № по 

<

адрес> 

<

адрес> наследник К.В.В.- ФИО2 не обращался.

В соответствии с ч.4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ответчик ФИО2 принял наследство после смерти отца К.В.В. , следовательно, приобрел право собственности на все наследственное имущество умершего, в том числе и на спорную квартиру № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Вместе в тем, прав на данное имущество ФИО2 не заявляет, при рассмотрении дела заявил о признании исковых требований, о чем представил соответствующее заявление, где указал, что последствия признания иска ему понятны. Оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчика ФИО11 . и расценивает его действия как отказ от права собственности на спорное имущество, в связи с чем при принятии решения руководствуется ст. 173 ГПК РФ.

Представленными в материалы дела похозяйственными книгами подтверждается, что умерший К.В.В. никогда в спорной квартире не проживал, с ноября 1999г., то есть более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, является собственником земельного участка по указанному адресу, что следует из выписки из ЕГРН от 22.09.2017г. ( л.д. 25), право собственности ФИО1 другими лицами, в том числе умершим К. В.В. и его наследником ФИО2 не оспаривается, при этом какой либо договор о приобретении спорной квартиры ФИО1 отсутствует, что свидетельствует о владении квартирой в отсутствие договорных обязательств. 

Квитанциями за 2008, 2009г. и 2005г. подтверждается факт оплаты потребления электроэнергией ФИО1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 21.06.2006г. ФИО1 заключила договор электроснабжения квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 2003г. сожителю ФИО1- Д. С.И., являющемся в том числе отцом ребенка истицы и проживавшем с последней, выдано разрешение на замену газовых баллонов по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Свидетели Г.М.Г, Ч.О.А., П.В.Л., К.О.А.. в судебном заседании показали, что с середины 90-х годов ФИО1 владеет и пользуется спорной квартирой как собственник, осуществляет уход за земельным участком, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, ни К.В.В. , ни иные лица, каких либо прав на спорную квартиру к ФИО1 не предъявляли. У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, кроме того, изложенные им факты не оспаривались и свидетелем со стороны М.А.А. - Н.З.С. .- Н. З.С.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В удовлетворении иска ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Л.В. Коноваленко 

.

. 

.

.

.

.