Дело № 2-111/2025

УИД 23RS0008-01-2024-004614-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Дружненского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела по существу истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования и просят суд признать за ними право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 105,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истцы ФИО1 и ФИО2 указали в исковом заявлении, что им на праве общей совместной собственности, принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий ими возведены пристройки к квартире Литер «а2» и Литер «а3», строительство которых окончено в настоящее время. При строительстве пристроек они полагали, что на своем земельном участке они вправе вести строительство, за получением разрешения к ответчику они не обратились. По окончании строительства они обратились в БТИ для получения технического паспорта для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и им сообщили, что действующее законодательство изменилось и требуется получить разрешение на реконструкцию объекта недвижимого имущества. Они предприняли попытку получить разрешение на строительство, для этого обратились в администрацию. При обращении в администрацию выяснилось, что разрешение на строительство выдать невозможно, поскольку оно выдается до начала строительства, в связи с чем, им отказано в выдаче разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд 

Истец ФИО1, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Дружненского сельского поселения 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также свидетельством о государственной регистрации права (л.д.59-68).

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 и ФИО2 возвели пристройку к принадлежащей им квартире, и провели внутреннюю перепланировку в ней.

В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь принадлежащей истцам квартиры и составила 105,3 кв.м.

По окончании строительства ФИО1 и ФИО2 обратились в БТИ для получения технического паспорта для постановки жилого помещения на его государственный кадастровый учет.

Однако, как установлено в судебном заседании, ввиду изменения норм действующего законодательства, истцам было указано не необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем, письмом № от дата ФИО1 и ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку при визуальном осмотре было установлено, что квартира уже была реконструирована без получения разрешительной документации (л.д.6).

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением Градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С целью установления параметров самовольно реконструированного объекта, а также с целью установления, соответствует ли указанное строение градостроительным, строительным и иным нормам и правилам Белореченским районным судом дата была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.99-100).

Согласно заключению эксперта №.1 от дата Объект в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0601003:56 обладает признаками объекта капитального строительства.

Объект в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям в следующих параметрах:

- п.п. 5.2, 5.3, 5.7, 5.11 (в части площади жилых комнат №. №. №), 5.12 (в части высоты коридора и прихожей), 6.1.2, 6.3.4, 7.12, 7.28. 9.1, 9.2, 9.10, 9.11. 9.12, 9.23 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- п.п. 6.1.8. 6.1.9 (в части ширины жилых комнат №. №, №), дата СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- ст. 19 Федерального закона от дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- ст. 53 ФЗ от дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- п. 166 СанПиН дата-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- п.п. дата, дата, дата. 4.3.2, 4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п.п. 4.3, 8.1.1. 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- п.п. 9.1. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- п.п. 1.2.4. 2.5 (в части ширины жилых комнат №. №, №, №), 2.7 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»;

- п.п 9.2.4, 9.2.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- п. 3.182 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП дата-83)»;

- п.п. 5.9.3, 5.9.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- п.п. 6.1.5. 6.14.10 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

- правилам землепользования и застройки Дружненского сельского поселения 

<

адрес> с учетом утверждающего документа № от дата «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Дружненского сельского поселения 

<

адрес>», в части площади земельного участка, ширины земельного участка вдоль фронту улицы, количества этажей, высоты объекта от уровня земли до конька, процента застройки в границах земельного участка, отступам границы смежного земельного участка, отступа от красной линии, обеспечением системы водоотведения с кровли, высоты ограждения земельного участка.

не соответствует действующим требованиям в следующих параметрах:

- п.п. 5.11 (в части площади жилых комнат №, № (данная величина является рекомендованной)), 5.12 (в части высоты жилых комнат №, № и кухни (данная величина является рекомендованной)) СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- п.п. 6.1.9 (в части ширины жилых комнат №, № (данная величина является рекомендованной)) СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- п.п. 2.5 (в части ширины жилой комнаты № (данная величина является рекомендованной)) ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Объект в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 38, 

<

адрес> настоящее время по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.103-137).

Заключение эксперта выполнено соответствующим специалистом и не вызывает у суда сомнений. При этом эксперт дал подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Поэтому суд считает данное заключение полным и достоверным. 

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что при возведении пристройки к квартире, принадлежащей истцам, каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, поскольку в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровою, что достоверно установлено в судебном заседании, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, дата года рождения, и ФИО2, дата года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 105,3 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая