Дело №2-2811/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«11» октября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Булановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО “Транснефть-Западная Сибирь” к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО “Транснефть-Западная Сибирь” обратился в Новосибирский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обосновании своих требований истец указывает, что в 2011-2012 годах на земельном участке с кадастровым номером №... выполнялись строительно-монтажные работы по объекту “Вынос магистрального нефтепродуктопровода Омск-Сокур” из зоны Заельцовского бора. 

Земельный участок с кадастровым номером №... был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 152 717 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения( для ведения личного подсобного хозяйства), находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.... Данный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2009 о внесении записи в ЕГРП №... и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в ЕГРП №...).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при отводе земель во временное пользование (№...), согласно которому Общество получило право занять часть территорий земельного участка с кадастровыми номерами №..., общей площадью 6 736 кв.м., для строительства магистрального нефтепродуктопровода.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды (11/284) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6 736 кв.м., для строительства магистрального нефтепродуктопровода на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды (11/607) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 682 кв.м., для строительства магистрального нефтепродуктопровода на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока аренды по указанным договорам ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды (12/412) земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:778, общей площадью 7 418 кв.м., для строительства магистрального нефтепродуктопровода на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство магистрального нефтепродуктопровода завершено ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ № RU54-18/12). Указанный магистральный нефтепродуктопровод имеет кадастровый №... и принадлежит Обществу на праве собственности в порядке правопреемства от реорганизованного в форме присоединения юридического лица ОАО «Сибтранснефтепродукт» (№ записи регистрации в ЕГРП 54-54-01/501/2014-582).

В связи с окончанием строительства магистрального нефтепродуктопровода Обществом был заключен с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» контракт от 15.11.2011 № 11/668 на выполнение кадастровых работ по формированию земельных участков под наземными объектами магистрального нефтепродуктопровода и проездами к нему.

В соответствии с нормами отвода земель для магистральных трубопроводов (СН 452-73) и Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 № 486 «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» Обществом из земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:778 был сформирован земельный участок с кадастровым номером №... под наземными объектами магистрального нефтепродуктопровода: опорами ВЛ №№ 11 -13.

Земельный участок для обслуживания и эксплуатации магистрального нефтепродуктопровода формируется исключительно под его наземными объектами и подлежит обязательному переводу из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (СН 452-73; п. 2 ст. 78 Земельного кодекса РФ). Заключение договора аренды на земли сельскохозяйственного назначения для целей эксплуатации магистральных трубопроводов противоречит действующему законодательству и виду разрешенного использования земельных участков, отнесенных к участкам ограниченного вида использования.

Поэтому Обществом в рамках заключенного с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» контракта от 15.11.2011 №2 11/667 были выполнены работы по переводу земельного участка с кадастровым номером №... из одной категории в другую и смене разрешенного вида его использования.

Перевод указанного земельного участка произведен на основании распоряжения Правительства Новосибирской области от 02.06.2015 № 214-рп «О переводе земельных участков в Новосибирском районе Новосибирской области из состава земель одной категории в другую».

После этого были внесены изменения в разрешенное использование данного земельного участка (вместо вида разрешенного использования «ведение сельскохозяйственного производства, внутрихозяйственные дороги, коммуникации» установлен вид разрешенного использования «трубопроводный транспорт») (постановление администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 03.07.2015 № 231 «Об изменении разрешенного использования».

Все расходы по проведению кадастровых работ и работ по переводу земельного участка с кадастровым номером №... из одной категории в другую понесло Общество.

В целях оформления права аренды на земельный участок с кадастровым номером №... Обществом был подготовлен проект соответствующего договора аренды и направлен для подписания ФИО3 и ФИО2 Однако до настоящего времени договор аренды с их стороны не подписан.

Согласно условиям договора аренды земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 17 кв. м., категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием: трубопроводный транспорт, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, размер арендной платы за год составляет 1224 руб. 00 коп., из расчета 72 руб. 00 коп. за 1 кв.м., что в 12 раз больше его кадастровой стоимости. При этом срок аренды земельного участка распространен на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (то есть с даты начала фактического использования данного земельного участка).

Принимая во внимание все обстоятельства дела - нахождение спорного земельного участка в собственности ФИО3 и ФИО2, категорию спорного земельного участка (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), его вид разрешенного использования (трубопроводный транспорт), нахождение на этом земельном участке принадлежащего Обществу магистрального нефтепродукгопровода с наземными объектами, полагаем, что заключение договора аренды земельного участка с установлением соответствующей арендной платы является единственным возможным способом разрешения существующего спора.

Фактически между сторонами имеет место спор об условиях заключения данного договора аренды (в части арендной платы).

На основании вышеизложенного истец суд просит обязать ФИО3 и ФИО2 заключить с АО -Транснефть - Западная Сибирь» договор аренды принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 17 кв. м„ категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием: трубопроводный транспорт, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, на условиях оферты АО «Транснефть - Западная Сибирь»: срок аренды 49 лет, арендная плата -1 224 руб. 00 коп. в год.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что договор аренды земельного участка, это единственный способ использования, так как земельные участки делаются – квадратами четко под столбы, этот участок больше использовать никак нельзя, если бы просто был необходим проезд, то стоял вопрос бы об установлении сервитута. Охранная зона не запрещать использовать по прямому назначению земельный участок, запрещено только строить, какие-то долгосрочные насаждения. Один раз ответчицы вышли на связь, а потом пропали. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещался неоднократно по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена в суд с отметкой “За истечением срока хранения”, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, известив ответчика по последнему известному месту жительства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

П. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Все земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (ст. 7 Земельного кодекса РФ).

П. 1 ст. 87 Земельного кодекса РФ установлено, что землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта земельные участки могут предоставляться для размещения наземных объектов системы нефтепроводов, иных трубопроводов и для размещения наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта (ст. 90 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ еще одним основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... был образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:778, общей площадью 152 717 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.... Данный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в ЕГРП №... и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи в ЕГРП №...).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при отводе земель во временное пользование (№...), согласно которому Общество получило право занять часть территорий земельного участка с кадастровыми номерами №..., общей площадью 6736 кв.м., для строительства магистрального нефтепродуктопровода.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды (11/284) земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:778, общей площадью 6 736 кв.м., для строительства магистрального нефтепродуктопровода на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды (11/607) земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:778, общей площадью 682 кв.м., для строительства магистрального нефтепродуктопровода на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока аренды по указанным договорам ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды (12/412) земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:778, общей площадью 7 418 кв.м., для строительства магистрального нефтепродуктопровода на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство магистрального нефтепродуктопровода завершено ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ № RU54-18/12). Указанный магистральный нефтепродуктопровод имеет кадастровый №... и принадлежит Обществу на праве собственности в порядке правопреемства от реорганизованного в форме присоединения юридического лица ОАО «Сибтранснефтепродукт» (№ записи регистрации в ЕГРП 54-54-01/501/2014-582).

Из земельного участка с кадастровым номером №... был сформирован земельный участок с кадастровым номером №... под наземными объектами магистрального нефтепродуктопровода: опорами ВЛ №№....

Перевод указанного земельного участка произведен на основании распоряжения Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-рп «О переводе земельных участков в Новосибирском районе Новосибирской области из состава земель одной категории в другую». Внесены изменения в разрешенное использование данного земельного участка (вместо вида разрешенного использования «ведение сельскохозяйственного производства, внутрихозяйственные дороги, коммуникации» установлен вид разрешенного использования «трубопроводный транспорт») постановлением администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об изменении разрешенного использования».

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В любом случае в силу положений ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора ), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела - нахождение спорного земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 17 кв.м. согласно выписке из ЕГРН в собственности ФИО3 и ФИО2, категорию спорного земельного участка - (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), его вид разрешенного использования (трубопроводный транспорт), а так же нахождение на этом земельном участке принадлежащего АО “Транснефть – Западная Сибирь” магистрального нефтепродукгопровода с наземными объектами, суд полагаем, что заключение договора аренды земельного участка с установлением соответствующей арендной платы является единственным возможным способом разрешения существующего спора.

Фактически между сторонами имеет место спор об условиях заключения данного договора аренды в части арендной платы.

АО “Транснефть – Западная Сибирь” был направлен ФИО2, ФИО3 договор аренды земельного участка со следующими условиями:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатели предоставляют, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 17 кв.м., категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием: трубопроводный транспорт, расположенный по адресу: 

<

адрес> в центральной части кадастрового квартала №... (далее по тексту – «Земельный участок») для обслуживания и эксплуатации магистрального нефтепродуктопровода «Омск – Сокур» и входящего в его состав имущества (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, запись в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ).

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности (по ? доли), что подтверждается записью в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

1.3. Земельный участок передается по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 3).

1.4. Арендодатели гарантируют, что на момент заключения Договора Земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Стороны Договора гарантируют, что каждой из Сторон соблюдены все процедуры и выполнены действия, предусмотренные учредительными документами соответствующей Стороны и законодательством Российской Федерации, являющиеся необходимыми для совершения данной сделки и наступления желаемых для соответствующей Стороны правовых последствий.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и считается заключенным сроком на 49 (сорок девять) лет. 

2.2. Стороны установили, что условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с 27.10.2012, т.е. с даты начала фактического использования Земельного участка.

2.3. Окончание срока действия Договора (а также прекращение Договора по любым иным основаниям) не влечёт прекращения обязательств Сторон, возникших в период его действия, а также обязательств, связанных с истечение срока (прекращением) Договора – в части возврата Земельного участка, уплаты задолженности, возмещения убытков и т.п. В части указанных обязательств Договор действует до момента их надлежащего исполнения, если иное не будет установлено отдельным соглашением Сторон.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за год на момент заключения Договора составляет 1 224 (одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 00 копеек (НДС не взимается).

Из них 612 (шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек выплачивается ФИО2, 612 (шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек выплачивается ФИО3.

3.2. Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЗУ/2017, выполненного ООО «МЦО «ОПТИМА» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №..., и составляет 72 (семьдесят два) рубля 00 копеек за 1 кв.м. (Приложение №...).

3.3. В отношении выплачиваемых Арендодателям доходов Арендатор является налоговым агентом по исчислению, удержанию и перечислению суммы налога на доходы физических лиц на основании статьи 226 Налогового кодекса РФ. НДФЛ (13 %) по Договору подлежит удержанию в момент выплаты дохода Арендодателям.

3.4. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты начала фактического использования Земельного участка, до даты фактического возврата Земельного участка по Акту приема-передачи (возврата).

Размер арендной платы за неполный месяц принимается пропорционально количеству дней фактического занятия Земельного участка.

3.5. Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателям один раз в год, не позднее 31 января расчетного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.

Первый платеж по Договору в размере 6 340 (шесть тысяч триста сорок) рублей 72 копейки (220 рублей 72 копейки - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6 120 рублей 00 копеек - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Арендатор обязуется оплатить в течение 25 (двадцати пяти) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Из них 3 170 (три тысячи сто семьдесят) рублей 36 копеек выплачивается ФИО2, 3 170 (три тысячи сто семьдесят) рублей 36 копеек выплачивается ФИО3.

3.6. Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы, предусмотренный Договором, может быть изменен по соглашению Сторон в связи с инфляционными процессами в экономике, с соблюдением требований п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатели имеют право:

Проверять соблюдение Арендатором условий Договора об использовании переданного ему Земельного участка.

Требовать от Арендатора уплаты обусловленной Договором арендной платы.

Требовать от Арендатора возврата переданного ему Земельного участка при прекращении Договора.

Требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора.

4.1.5. Вносить в Договор по согласованию с Арендатором необходимые изменения и уточнения.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатели обязаны:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Передать Арендатору Земельный участок по Акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему земельному законодательству РФ.

4.2.4. Письменно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней, уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов. Подписание дополнительного соглашения при этом не требуется.

4.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении площади, границ, категории, разрешенного использования Земельного участка, а также о возникновении в отношении Земельного участка ограничений и обременений в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения указанных изменений, ограничений, обременений, а также заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

4.2.6. В срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения от Арендатора проекта соглашения о расторжении Договора подписать указанное соглашение, либо предоставить мотивированный отказ от его подписания.

4.2.7. Принять по Акту приема-передачи (возврата) Земельный участок в течение не более чем 5 (пяти) календарных дней после прекращения срока действия Договора, либо после даты его расторжения.

4.2.8. В случае смены правообладателя земельного участка в период действия Договора уведомить Арендатора не позднее, чем за месяц о переходе права на земельный участок к третьему лицу.

4.2.9. Предупредить нового правообладателя Земельного участка об обязательствах перед Арендатором, а также обеспечить заключение соглашения о переводе обязательств между Арендатором, Арендодателями и новым правообладателем в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после перехода права собственности (аренды) на земельный участок к третьему лицу.

4.3. Арендатор имеет право:

Использовать Земельный участок на условиях, установленных Договором.

По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Осмотреть передаваемый Земельный участок и принять его по Акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора.

Использовать Земельный участок в соответствии с условиями Договора и разрешенным использованием.

Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и муниципальным органам свободный доступ на Земельный участок.

4.4.6. Письменно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней, уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов. Подписание дополнительного соглашения при этом не требуется.

4.4.7. В течение не более чем 5 (пяти) календарных дней после окончания срока действия Договора, либо после даты его расторжения передать Земельный участок Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Земельном участке и прилегающей к нему территории.

4.5. Стороны имеют иные права и обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Возмещение реального ущерба в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору не освобождают Сторону, не исполнившую и/или ненадлежащим образом исполнившую свои обязательства по Договору, от исполнения всех обязательств по Договору.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в порядке и размере, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за каждый календарный день просрочки.

ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если указанное неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после заключения Сторонами Договора в результате непреодолимых и необратимых для Сторон событий чрезвычайного характера, как-то: наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий, войны и военных действий, а также издания федеральными органами государственной власти актов, запрещающих исполнение обязательств по Договору.

6.3. Сторона, для которой создалась ситуация невозможности выполнения обязательств по Договору, должна оповестить другую Сторону не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, направить другой Стороне по факсу или заказным письмом уведомление о наступлении и продолжительности действия выше указанного обстоятельства, подтвержденного справкой компетентного государственного органа.

6.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, исполнение обязательств Сторон по Договору откладывается на время действия этих обстоятельств.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. Сторонами устанавливается претензионный порядок рассмотрения споров со сроком рассмотрения претензии 15 (пятнадцать) календарных дней с момента ее получения.

7.2. Все споры, вытекающие из условий Договора, при невозможности их урегулирования в претензионном или ином досудебном порядке, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение или расторжение Договора возможны по дополнительному письменному соглашению Сторон, которое должно быть заключено в той же форме, что и Договор. Предложение Стороны об изменении или расторжении Договора направляется другой Стороне в письменном виде. 

8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

8.3. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации Договора лежит на Арендаторе. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Арендатор.

8.4. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Стороны пришли к соглашению, что каждая из договаривающихся Сторон считается надлежащим образом уведомленной с момента направления в её адрес заказного письма с почтовым уведомлением либо вручением уведомления под роспись.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение №... – Выписка из ЕГРН на земельный участок;

Приложение №... – Копия отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЗУ/2017, выполненного ООО «МЦО «ОПТИМА» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №...; 

Приложение №... – Форма Акта приема-передачи земельного участка.

Экземпляр указанного выше договора был направлен ответчикам ДД.ММ.ГГГГ по почте, для подписания, и получен ими ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики уклонились от подписания данного договора.

Стоимость арендной платы земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:5892 определена на основании отчета оценки рыночной стоимости и аренды земельного участка ООО “МЦО Оптима”. 

Сторон ответчика не представлен другая оценка стоимости аренды земельного участка, оснований не доверять данному отчету оценки у суда не имеется.

Суд, проверив договор аренды земельного участка на основании которого АО “Транснефть-Западная Сибирь” просит обязать заключить договор аренды ФИО2, ФИО3 находит его не противоречащим действующему законодательству, и принимает его как обязательно верный для заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО “Транснефть-Западная Сибирь” к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 заключить с АО -Транснефть - Западная Сибирь» договор аренды принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 17 кв. м„ категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием: трубопроводный транспорт, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатели предоставляют, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 54:19:093502:5892, общей площадью 17 кв.м., категорией земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенным использованием: трубопроводный транспорт, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, в центральной части кадастрового квартала №... (далее по тексту – «Земельный участок») для обслуживания и эксплуатации магистрального нефтепродуктопровода «Омск – Сокур» и входящего в его состав имущества (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, запись в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ).

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности (по ? доли), что подтверждается записью в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

1.3. Земельный участок передается по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №...).

1.4. Арендодатели гарантируют, что на момент заключения Договора Земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Стороны Договора гарантируют, что каждой из Сторон соблюдены все процедуры и выполнены действия, предусмотренные учредительными документами соответствующей Стороны и законодательством Российской Федерации, являющиеся необходимыми для совершения данной сделки и наступления желаемых для соответствующей Стороны правовых последствий.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и считается заключенным сроком на 49 (сорок девять) лет. 

2.2. Стороны установили, что условия Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты начала фактического использования Земельного участка.

2.3. Окончание срока действия Договора (а также прекращение Договора по любым иным основаниям) не влечёт прекращения обязательств Сторон, возникших в период его действия, а также обязательств, связанных с истечение срока (прекращением) Договора – в части возврата Земельного участка, уплаты задолженности, возмещения убытков и т.п. В части указанных обязательств Договор действует до момента их надлежащего исполнения, если иное не будет установлено отдельным соглашением Сторон.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за год на момент заключения Договора составляет 1 224 (одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 00 копеек (НДС не взимается).

Из них 612 (шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек выплачивается ФИО2, 612 (шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек выплачивается ФИО3.

3.2. Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЗУ/2017, выполненного ООО «МЦО «ОПТИМА» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №..., и составляет 72 (семьдесят два) рубля 00 копеек за 1 кв.м. (Приложение №...).

3.3. В отношении выплачиваемых Арендодателям доходов Арендатор является налоговым агентом по исчислению, удержанию и перечислению суммы налога на доходы физических лиц на основании статьи 226 Налогового кодекса РФ. НДФЛ (13 %) по Договору подлежит удержанию в момент выплаты дохода Арендодателям.

3.4. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты начала фактического использования Земельного участка, до даты фактического возврата Земельного участка по Акту приема-передачи (возврата).

Размер арендной платы за неполный месяц принимается пропорционально количеству дней фактического занятия Земельного участка.

3.5. Арендатор перечисляет арендную плату Арендодателям один раз в год, не позднее 31 января расчетного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.

Первый платеж по Договору в размере 6 340 (шесть тысяч триста сорок) рублей 72 копейки (220 рублей 72 копейки - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6 120 рублей 00 копеек - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Арендатор обязуется оплатить в течение 25 (двадцати пяти) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Из них 3 170 (три тысячи сто семьдесят) рублей 36 копеек выплачивается ФИО2, 3 170 (три тысячи сто семьдесят) рублей 36 копеек выплачивается ФИО3.

3.6. Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы, предусмотренный Договором, может быть изменен по соглашению Сторон в связи с инфляционными процессами в экономике, с соблюдением требований п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатели имеют право:

Проверять соблюдение Арендатором условий Договора об использовании переданного ему Земельного участка.

Требовать от Арендатора уплаты обусловленной Договором арендной платы.

Требовать от Арендатора возврата переданного ему Земельного участка при прекращении Договора.

Требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке, в случае существенного нарушения Арендатором условий Договора.

4.1.5. Вносить в Договор по согласованию с Арендатором необходимые изменения и уточнения.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

4.2. Арендодатели обязаны:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

Передать Арендатору Земельный участок по Акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему земельному законодательству РФ.

4.2.4. Письменно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней, уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов. Подписание дополнительного соглашения при этом не требуется.

4.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении площади, границ, категории, разрешенного использования Земельного участка, а также о возникновении в отношении Земельного участка ограничений и обременений в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения указанных изменений, ограничений, обременений, а также заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

4.2.6. В срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения от Арендатора проекта соглашения о расторжении Договора подписать указанное соглашение, либо предоставить мотивированный отказ от его подписания.

4.2.7. Принять по Акту приема-передачи (возврата) Земельный участок в течение не более чем 5 (пяти) календарных дней после прекращения срока действия Договора, либо после даты его расторжения.

4.2.8. В случае смены правообладателя земельного участка в период действия Договора уведомить Арендатора не позднее, чем за месяц о переходе права на земельный участок к третьему лицу.

4.2.9. Предупредить нового правообладателя Земельного участка об обязательствах перед Арендатором, а также обеспечить заключение соглашения о переводе обязательств между Арендатором, Арендодателями и новым правообладателем в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после перехода права собственности (аренды) на земельный участок к третьему лицу.

4.3. Арендатор имеет право:

Использовать Земельный участок на условиях, установленных Договором.

По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Осмотреть передаваемый Земельный участок и принять его по Акту приема-передачи в соответствии с условиями Договора.

Использовать Земельный участок в соответствии с условиями Договора и разрешенным использованием.

Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и муниципальным органам свободный доступ на Земельный участок.

4.4.6. Письменно, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней, уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов. Подписание дополнительного соглашения при этом не требуется.

4.4.7. В течение не более чем 5 (пяти) календарных дней после окончания срока действия Договора, либо после даты его расторжения передать Земельный участок Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата).

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Земельном участке и прилегающей к нему территории.

4.5. Стороны имеют иные права и обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. Возмещение реального ущерба в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору не освобождают Сторону, не исполнившую и/или ненадлежащим образом исполнившую свои обязательства по Договору, от исполнения всех обязательств по Договору.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в порядке и размере, предусмотренными ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за каждый календарный день просрочки.

ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору, если указанное неисполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после заключения Сторонами Договора в результате непреодолимых и необратимых для Сторон событий чрезвычайного характера, как-то: наводнения, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий, войны и военных действий, а также издания федеральными органами государственной власти актов, запрещающих исполнение обязательств по Договору.

6.3. Сторона, для которой создалась ситуация невозможности выполнения обязательств по Договору, должна оповестить другую Сторону не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, направить другой Стороне по факсу или заказным письмом уведомление о наступлении и продолжительности действия выше указанного обстоятельства, подтвержденного справкой компетентного государственного органа.

6.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, исполнение обязательств Сторон по Договору откладывается на время действия этих обстоятельств.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. Сторонами устанавливается претензионный порядок рассмотрения споров со сроком рассмотрения претензии 15 (пятнадцать) календарных дней с момента ее получения.

7.2. Все споры, вытекающие из условий Договора, при невозможности их урегулирования в претензионном или ином досудебном порядке, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение или расторжение Договора возможны по дополнительному письменному соглашению Сторон, которое должно быть заключено в той же форме, что и Договор. Предложение Стороны об изменении или расторжении Договора направляется другой Стороне в письменном виде. 

8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

8.3. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации Договора лежит на Арендаторе. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Арендатор.

8.4. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Стороны пришли к соглашению, что каждая из договаривающихся Сторон считается надлежащим образом уведомленной с момента направления в её адрес заказного письма с почтовым уведомлением либо вручением уведомления под роспись.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение №... – Выписка из ЕГРН на земельный участок;

Приложение №... – Копия отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ №...-ЗУ/2017, выполненного ООО «МЦО «ОПТИМА» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №...; 

Приложение №... – Форма Акта приема-передачи земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2018 года

Председательствующий Рыбакова Т.Г.