Дело № 2-3447/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордееве И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № назначение: жилой дом, площадь 265,8 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 265,8 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 159,9 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане здания, подготовленных кадастровым инженером ФИО4; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 159,9 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане здания, подготовленных кадастровым инженером ФИО4;

В обоснование искового заявления ФИО1 указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания одной семьи каждый, не имеющих общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, блоки являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки. Истец считает необходимым внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части прекращения кадастрового учета исходного индивидуального жилого дома и образования двух отдельных жилых домов из состава исходного здания с кадастровым номером № 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным доводам. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить исходя из следующего.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 265,8 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, и земельные участки с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Из пояснений представителя истца, следует, что дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания одной семьи каждый, расположенных на отдельных земельных участках и имеющие отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, отдельные блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки. 

Данный вывод также подтверждается техническими планами зданий, из которых следует, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес> является двухэтажным, состоит из двух частей, разделенных между собой.

Заключение кадастрового инженера ФИО4 о возможности образования двух отдельных жилых домов из состава исходного индивидуального жилого дома, путем постановки на кадастровый учет двух зданий – с назначением жилой дом, наименованием жилой дом, образованных путем раздела исходного здания с кадастровым номером №, и регистрацией на каждый из них прав собственности, с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращением прав собственности на здание с кадастровым номером №, признанием прав собственности на вновь образованные два здания с площадями 159,9 кв. м. каждое, суд также принимает в качестве доказательства по делу.

В судебном заседании установлено, что прав третьих лиц не нарушено, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 252 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 265,8 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 265,8 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 159,9 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане здания, подготовленных кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 159,9 кв.м., образованный путем раздела с одновременным снятием с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с экспликацией к поэтажному плану и в координатах, отраженных в техническом плане здания, подготовленных кадастровым инженером ФИО4

Решение суда является основанием для ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области для постановки на кадастровый учет двух жилых домов, образованных в результате раздела исходного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16.08.2019 года.

Судья: Гордеев И.И.