дело 92RS0002-01-2024-006406-40 производство № 2-1516/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Ламос" к Ткачевой О. А. о взыскании денежных средств

установил:

ООО "Ламос" обратилось в суд с иском к Ткачевой О.А. о взыскании денежных средств, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 273 935 рублей 52 копейки, в том числе основную задолженность по арендной плате в размере 185 182 рубля 56 копеек, пеню в размере 70 292 рубля 22 копейки, плату за пользование имуществом после окончания срока действия договора в размере 18 473 рубля 74 копейки, пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности по Договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что между ООО «ЛАМОС» и Ткачевой О. А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ООО «ЛАМОС» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства и передало Ткачевой О.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 33 кв.м., а именно: нежилое помещение №площадью 26,8 кв.м.), нежилое помещение 1№площадью 6,2 кв.м.) на 2 этаже в здании "Корпус 1, Литер О" по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата за 1 кв.м. составляет за нежилые помещения общей площадью 33 кв.м. - 1 300 (одна тысяча триста рублей 00 копеек) руб. без учета НДС в месяц.

При условии подписания договора аренды, оплаты возвратно-гарантийного взноса в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 1 кв.м составит за нежилые помещения общей площадью 33 кв.м. - 950,00 (девятьсот пятьдесят рублей 00 копеек) руб. без учета НДС в месяц.

Начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции, который рассчитывается на основе индексов потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики, и размещается на сайте «Уровень инфляции.рф». При отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится.

Арендная плата за текущий месяц уплачивается с 1-ого по 10-ое число текущего месяца.

В случае несвоевременной оплаты до конца текущего расчетного месяца, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%.

Из содержания положений п. 3.1 Договора арендная плата за пользование Имуществом в месяц состоит из следующих частей: постоянной (базовой); переменной при следующих обстоятельствах: корректировка на индекс инфляции РФ за предыдущий месяц; отлагательное условие, согласно которому его наступление зависит от поведения арендатора, а именно в случае несвоевременной оплаты арендной платы за текущий месяц размер арендной платы увеличивается на 20%.

В нарушение п. 3.1 Договора аренды, а также ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование имуществом.

Претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой оплатить возникшую задолженность по арендной плате, которая ответчиком не исполнена.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАМОС» направило претензию исх.№ с уведомлением о расторжении Договора на основании п. 6.5 и с требованием об оплате возникшей задолженности. Арендатор был уведомлен о порядке расторжения Договора, а также о наличии непогашенной задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.5 Договора, договор расторгается досрочно в одностороннем внесудебном порядке на 7-ой день с момента направления Арендодателем уведомления об отказе от договора в случае отказа Арендодателя от договора по причине неоплаты Арендатором платежей, предусмотренных договором более чем на 15-ть дней.

Таким образом, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном по инициативе Арендодателя ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения Договора) задолженность ответчика по арендной плате по Договору составила 185 182,56 руб. 

На основании п. 4.1 Договора, при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 договора в установленные п. 3.1 Договора сроки, Арендодателем начисляется Арендатору пеня в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 279,22 руб.

Претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с требованием об оплате возникшей задолженности, освобождении Имущества от личных вещей и возврате Имущества по акту приема-передачи. Однако, ответа на претензии не поступило, каких-либо действий по погашению задолженностей ответчик не предпринял, помещение по акту приема - передачи не вернул.

Согласно п. 4.5 Договора, если Арендатор не освободил Имущество в день прекращения действия настоящего Договора (истечение срока действия Договора, досрочное прекращение), Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки.

За неосвобождение арендуемого Имущества в день прекращения Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на основании п. 4.5 Договора аренды подлежат уплате денежные средства в размере 18 473,74 руб.

Согласно п. 2.1.4 Договора, при прекращении Договора Арендодатель вправе без согласия Арендатора освободить занимаемое им Имущество от принадлежащих Арендатору вещей, либо иным способом взять их на хранение с последующим возмещением Арендатором стоимости хранения за весь период. Стоимость хранения за один месяц равна размеру арендной платы за месяц, предшествующий хранению.

ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Арендатором не было предпринято действий по освобождению нежилого помещения и возвращению его по акту приема-передачи, Арендодатель произвел вскрытие арендуемого помещения, согласно п 2.1.4 Договора, о чем уведомил Арендатора претензией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ООО "Ламос" в суд с иском.

ООО "Ламос" о времени, дате, месте рассмотрения дела извещено, представитель истца в судебное заседание не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ткачева О.А. о судебном заседании извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи ДД.ММ.ГГГГ (трек номер почтового отправления №).

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом при рассмотрении дела установлено, что между ООО «ЛАМОС» и Ткачевой О. А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ООО «ЛАМОС» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства и передало Ткачевой О.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 33 кв.м., а именно: нежилое помещение № (площадью 26,8 кв.м.), нежилое помещение № (площадью 6,2 кв.м.) на 2 этаже в здании "Корпус 1, Литер О" по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата за 1 кв.м. составляет за нежилые помещения общей площадью 33 кв.м. - 1 300 (одна тысяча триста рублей 00 копеек) руб. без учета НДС в месяц.

При условии подписания договора аренды, оплаты возвратно-гарантийного взноса в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за 1 кв.м составит за нежилые помещения общей площадью 33 кв.м. - 950,00 (девятьсот пятьдесят рублей 00 копеек) руб. без учета НДС в месяц.

Начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции, который рассчитывается на основе индексов потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики, и размещается на сайте «Уровень инфляции.рф». При отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится.

Арендная плата за текущий месяц уплачивается с 1-ого по 10-ое число текущего месяца.

В случае несвоевременной оплаты до конца текущего расчетного месяца, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%.

Из содержания положений п. 3.1 Договора арендная плата за пользование Имуществом в месяц состоит из следующих частей: постоянной (базовой); переменной при следующих обстоятельствах: корректировка на индекс инфляции РФ за предыдущий месяц; отлагательное условие, согласно которому его наступление зависит от поведения арендатора, а именно в случае несвоевременной оплаты арендной платы за текущий месяц размер арендной платы увеличивается на 20%.

В нарушение п. 3.1 Договора аренды, а также ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование имуществом.

Претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой оплатить возникшую задолженность по арендной плате, которая ответчиком не исполнена.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАМОС» направило претензию исх.№ с уведомлением о расторжении Договора на основании п. 6.5 и с требованием об оплате возникшей задолженности. Арендатор был уведомлен о порядке расторжения Договора, а также о наличии непогашенной задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.5 Договора, договор расторгается досрочно в одностороннем внесудебном порядке на 7-ой день с момента направления Арендодателем уведомления об отказе от договора в случае отказа Арендодателя от договора по причине неоплаты Арендатором платежей, предусмотренных договором более чем на 15-ть дней.

Таким образом, Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном по инициативе Арендодателя ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения Договора) задолженность ответчика по арендной плате по Договору составила 185 182,56 руб. 

На основании п. 4.1 Договора, при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 договора в установленные п. 3.1 Договора сроки, Арендодателем начисляется Арендатору пеня в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 279,22 руб.

Претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с требованием об оплате возникшей задолженности, освобождении Имущества от личных вещей и возврате Имущества по акту приема-передачи. Однако, ответа на претензии не поступило, каких-либо действий по погашению задолженностей ответчик не предпринял, помещение по акту приема - передачи не вернул.

Согласно п. 4.5 Договора, если Арендатор не освободил Имущество в день прекращения действия настоящего Договора (истечение срока действия Договора, досрочное прекращение), Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причиненный задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки.

За неосвобождение арендуемого Имущества в день прекращения Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на основании п. 4.5 Договора аренды подлежат уплате денежные средства в размере 18 473,74 руб.

Согласно п. 2.1.4 Договора, при прекращении Договора Арендодатель вправе без согласия Арендатора освободить занимаемое им Имущество от принадлежащих Арендатору вещей, либо иным способом взять их на хранение с последующим возмещением Арендатором стоимости хранения за весь период. Стоимость хранения за один месяц равна размеру арендной платы за месяц, предшествующий хранению.

ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Арендатором не было предпринято действий по освобождению нежилого помещения и возвращению его по акту приема-передачи, Арендодатель произвел вскрытие арендуемого помещения, согласно п 2.1.4 Договора, о чем уведомил Арендатора претензией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «ЛАМОС» в материалы дела представлены доказательства, на которых основаны исковые требования.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком Ткачевой О.А. в материалы дела, при рассмотрении дела, не представлены доказательства, опровергающие доводы ООО «ЛАМОС» доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «ЛАМОС».

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеизложенное, с Ткачевой О.А. в пользу ООО «ЛАМОС» подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 9 218 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ООО "Ламос" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Ламос" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 273 935 рублей 52 копейки, в том числе основную задолженность по арендной плате в размере 185 182 рубля 56 копеек, пеню в размере 70 292 рубля 22 копейки, плату за пользование имуществом после окончания срока действия договора в размере 18 473 рубля 74 копейки, пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "Ламос" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 218 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Гагаринского 

районного суда г. Севастополя ФИО2

Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 марта 2025 года.