Дело № 2-133/2020 

33RS0003-01-2019-002611-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Маулиной М.В.,

при секретаре Гуровой А.Д.,

с участием:

представителей истца ФИО1, 

ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Добро» к Управлению муниципальным имуществом города Владимира и Администрации г.Владимира о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную поступившей в муниципальную собственность,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ «Добро») обратилось в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом г.Владимира о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную поступившей в муниципальную собственность.

В обоснование иска указало, что 30.10.2017 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области было принято на учет в качестве бесхозяйного нежилое здание – тепловая насосная, кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ......

В реестре федерального имущества, в собственности Владимирской области данный объект не значится.

Нежилое здание –тепловая насосная находится на территории многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ...... в пользовании жильцов МКД в соответствии с техническим паспортом дома, где указанное здания обозначено как элемент благоустройства общей площадью .......м.

В соответствии с договором №... от 01.07.2018 ООО «ЖРЭП № 8» осуществляет оказание услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а именно совершает все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, в приложении № 1 к указанному договору содержится описание общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе тепловой и водомерный узел.

Исходя из изложенного считало, что земля и пристройка находится в собственности жильцов МКД.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок на котором расположены МКД и иные входящие в общедолевую собственность собственников помещений в МКД. Вновь образованных земельных участков на придомовой территории дома не имеется. Таким образом, спорный объект – нежилое здание (тепловая насосная) имеет правообладателя в лице собственников помещений в многоквартирном доме, а также, поскольку отказ от права собственности на указанный объект не было, то нежилое здание (тепловая насосная), расположенная по адресу: ......, в силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ не является бесхозяйным имуществом.

Ссылаясь в обоснование иска на положение ст. 12, 225, 290 ГК РФ, положения п. 66 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 ТСЖ «Добро» просило признать право собственности на бесхозяйственную недвижимую вещь, не признанную поступившей в муниципальную собственность, нежилое здание - тепловая насосная, кадастровый №..., расположенное по адресу: ......

Кроме того, просили взыскать с ответчика Управления муниципальным имуществом г.Владимира расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением суда от 28.05.2020 производство по заявлению ТСЖ «Добро» о взыскании с Управления муниципальным имуществом г.Владимирарасходов по оплате услуг представителя прекращено в связи с отказом истца от требований в этой части.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 на иске настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Подтвердили фактическое использование тепловой насосной в интересах жильцов МКД, ремонт насосной и ежегодное ее обслуживание.

Добавили, что спорное нежилое здание - тепловая насосная находится на территории МКД по адресу: ...... которое указано в техническом паспорте МКД как элемент благоустройства площадью ...... кв.м. 

О том, что здание перешло в муниципальную собственность, жильцы узнали только в начале лета 2019 года. Полагали, что спорный объект не является бесхозяйным, а относится к общедомовому имуществу, право общей долевой собственности на который имеют собственники помещений в МКД.

Представитель Управления муниципальным имуществом г.Владимира ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указав, что УМИг.Владимира не является надлежащим ответчиком, поскольку в настоящее время спорный объект не является бесхозяйным, поскольку указанная запись из Единого государственного реестра на объект по заявлению УМИг.ВладимираРосреестромисключена и право муниципальной собственности на указанный объект прекращено.

Представитель ответчика –администрации г.Владимира, представители третьих лиц: МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ООО «ЖРЭП № 8», ОАО «ВКС», Управление Росреестра по Владимирской области, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

При этом МТУ РосимуществавоВладимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областяхпредставило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя .

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РоссийскойФедерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В судебном заседании установлено, чтоТоварищество собственников жилья «Добро» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: ......

30.10.2017 на основании заявления УМИ г.Владимира Управлением Росреестра по Владимирской области на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества за №... было принято нежилое здание – тепловая насосная, назначение: нежилое, общей площадью ...... кв.м., расположенная по адресу: ......

Согласно ответам Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях данное имущество не значится в реестре государственного имущества Владимирской области и в реестре федерального имущества.

Согласно техническому паспорту домовладения №... по ул. ...... и техническому паспорту тепловой насосной, тепловая насосная находятся по адресу ...... Год постройки 1995 .

По договору от 01.07.2018 ТСЖ «Добро» поручило ООО «ЖРЭП № 8» совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №... по ул...... .

Согласно описанию имущества собственников в МКД №... по ул......, являющемуся приложением № 1 к вышеуказанному договору, в состав имущества МКД входит тепловой узел, водомерный узел, земельный участок, дворовая территория .

Из пояснений представителя истца и ООО «ЖРЭП № 8» следует, что тепловая насосная с момента строительства дома №... по ул........Владимира использовалась МКД по назначению, поскольку указанная насосная осуществляет подкачку воды на верхние этажи дома. Житель МКД следили за ее состоянием, ремонтировали. 

Указанное также подтверждается:

- обращением жителей дома к члену Совета федерации в сентябре 2009 года по факту незаконного признания имущества МКД бесхозяйным ;

- протоколами заседания Правления ТСЖ «Добро» от 19.02.2019, № 8 от 19.02.2019, в которых правление посчитало нецелесообразным передачу теплового пункта на баланс ОАО «ВКС» ;

- актом технического состояния объекта к прохождению отопительного сезона 2019-2020 годов от 28.06.2018 ;

- актом проверки технического состояния теплового пункта от 28.06.2019 ;

- паспортом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях на 2019-2020 г.г. ;

- актом проверки узла тепловой энергии у потребителя от 19.08.2019 ;

- актом периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 19.08.2019 ;

- актом настройки регулятора температуры системы горячего водоснабжения или температуры обратной сетевой воды объекта от 28.06.2019 ;

- актом настройки предохранительного клапана от превышения давления в системе теплоснабжения от 28.06.2019 ;

- актом обследования технического состояния водонагревателей дома ...... по ул. .......Владимира от 29.06.2019 ;

- актом технического состояния герметизации ввода трубопроводов теплоснабжения от 28.06.2019 ;

- актом на проведение испытаний на плотность и прочность внутренней системы по ......;

- актом на проведение гидропневматической промывки внутренней системы отопления объекта по адресу: ......;

- паспортом теплового узла ОАО «ВКС» расположенного по адресу: ...... находящегося на техобслуживании ООО «ЖРЭП-8» ;

- фотоматериалом расположения тепловой насосной относительно МКД дома ......;

- актом выноса в натуре границ земельного участка по адресу: ...... с указанием расположения на данном участке тепловой насосной ;

- актом отдела тепловой инспекции от 29.01.2020 об осмотре теплового пунктаВФ АО «Энергосбыт» 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2019 объект недвижимости - тепловая насосная, расположенная по адресу: ......, принята на учет как бесхозяйный объект. Данный объект имеет кадастровый №...

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2019 и приложенного к нему плану, земельный участок с кадастровым №..., имеющий юридический адрес: ...... имеет на своей территории тепловую насосную .

Факт принадлежности дому №... по ул. ...... тепловой насосной подтверждается и перечнем объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности от 08.04.2003 за №..., согласно которому дом №... по ул. ...... является домом со встроенно-пристроенными помещениями и тепловой насосной станцией.

В период рассмотрения дела УМИ г.Владимира обратилось в Росреестр по Владимирской области с заявлением об исключении записи за №... о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества здания тепловой насосной, общей площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ......

В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного Реестра недвижимости, объект – тепловая насосная по вышеуказанному адресу не имеет правообладателей.

При таких обстоятельства, принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела установлен факт строительства МКД ...... по ул. ...... с тепловой насосной, которая использовалась МКД по назначению, обслуживалась и ремонтировалась с момента ее постройки по настоящее время, что тепловая насосная находится на земельном участке принадлежащем МКД №... по ул. ......, суд приходит к выводу, что данная насосная входит в состав многоквартирного дома и считает возможным признать за Товариществом собственников жилья право собственности на нежилое здание – тепловая насосная, кадастровый №..., расположенное по адресу: ......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Добро» удовлетворить.

Признать за Товариществом собственников жилья право собственности на нежилое здание – тепловая насосная, кадастровый №..., расположенное по адресу: ......

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья М.В. Маулина