Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года

Видновский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Кондобаровой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3660/2020 по иску Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 2 Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области к ООО «СЗ «Южные Горки» об обращении взыскания на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств № 2 Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области обратился в суд с настоящим иском к ООО «СЗ «Южные Горки» об обращении взыскания на земельный участок площадью 9853 кв.м. кадастровый номер №; на земельный участок площадью 483 кв.м. кадастровый номером №; на земельный участок площадью 1166 кв.м. кадастровый №; на земельный участок площадью 9273 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие ООО СЗ «Южные горки» по адресу: ФИО2 

<

адрес>

В обоснование своих требований указали, что у них на исполнении находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, 

возбуждённое ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № ФИО2 

<

адрес>. В состав сводного исполнительного производства входит 247 исполнительных производств. Итого общая сума задолженности с учетом исполнительского сбора составляет 103 111 008 руб. 03 коп. 

С целью исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, установления имущественного положения, направлялись запросы в регистрирующие органы и банки. 

Согласно ответов из ГИБДД МВД, автотранспортных средств за должником не зарегистрировано. 

С мая 2018 года судебным приставом – исполнителем своими постановлениями выставлены обращения на счета должника, в КУ КБ «международный коммерческий банк». АО КУ «Связной банк», АО КБ «Локо-Банк», ПАО «Бинбанк». Денежные средства на счетах отсутствуют. 

По сообщению Управления Росреестра по Московской области, у ответчика имеется недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 9853 кв.м. кадастровый номер №; земельный участок площадью 483 кв.м. кадастровый номером №; земельный участок площадью 1166 кв.м. кадастровый номер №; земельный участок площадью 9273 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие ООО СЗ «Южные горки» по адресу: ФИО2 

<

адрес>. Стоимость имущества, принадлежащего ООО СЗ «Южные горки» - 90 800 000 рублей. 

В связи с этим, просят обратить взыскание на земельные участки. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика против требования возражал, поскольку на указанных земельных участках имеется недвижимое имущество иных лиц, а именно детская площадка, газопроводы, сети электроснабжения, сети канализации, наружная сеть ливневой канализации, электросети коттеджного поселка, водопровод. Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. В силу ч.1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Статьёй 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ, регламентирующего условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится.Как установлено, на исполнении у судебного пристава- исполнителя межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 2 Управления ФССП Московской области, на исполнении находится исполнительное производство 8129/19/50049-СД от 14 мая 2019 года, возбуждённое 14 мая 2019 года судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № 2 Управления ФССП Московской области. В состав сводного исполнительного производства входит 247 исполнительных производств в отношении ответчика- ООО «СЗ «Южные Горки». Итого общая сума задолженности с учетом исполнительского сбора составляет 103 111 008 руб. 03 коп. 

С целью исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, установления имущественного положения, направлялись запросы в регистрирующие органы и банки. 

Согласно ответов из ГИБДД МВД, автотранспортных средств за должником не зарегистрировано. 

С мая 2018 года судебным приставом – исполнителем своими постановлениями выставлены обращения на счета должника, в КУ КБ «международный коммерческий банк». АО КУ «Связной банк», АО КБ «Локо-Банк», ПАО «Бинбанк». Денежные средства на счетах отсутствуют. 

По сообщению Управления Росреестра по Московской области, у ответчика имеется недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 9853 кв.м. кадастровый №; земельный участок площадью 483 кв.м. кадастровый номером 50:21:0070106:383; земельный участок площадью 1166 кв.м. кадастровый №; земельный участок площадью 9273 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0070106:2645, принадлежащие ООО СЗ «Южные горки» по адресу: ФИО2 

<

адрес>. Стоимость имущества, принадлежащего ООО СЗ «Южные горки» - 90 800 000 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок КН №, в его пределах находятся следующие объекты недвижимости: КН № - газопровод среднего давления; КН № - сеть энергоснабжения 0,4 кВт; КН № - наружные сети водоснабжения; КН № - наружные сети ливневой канализации; КН № - наружные сети канализации ; КН № - наружные сети канализации.

На земельном участке с кадастровым номером № расположена детская площадка в соответствии с проектом планировки территории жилого микрорайона «Южные Горки»;

На земельном участке КН № находятся следующие объекты недвижимости: КН № газопровод среднего давления; КН № - сеть энергоснабжения 0,4 кВт; КН № - газопровод среднего давления ; КН № - наружные сети канализации; КН № наружные сети канализации ; кн № -наружные сети ливневой канализации..

Земельный участок КН № находится в охранной зоне водозаборного узла в соответствии с проектом планировки территории жилого микрорайона «Южные Горки».

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок КН №. в пределах этого земельного участка находятся объекты недвижимости: КН № - сеть энергоснабжения, принадлежащая третьим лицам; КН № сети водоснабжения, принадлежащие третьим лицам.

Земельный участок КН №.

Как следует из выписки из ЕГРН в пределах этого земельного участка находится объект недвижимости КН №.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1 )отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2)отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено следующее: согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах (ст. 133.1 ПК РФ)

Линейные объекты, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, а также объект недвижимости, расположенный на земельном участке КН № являются едиными недвижимыми комплексами, отчуждение которых возможно только в целом.

В связи с этим, суд соглашается с позицией ответчика о том, что требование заявителя об обращении взыскания на земельные участки КН №, №, № в рамках исполнительных производств, возбуждённых по заявлению третьих лиц удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В требовании Межрайонному отделу по исполнению особо важных исполнительных производств № 2 Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области к ООО «СЗ «Южные Горки» об обращении взыскания на земельный участок площадью 9853 кв.м. кадастровый №; на земельный участок площадью 483 кв.м. кадастровый номером №; на земельный участок площадью 1166 кв.м. кадастровый №; на земельный участок площадью 9273 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие ООО СЗ «Южные горки» по адресу: ФИО2 

<

адрес> – отказать,

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в течение месяца через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.