Дело №2-2880/2020

УИД:23RS0003-01-2020-005255-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

с участием:

представителя истца Товарищества собственников жилья «Колоннада» адвоката Хомченко К.А., действующего на основании доверенности от 11.08.2020г., ордера №333244 от 08.09.2020г., ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Колоннада» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Колоннада» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с уставом ТСЖ «Колоннада», утверждённым общим собранием собственников жилья от 22.11.2013г., и протоколом общего собрания № от 22.11.2013г. истец является органом совместного управления общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.2. устава предметом деятельности истца являются: управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира в управляемом истцом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта обследования мест общего пользования от 27.01.2020г. № комиссией истца были выявлены препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, чинимые ответчиком, угрожающие жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Эти препятствия заключаются в следующем: ответчик самовольно произвела несанкционированный монтаж металлических ограждающих конструкций в виде металлической решетки в месте общего пользования (коридоре), расположенном на площадке рядом со входом в жилое помещение (квартиру) №135 с целю ограничения к нему доступа, а равно к инженерным коммуникациям, вчастности, к пожарному шкафу противопожарного водопровода и организации мест хранения и складирования личных вещей. Также ответчик самовольно произвела в зоне безопасности маломобильных групп населения лифтового холла, месте общего пользования под потолком несанкционированный монтаж устройства систем стеллажного хранения из металлоконструкций с последующим складированием личных вещей на путях эвакуации. Указанные обстоятельства подтверждаются: заявлением ФИО1 от 21.01.2020г., согласно которого ответчик подтверждает, что ею были возведены конструкции на лестничной площадке, и она согласовала с соседями возведение подвесной конструкции и решетки; ответом на заявление ответчика от 27.01.2020г. №416; заявлением ФИО1 от 11.02.2020г., в котором она также подтвердила факты возведения подвесной конструкции и решетки в местах общего пользования; актом обследования мест общего пользования от 27.01.2020г. №135-01/27, от подписания которого ответчик ФИО1 отказалась, и приложенной к акту фототаблицей. 

Ответчику согласно ответа от 27.01.2020г. №416 было предписано в срок 20 календарных дней произвести демонтаж указанных выше конструкций и устранить тем самым препятствия в пользовании, однако это предписание не было выполнено. Истец указывает, что ответчик своими действиями препятствует в пользовании общим имуществом собственников многократного дома.

На основании изложенного, просит судобязать ответчика ФИО1 в срок десять дней с момента вступления решения суда в законную силу: демонтировать металлическое ограждающую конструкцию в виде металлической решетки в месте общего пользования (коридоре), расположенном на площадке рядом со входом в жилое помещение (квартиру) №, расположенную на 10 этаже 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; демонтировать возведенную ответчиком ФИО1 в зоне безопасности маломобильных групп населения лифтового холла - месте общего пользования под потолком систему стеллажного хранения из металлоконструкций, расположенную на 10 этаже 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Колоннадда» Хомченко К.А., действующий на основании доверенности и ордера адвоката, исковые требования поддержал и суду дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, также указав, что возведенная ответчиком конструкция будет препятствовать эвакуации людей, в том числе маломобильных групп, например, при пожаре. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, признала обоснованным требование о демонтаже металлической решетки, которую возвела в целях защиты от посторонних лиц, наркоманов, которые в период ее заселения в указанный многоквартирный дом в 2013 году свободно ходили по подъездам, неоднократно звонили во входную дверь ее квартиры. Она готова добровольно демонтировать указанное металлическое ограждение в течение двух месяцев. Однако, возражала против удовлетворения иска в части демонтажа навесной металлоконструкции для хранения личных вещей, которую установила с согласия соседей. Считает, что подобное требование должно быть согласовано на общем собрании жильцов, которого не было проведено. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено материалами дела, Товарищество собственников жилья «Колоннада» в соответствии с п.1.1. уставатоварищества создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания № от 22.11.2013г.) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от 21.08.2020г., ТСЖ «Колоннада» зарегистрировано в качестве юридического лица 13.03.2014г., ОГРН №. 

Способ управления выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение собрания является обязательным для всех собственников помещений. 

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что управление многоквартирным жилым домом по адресу:

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – ТСЖ «Колоннада».

Статья 138 ЖК РФ устанавливает обязанности товарищества собственников жилья, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. 

Согласно п. 2.2. устава ТСЖ «Колоннада»» предметом деятельности истца являются: управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Также из материалов следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в управляемом истцом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ответчика на указанное помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.08.2020г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2016г. сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Перечень состава общего имущества содержится также в пунктах 2, 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. 

На основании пп. «а» п.2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 4.8.15, п. 3.2.16. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. 

В соответствии со ст.34 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ № 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что 27.01.2020г. комиссией ТСЖ «Колоннада» произведено обследование места общего пользования (коридоров и холлов), расположенного на 10 этаже в 2 секции, рядом со входом в 

<

адрес> в зоне безопасности маломобильных групп населения лифтового холла. 

Согласно акту обследования места общего пользования № от 27.01.2020г. комиссией ТСЖ «Колоннада», осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, были выявлены препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, чинимые ответчиком ФИО1, угрожающие жизни и здоровью неопределенного круга лиц. 

Эти препятствия заключаются в следующем: собственник жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной на 10 этаже во 2 секции дома ФИО1 самовольно произвела несанкционированный монтаж металлических ограждающих конструкций в виде металлической решетки в месте общего пользования (коридоре), расположенном на площадке рядом со входом в жилое помещение (квартиру) № с целю ограничения к нему доступа, а равно к инженерным коммуникациям, в частности, к пожарному шкафу противопожарного водопровода и организации мест хранения и складирования личных вещей. Кроме того, ФИО1 самовольно произвела в зоне безопасности маломобильных групп населения лифтового холла, месте общего пользования, под потолком несанкционированный монтаж устройства систем стеллажного хранения из металлоконструкций с последующим складированием личных вещей на путях эвакуации. 

В связи с отнесением мест общего пользования, в том числе межквартирных лестничных площадок, коридоров и иных помещений, обслуживающих более одного помещения, в многоквартирном доме к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома (ч.1 ст.36 ЖК РФ), и имеющимся запретом на выделение и передачу общего имущества в пользование только одного из собственников помещений в многоквартирном доме,либо третьим лицам без соответствующего решения общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.36 ЖК РФ), которого в данном случае принято не было, комиссия пришла к выводу о необходимости уведомления собственника жилого помещения № ФИО1 о необходимости в течение 20 календарных дней с момента составления настоящего акта освободить приквартирный холл на местах общего пользования, коридор и лифт-холл, расположенные на 10 этаже во 2секции рядом со входом в 

<

адрес> зоне безопасности маломобильных групп населения лифтового холла от принадлежащих ему вещей посредством демонтажа установленных в коридоре и лифт-холле металлоконструкций, а также необходимости проведения его силами и за его счет восстановительных работ по заделке монтажных отверстий и восстановлению декоративного покрытия стен коридоров и лифт-холла В противном случае, указанные работы будут осуществлены ТСЖ с отнесением всех затрат и расходов на собственника 

<

адрес>.

Обстоятельства, указанные истцом в представленном суду акте обследования места общего пользования № от 27.01.2020г. комиссией ТСЖ «Колоннада», подтверждаются иными материалами дела: 

- заявлением ФИО1 от 21.01.2020г. в адреспредседателя правления ТСЖ «Колоннада» ФИО2 согласно которого ответчик подтверждает, что ею были возведены конструкции на лестничной площадке, и она согласовала с соседями возведение подвесной конструкции и решетки; 

- ответом председателя правления ТСЖ «Колоннада» ФИО2 от 27.01.2020г. № на заявление ФИО1, согласно которому ответчик предупреждена о необходимости демонтажа самовольно возведенных ею конструкций в местах общего пользования многоквартирного дома в течение 20 календарных дней и ответственности за неисполнение указанных требований в добровольном порядке; 

- заявлением ФИО1 от 11.02.2020г., в котором она вновь подтвердила факты возведения подвесной конструкции и решетки в местах общего пользования; 

- актом обследования мест общего пользования от 27.01.2020г. №, от подписания которого ответчик ФИО1 отказалась; 

-фототаблицей из 4 снимков – приложением к акту обследования мест общего пользования от 27.01.2020г. №.

Ответчику согласно ответа от 27.01.2020г. №416 было предписано в срок 20 календарных дней произвести демонтаж указанных выше конструкций и устранить тем самым препятствия в пользовании, однако это предписание ФИО1 не было выполнено. 

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Вместе с тем, суд полагает, что такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу положений ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г.»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Изложенное в совокупности дает суду основания полагать, что ответчик ФИО1 своими действиями препятствует в пользовании общим имуществом собственников многократного дома по адресу: 

<

адрес>, тем самым нарушает нормы жилищного законодательства и пожарной безопасности, поскольку возведенная ответчиком металлическая ограждающая конструкция в виде металлической решетки в месте общего пользования (коридоре), расположенном на площадке рядом со входом в жилое помещение (квартиру) №, расположенную на 10 этаже 2 секции указанного многоквартирного жилого дома в случае пожара может препятствовать доступу к пожарному гидранту и эвакуации жильцов, а возведенная ответчиком ФИО1 в зоне безопасности маломобильных групп населения лифтового холла - месте общего пользования под потолком система стеллажного хранения из металлоконструкций, также расположенная на 10 этаже 2 секции указанного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> может создавать дополнительные источники горения на путях эвакуации.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о необходимости демонтажа спорных конструкций, возведенных ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Колоннада» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в срок десять дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическое ограждающую конструкцию в виде металлической решетки, в месте общего пользования (коридоре), расположенном на площадке рядом со входом в жилое помещение (квартиру) №, расположенную на 10 этаже 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 в срок десять дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать возведенную ею в зоне безопасности маломобильных групп населения лифтового холла, месте общего пользования, под потолком, систему стеллажного хранения из металлоконструкций, расположенную на 10 этаже 2 секции многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2020 года.