Дело № 2- 771

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 13 сентября 2018 года 

Петровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре Портянко А.А.,

с участием представителя истца ФИО6 - адвоката Ануприенко О.И., ордер С096953 от 29.08.2018г.,

представителя ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость – гараж с подвалом, расположенную по адресу: ... «б», обосновывая свои требования следующим.

В конце 1993 года ею завершено строительство приобретенного гаража с подвалом, расположенного по адресу: ... «б». Право собственности на данный объект недвижимости своевременно не оформлено. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от *** ---, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по ..., в графе --- указано об отсутствии записей в ЕГРН о правах. Указанный гараж с подвалом на кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет. Право на земельный участок не оформлено, на кадастровом учете земельный участок не стоит, кадастрового номера не имеет, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27.07.2018г ---, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по ..., в котором в графе --- указано на отсутствие записей в ЕГРН о правах. Полагает, что признание права собственности на гараж с подвалом площадью 33.5кв.м, количество этажей объекта недвижимости -2, материал наружных стен здания - кирпичные, не нарушает законные права и интересы других лиц, эксплуатация строения безопасна, данные строения могут быть сохранены, так как выполненные строительные работы не нарушают строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Из технического заключения и СП от 2017 года объекта капитального строительства - гараж с подвалом, расположенного по адресу: ... «б», следует, что указанное строение соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С 1993 года она пользуется гаражом с подвалом как своим собственным. Без обращения в суд она не может оформить право собственности на данный объект недвижимости. Считает, что указанное имущество принадлежит ей в силу приобретательной давности, так как она открыто владеет этим имуществом с 1993 года. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Факт владения ею указанным имуществом подтверждается сообщением председателя уличного комитета ... ФИО2, зарегистрированной по адресу: .... 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - адвокат ФИО1 поддержала заявленные ФИО6 исковые требования. 

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа ... ФИО3 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований ФИО6 не предоставила, пояснила, что представителями администрации был осуществлен выезд на ...А ... петровского района ..., в ходе которого установлено, что ФИО6 принадлежат два гаража, на один из которых право собственности зарегистрировано, а на второй нет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

С учетом мнения представителя истца-адвоката ФИО5 в соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав доводы представителя истца -адвоката ФИО1, представителя ответчика - администрации Петровского городского округа ..., исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., суд находит исковые требования ФИО6.Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что в 1993 году ФИО6 приобрела гараж с подвалом, расположенный по адресу: ... «б», завершив его строительство в этом же году.

Из технического плана здания - гаража с подвалом, расположенного по адресу: ... «б», изготовленного 02.05.2017г., следует, что данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж с подвалом, площадь объекта - 33.5 кв.м, количество этажей объекта недвижимости -2, материал наружных стен здания – кирпичные. 

Из технического заключения, изготовленного ООО «Архитектура и Градостроительство» в 2017 году, объекта капитального строительства - гараж с подвалом, расположенного по адресу: ... «б», следует, что указанное строение соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... от *** --- отсутствует запись в ЕГРН о правах на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: ... «б». 

Согласно справке --- от ***, выданной администрацией Петровского городского округа ..., следует, что нежилое здание - гараж, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: ... «б», в реестре муниципального имущества Петровского городского округа ... не значится, сведениями о регистрации на территории Петровского городского округа ... кооператив «Волга» администрация не располагает.

Согласно справке --- от ***, выданной территориальным управлением Росимущества в ..., следует, что нежилое здание - гараж, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: ... «б», в реестре имущества территориального управления Росимущества в ... не значится.

Согласно справке --- от ***, выданной министерством имущественных отношений ..., следует, что нежилое здание - гараж, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: ... «б», в реестре имущества министерства имущественных отношений ... не значится.

Факт владения ФИО6 с 1993 года гаражом с подвалом, расположенным по адресу: ... «б», также подтверждается сообщением председателя уличного комитета ... ФИО2, зарегистрированной по адресу: .... 

Земельный участок, расположенный по адресу: ... «б», на кадастровом учете не стоит, кадастрового номера не имеет, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27.07.2018г ---, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по .... 

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). 

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, согласно ч.1 ст.16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума №10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за пим права собственности. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО6 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, т.к. в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что она более 15 лет открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – гаражом с подвалом, расположенным по адресу: ... «б».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж с подвалом площадью-33.5кв.м, количество этажей объекта недвижимости -2, материал наружных стен здания - кирпичные, расположенный по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО6 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда .