дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» декабря 2025 года

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи ФИО10

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к МКУ «Управлению Жилищно-коммунального хозяйства» 

<

адрес>, третьи лица: 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они зарегистрированы 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 30.1 кв. м.

Указанная квартира была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ года отцу истицы ФИО1 ФИО3 п/о «Ростсельмаш» на основании ордера № серии 15 на право занятия жилого помещения № в общежитии, состоящего из комнаты по адресу: 

<

адрес> на состав семьи: жена - ФИО4, дочь- ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2. Сведения о регистрации подтверждаются адресными справками ГУ МВД России по 

<

адрес> Управления МВД России по 

<

адрес>.

В апреле 2025 года ФИО1 обратилась Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (далее – МКУ «УЖКХ») с заявлением о заключении договора социального найма для последующей приватизации указанного жилого помещения.

Согласно ответа МКУ «УЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № истцам в заключении договора социального найма на помещение было отказано.

ФИО1 и ФИО2 постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения.

Квартира № по 

<

адрес> с КН №, находится в собственности муниципального образования 

<

адрес> и оперативном управлении МКУ «УЖКХ» 

<

адрес>.

Согласно данным адресных справок МВД России в квартире зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО7 Больше в квартире никто не проживает. ФИО3 снят с учета в связи с регистрацией по месту жительства

Истцы указали, что квартира предоставлялась ПАО «Ростсельмаш», а сам многоквартирный дом имел статус общежития.

Истцы другого жилья в собственности не имеют, ранее в приватизации не участвовали.

В связи с изложенным, истцы просили суд вынести решение, которым признать за ФИО1, ФИО2, в порядке приватизации, право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждой, на 

<

адрес>, а так же прекратить право муниципальной собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Данное жилое помещение в 1993 году по вселительной записке было предоставлено ФИО3, работавшему в ПО Ростсельмаш, на состав семьи: ФИО3, супруга и дочь.

Указанные обстоятельства подтверждается ордером № серии 15 на право занятия жилого помещения, выданным ПАО «Ростсельмаш».

В настоящее время ФИО3 в спорном помещении не прописан. В квартире проживает ФИО1 и ФИО2, которые исполняют все обязанности по договору социального найма.

Как следует из выписки ЕГРЕ 

<

адрес>, с КН № находится в собственности муниципального образования 

<

адрес> и оперативном управлении МКУ «УЖКХ» 

<

адрес>, ее площадь составляет 30,1 кв.м.

Согласно справкам АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ своим правом на приватизацию жилых помещений истцы не пользовались.

Проживая в данной квартире, истцы исполняют все обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате ЖКУ.

Право истцов на пользование квартирой никем не оспаривается, и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении.

Таким образом, на сегодняшний день истцы являются законными, добросовестными пользователями данного жилого помещения.

На обращение истцов в МКУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства» 

<

адрес> по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и дальнейшей приватизации спорной квартиры, дан отказ ввиду не предоставления документов на спорный объект.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, в связи с чем, нарушаются ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Поскольку в законе установлено право граждан на получение жилья в собственность, должна быть обеспечена возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами правомерно заявлены вышеуказанные требования, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2, в порядке приватизации право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/ 2 доле за каждым, на 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Прекратить право муниципальной собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес>, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО11

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ