Дело № 2-98/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаревой О.В., при секретаре судебного заседания Ишбульдиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), 2005 года постройки, общей площадью 27,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. 

В обоснование иска указано, что 27 марта 1998г. отделом архитектуры и градостроительства администрации Альшеевского района РБ истцу ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации Альшеевского района РБ от 27 мая 1993г. №302 «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей улице 

<

адрес>», было выдано Разрешение №б/н построить капитальный кирпичный гараж под № размерами в плане 3,5 х 6,0 м. во дворе 36-ти и 48-ми квартирных жилых домов по 

<

адрес>, согласно размещения гаражей. На основании выданных документов и отведенном земельном участке истцом ФИО1 в 2005 году был возведен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №. В связи с юридической неграмотностью, документы на возведенный гараж не были оформлены. Согласно постановления главы СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район №285 от 09.09.2015г. «О разделении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу 

<

адрес>» утверждена схема границ разделения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью308 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>: Характеристика земельного участка №; месторасположение: 

<

адрес>, гараж №; площадь 23 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; территориальное зонирование – жилая зона «Ж-3»; разрешенное использование – для размещения гаражей. 15.10.2015г. был составлен Технический паспорт на нежилое здание по расположению Объекта по адресу: №, гараж № с назначением инвентарного номера 14961 и инвентаризационной стоимостью 41911 рублей. Согласно технического плана здания от 22.11.2024г. нежилое здание (наименование здания: гараж) имеет площадь 27,7 кв.м., материал стен кирпичные, год строительства 2005 год. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено нежилое здание (гараж) №. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, оформить право собственности не представляется возможным. 

Истица ФИО1, представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представитель истицы ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации сельское поселение Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство главы СП Раевский сельсовет ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Альшеевского района РБ от 27 мая 1993г. №302 «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей улице 

<

адрес>» было выдано Разрешение №б/н построить капитальный кирпичный гараж под № размерами в плане 3,5 х 6,0 м. во дворе 36-ти и 48-ми 

Согласно постановления главы СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район №285 от 09.09.2015г. «О разделении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу 

<

адрес>» утверждена схема границ разделения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью308 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>: Характеристика земельного участка №; месторасположение: 

<

адрес>А, гараж №; площадь 23 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; территориальное зонирование – жилая зона «Ж-3»; разрешенное использование – для размещения гаражей.

В соответствии с техническим планом здания от 22.11.2024г. нежилое здание (наименование здания: гараж) имеет площадь 27,7 кв.м., материал стен кирпичные, год строительства 2005 год. 

Из ответа главного архитектор администрации муниципального района Альшеевский район РБ от 12.02.2025 г. №509 следует, что в соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

Определением суда от 15 января 2025 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия строения строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению эксперта №25-28 от 24.01.2025 г. объект недвижимого имущества (гараж) площадью 27,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № – является объектом капитального строительства и отвечает всем требованиям строительства. Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены. В результате строительства объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. Объект недвижимого имущества (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. Техническое состояние гаража обеспечивает эксплуатационную надежность. Гараж находится на земельном участке категории и вида разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения гаражей. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что земельный участок был предоставлен гражданам 

<

адрес> для строительства гаражей, при строительстве и эксплуатации гаража права иных лиц не нарушены, иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) по адресу: 

<

адрес>, гараж №, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на здание гаража, назначение нежилое здание, 2005 года постройки, общей площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бондарева

Копия верна судья: О.В. Бондарева

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2025 года.