дело № 2-485/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 февраля 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился в суд с выше названным иском, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и собственником 

<

 > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, площадью 20,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящегося к категории: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: эксплуатация жилого дома.

Постановлением мэрии города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление мэрии города от 10.10.2014 № 5455 «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне».

К собственникам помещений в указанном доме предъявлено требование о его сносе или реконструкции и установлен срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Поскольку собственники в установленный срок не подали в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке соответствующее заявление, мэрией города в соответствии с пунктом 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ было принято постановление от 13.04.2016 № 1435 «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах».

Истец в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ разместил постановление мэрии города от 13.04.2016 № 1435 «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах» на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовал решение об изъятии по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию (постановление опубликовано в газете «Речь» от 19 апреля 2016 г. № 68).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил копию решения об изъятии ответчику письмо с уведомлением о вручении. Указанное письмо возвращено с отметкой не по адресу.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии земельного участка, подписанный истцом, с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества направлен для подписания ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанные документы возвращены с конвертном по истечении срока хранения.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования земельного законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило ни подписанное им соглашение об изъятии земельного участка, ни уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка, ни предложения об изменении условий данного соглашения.

Истец просит изъять для муниципальных нужд на основании постановления мэрии города от 10.10.2014 № 5455 «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне», принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество: жилое помещение (комнату) с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 20,2 кв.м., находящую в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и 553/10000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1920 кв.м, с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 708 764 (семьсот восемь тысяч семьсот шестьдесят четыре) рублей. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 20,2 кв.м., находящую в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и 

<

 > долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1920 кв.м. Обязать ФИО2 не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения самой, членами ее семьи, а также иным лицам, находящимся в нем. Обязать ФИО2 не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом мэрии г. Череповца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167, ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 Земельного кодекса РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты) с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 20,2 кв.м., находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и 

<

 > долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1920 кв.м.

Постановлением мэрии города Череповца от 30.09.2014 года № 5217 «Об утверждении перечня домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии города Череповца от 10.10.2014 года № 5455 «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне» в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории.

К ответчику, являющемуся собственником помещения в указанном доме, предъявлено требование о его сносе или реконструкции и установлен срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В указанный срок ФИО2 не подал в установленном законом порядке соответствующее заявление, в связи с чем мэрией города Череповца в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ было принято постановление от 13.04.2016 года № 1435 «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах».

Истцом предоставлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, изымаемых для муниципальных нужд: комнаты № в 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (

<

 > доли в праве общей долевой собственности). 

Согласно представленного отчета, рыночная стоимость комнаты 

<

адрес> составляет 149177 руб., рыночная стоимость 

<

 > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

 > составляет 541 387 руб., убытки причиненные собственнику изъятием земельного участка и недвижимого имущества составляют 18 200 руб..

Определенная истцом рыночная стоимость объектов недвижимого имущества ответчиком не оспорена.

В адрес ответчика была направлена копия решения об изъятии, а также проект соглашения об изъятии земельного участка, подписанный представителем истца, с приложением кадастрового паспорта, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Соглашение ответчиком до настоящего времени не подписано, отказ в подписании данного соглашения не заявлен, каких-либо предложений об изменении условий соглашения не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше норм права суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, при этом сумма возмещения, подлежащая выплате ответчику, подлежит определению в соответствии с предоставленным истцом отчету.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд на основании постановления мэрии города от 10.10.2014 № 5455 «О развитии застроенной территории в 10 микрорайоне», принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение (комнату) с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 20,2 кв.м., находящую в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и 

<

 > долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1920 кв.м, с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 708 764 (семьсот восемь тысяч семьсот шестьдесят четыре) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером объекта: №, общей площадью 20,2 кв.м., находящую в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и 

<

 > долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1920 кв.м.

Обязать ФИО2 не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения самой, членами ее семьи, а также иным лицам, находящимся в нем.

Обязать ФИО2 не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб..

Копию заочного решения в течение трех дней со дня вынесения направить сторонам, разъяснив ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать судье, вынесшему решение заявление об отмене этого решения, указав перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья 

<

 > Т.В. Павлова