Дело № 2-212/2024

УИД 27RS0017-01-2024-000393-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 08 августа 2024 года

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение -

<

адрес> в с. Нижняя Манома Нанайского 

<

адрес>, мотивируя его тем, что с 1992 года она проживает в указанной квартире. Указанную квартиру получила мама ФИО2 в Совхоз «Троицкий». В настоящее время предприятие ликвидировано и снято с налогового учета в 1992 году. После ликвидации предприятия дом не был оформлен ни в государственную, ни в муниципальную собственность, ни в собственность сельского поселения. В 1998 году администрацией сельского поселения, выдан ордер № на указанную квартиру. Данной квартирой она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, проживает в ней более 30 лет. Делала текущие ремонты, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. Все члены семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 от участия в приватизации данной квартиры отказались, так как проживают с семьями отдельно и имеют свою жилую площадь. Просит признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с. Нижняя Манома, 

<

адрес>.

Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от 09.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрация Нанайского муниципального района не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что дружит с семьей ФИО6 давно, знает их с детства. В доме проживала ФИО1, ее мать, сестра, брат и отец. Сегодня в доме никто не проживает. ФИО1 содержит дом, зимой топит печь, летом садит огород.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что является братом ФИО1 Ранее они все проживали на 

<

адрес> с. Нижняя Манома (мать, он и сестры). Сейчас в доме проживает ФИО1 и периодически старшая сестра. За домом следит ФИО1

Изучив представленные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 

<

адрес> в с. Нижняя Манома Нанайского 

<

адрес>, была предоставлена ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеназванному ордеру в состав семьи ФИО2 входили ФИО4(дочь), ФИО3 (сын), ФИО7 (дочь).

Из справки администрации сельского поселения «Село нижняя Манома» Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: 

<

адрес>, с. Нижняя Манома, 

<

адрес> зарегистрирована: ФИО4

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дали нотариальное согласие согласно которым, они не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с. Нижняя Манома, 

<

адрес> на имя ФИО1

Согласно справке администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Нижняя Манома, 

<

адрес> ранее принадлежал совхозу «Троицкий», после закрытия предприятия квартира признана бесхозяйной и находится в пользовании ФИО2 с 1992 года.

Согласно сведениям представленным администрацией сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района 

<

адрес> в с. Нижняя Манома не включена в реестр муниципального имущества сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района и является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района 

<

адрес>. 

Согласно справке КГБУ «Хабкрайинвентаризация» право собственности за ФИО1 (до 2022 года ФИО6) ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объекты недвижимого имущества жилого назначения (в том числе на приватизированную квартиру) отсутствует.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует.

Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> в с. Нижняя Манома ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 владеет им открыто и добросовестно.

Законность вселения истца и членов ее семьи в спорную квартиру подтверждается ордером №, выданным администрацией Нанайского 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартиры в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Нижняя Манома» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Нижняя Манома Нанайского 

<

адрес> (паспорт серия 08 22 №, выдан УМВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, общей площадью 58,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с. Нижняя Манома Нанайского муниципального района 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.С. Федотова